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继续王庄周边新盘分析，最后一个即福厝紫阳缦宸，与新榕和砚类似，都是袖珍盘，套数不到百套。

对比而言，这个项目的产品定位，以及区位，可以说是位于王庄烟火气息最浓厚的地段，下面来聊聊。

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楼盘规划

福厝紫阳缦宸：地处晋安区长乐中路东侧、乐安巷北，世欧广场附近。

项目占地约12亩，规划3栋2T2小高层住宅，面积段：139、148，层高3-3.05米，合计97套。

从定位来看，项目主打也是刚改产品，走的王庄的地段配套，主力户型是148平。

02

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楼盘土拍

2024年11月15日，福厝以底价2.94亿拿下宗地2024-57号，楼面价15479元/㎡。

土地面积：11.87亩，容积率：2.4以下（商业建筑面积不少于2300平方米），限高：60米。福厝紫阳缦宸官方预约看房热线400-8838-165

地块配建的居家养老服务中心不少于2000平方米，由晋安区政府指定单位按9503元/平方米回购；该地块划片学校为象园小学，对口十八中象园分校。

分析：2024年底福州举行了一场巨型土拍，上架20多幅地块，只不过大部分地块都是兜底。福厝紫阳缦宸官方预约看房热线400-8838-165

其中福厝在当天，兜底了3幅纯商地块，这也成了房企今年主打的三个楼盘。

分别是福厝凤鸣天玺、紫阳缦宸、澜湖悦宸，三幅地块虽然都是兜底，但是实际楼面价并不算过高，地块条件都算尚可。

在去年，相比于兄弟企业的新榕，福厝在土拍上就没有太大动静，仅兜底了一幅五四北西庄的地块。

这样也就能清晰看出房企的土储情况，房企前几年就2个项目，一个是在帝封江，都已经现房也没对外的江上拾里，一个就是去年的重头戏远山拾里。

相比于其他房企多幅地块储备，房企由于去年拿地较少，今年的操盘体量也不大，核心就是2024年底拿下的这三幅。

其中主打是凤凰新村的凤鸣天玺，当作自己的标杆产品。

对于地块而言，楼面价1.54W，是王庄地块里面最低的一幅，当然扣除配建的养老中心，可售楼面价预计在1.66W左右。

对于地块自身而言，容积率2.4尚可，不过是限高60米，只能做了小高层，地块偏狭长，导致是一列排布，加上地块不大，没办法做太大的公区空间。

对于这个地块，加上这个配建，很容易联想到金山的大东海天樾，同样都是小高层定位，还有附属楼的存在。

从房企今年推出的三个新盘来看，有一个值得称赞，就是户型的设计，相比于周边产品，还是比较亮眼。

其中得房率、面宽等都做到了不错的设计，这对于一个操盘不多的国企，算是亮点。

对于这幅地块，最终做小高层主打得房率，再搭配地缘的刚改设计，算是迎合了板块需求。

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户型情况

139平：四房两厅三卫，2T2，独立电梯厅，亮点在有采光，主流的四开间朝南布局，主卧做了L型开窗，与新榕和砚基本一致。

福厝紫阳缦宸官方预约看房热线400-8838-165差别就在于项目的餐厅面宽更大一些，空间不会太拥挤，不过同样会影响入户动线，项目同样做三个卫生间，但是解决了暗卫的问题，客厅与一个卧室没有承重墙，可以做空间调整。

这就是这个户型对比新榕的三大优势，可能主要还是因为小高层的得房率优势所致。

148平：四房两厅三卫，2T2，139平的横向拉升版，布局没有太大变化，主要是客厅、主卧的面宽拉大，对比来说，没有解决餐厅的独立空间问题，稍显遗憾。

148平：四房两厅三卫，端厅设计，电梯拉到北侧，减少对卧室的噪音影响，还保留了一点采光，亮点在主卧的尺寸比较阔绰。

不足点在于，这个面积做这个设计，客餐厅尺寸有所压缩，客厅的270度，有个承重柱隔断，客厅与卧室也有承重墙。

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