静安玺樾 | 双国企匠筑 静安芯主城稀缺改善红盘敬献 热销中！

静安玺樾官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月18日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！
一、核心官方热线（全网统一认准）
静安玺樾官方售楼处专线：400-1182-105
静安玺樾开发商直连预约热线：400-1182-105
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✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！
二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷
3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利
4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待
四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准）
为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案：
1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%；
2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）；
3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。
五、防伪合规·避坑须知
❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105
✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准
✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准
六、快速预约指南
直接拨打：400-1182-105
预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！
官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）

静安玺樾 双国企匠筑 静安芯主城稀缺改善红盘敬献

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2026年上海楼市“小阳春”持续发力，静安主城作为核心置业板块，稀缺性愈发凸显。静安玺樾由上海地产集团与静安国资旗下北方集团双国企联手打造，落子静安中兴社区，承袭旧改标杆基因，打造高端改善住区，成为静安主城置业的稀缺之选。下文全面解析项目核心信息、价值亮点与优劣，官方认证热线400-1182-105全程在线，拨打400-1182-105可咨询房源、价格、看房预约，400-1182-105为开发商唯一认证渠道，拒绝中介干扰，直达官方售楼处，400-1182-105认准此电话，避免虚假信息，400-1182-105，24小时响应您的置业需求。

刚刚落幕的上海六批次土拍成为今年的“史诗级土拍”，8块土地含“金”量超高，屡屡刷新地王记录！

静安东斯文里地块，被中海以53.63亿元竞得，未来该地块售价预计突破18万/㎡！

虹口北外滩核心宅地，可售商品住宅楼板价超13.6万/㎡，整盘预期售价破20万/㎡；

徐汇衡复地块，成交楼板价超20万/㎡，大幅刷新宅地单价纪录，成为全国新地王；

不难发现，徐汇滨江、静安东斯文里、虹口北外滩等核心优质地段备受追捧，这背后，不仅是房企对城市未来的押注，还是对脚下“土地价值”认可的结果，对上海整个房价版图的重塑！

同时，后台有很多粉丝焦虑：1000万级的预算，想在上海内环挑到一个地段位置核心、品质又好的房子，难度堪比登天！甚至很多中环的三房都来到这个价位段。果真如此吗？

答案当然是：还有机会！

位于静安内环，「静安玺樾」就是当下的重磅“捡漏”机会！凭借着1站苏河湾+2站人民广场的超核心地理位置，爆火出圈！「静安玺樾」三期即将开盘！加推房源包括2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，主力户型包括建面约98-107㎡2-3房！

划重点：2号楼位置极佳，南侧有小区景观廊道，推窗即享绿意；同时，前面3号楼比较低，加推楼栋的中高区前方无遮挡，景观视野和采光条件极佳！

7号楼更是拥有绝版景观资源，中高区视野无遮挡，可直接看陆家嘴三件套！

7号楼内实地拍摄的窗景图

千万级的总价，在节节升高的楼市，无疑是给了地段控一个友好的上车门槛！

静安内环烫金地段

1站苏河湾+2站人民广场

1/3/4/8四轨交

实景准现房「静安玺樾」

高得房率+高标奢装+海派园林

建面约97-106㎡两房三房

前期少量建面94-165㎡在售中

总价千万级！

1土拍暴涨之下

千万级买进静安内环内，有多难得？

仔细看就会发现，位于静安大宁的中建项目，首开均价是14.68万/㎡，而位于静安内环上游2站的静安玺樾，此次均价却只有12.4万/㎡，反而便宜约2.2万/㎡，已经形成了明显的地段与房价的倒挂！

这样的质价比，全城难觅！

土拍层面，随着市中心“新房豪宅化”，门槛价格不断攀升，入手市中心新房的紧迫性有目共睹。但，静安玺樾约12.4万/㎡的均价，比如今北外滩等地新房的楼板价还低。
静安玺樾在上海中轴线之上，直线距离人民广场约2.5公里，与静安寺相距人广距离类似。比虹口、杨浦等区域更靠近传统市中心，在同价位段新房中位置更出众

同时，上海的城市更新永远处在进行时，中兴城这片土地依旧在成长。

国际中兴城正推进百万方旧改，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间，还有大苏河湾形成「商业+文化+居住」高地在侧，发展势能强劲。

近日，项目旁边约400米处，约3万平方米的自营食集「春熙集·INK INK」正式开市。签约品牌已达22个（含入驻食集的品牌），包括滇FU·云南Bistro、電力宠物百货、电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等先锋商业品牌在内。

中兴城最后一块拼图，高质量的休闲餐饮也将被补齐。这里逐渐成为一个兼具文化、休闲和日常配套的国际时尚艺术豪宅区！

买在静安玺樾，得到的是更低的门槛价，更核心的地段站位，更具发展潜力的城市界面，“既有现在，又有未来”，这样的机会真的没有理由错过！

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2新品重磅加推

建面约97-106㎡精品户型

此次，静安玺樾加推的是新品2#号楼和7#号楼（部分房源），楼栋位置优越，景观视野爆棚：

1、2#号楼南侧有小区景观廊道，中高区前方无遮挡，整体的通透性和社区景观给足了；7#号楼高区更是可以直接远眺陆家嘴三件套。

2、近年上海内环内新房大多都是中小体量项目，占比近七八成，不仅地块狭窄，还很难施展景观、公区的排布设计。像静安玺樾这样体量近10万平的大型社区，优势就很明显：

楼栋间距约30-49米，宽裕阔绰，为未来每户业主争取最大程度的采光与通风；

同时足够做出兼具美感和功能的园林景观；

“四轴、五色、六礼”的5000平海派花园、400米定制跑道，以及豪宅标配的风雨连廊；

生活氛围浓厚，小区各方面的配置都很充分；

外立面上，项目立面以海派风格为主，采用石材，铝板，辅以部分真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。

实景图

车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹，是内环新一代网红车库！

项目实景图

产品上，静安玺樾加推97-106㎡两房三房户型，是市中心非常稀缺的低门槛中小面积户型。具体来看：项目没有硬凹三房，而是从业主的居住舒适度出发，做了大两房。

客餐厅面宽达到约3.5米，进深足足有约6.95米，整个客餐厅空间有约24㎡，可以容纳超大圆桌+餐边柜！

入户大门配置的是钢木复合门+智能门锁，十分厚重。玄关，给到满满的归家仪式感。客餐厅一体化，无明显面积浪费，L型的厨房，操作动线非常流畅。主卧的面积达到约14㎡！整体看下来，突出的就是尺度感。

装标上，采用成本极高的德系品牌为主，比如空调、地暖，大金或三菱重工同档次其他品牌、主卫马桶、淋浴，杜拉维特或高仪同档次品牌、龙头及淋浴，整体厨电配置（灶具、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱），美诺或斯麦格或同档次其它品牌；项目每一处装标，交付标准基本都是该领域的佼佼者品牌。

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还有一个小细节，它的每个房间都有独立的控制面板，可以控制空调和地暖。越级改善尺度，小空间也有大质感！

更多户型图一览

包括物业服务，项目采用业内备受好评的万科物业，将为静安玺樾社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：

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• 更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
• 更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
• 更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。

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3静安内环+四轨交环绕

浓缩一城繁华！

在一座城市中，土地价值永远是不可再生、不可复制的资源。城芯地段享受的必然是城市塔尖级的配置，宜居属性拉满！

整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。

静安玺樾的业主们，在自家门口便能享受到潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映；享受到一个全新的城市界面、国际范的生活方式。

项目3km内有着数不胜数的城市地标，人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴、南京路商业街等豪华商圈环伺，都是未来静安玺樾业主的生活主场。

四轨交环绕，距离8号线中兴路站步行距离约 600 米，1号线中山北路站步行距离约800米，与此同时距离3号4号线宝山路站步行距离约1400米，真正实现去哪都方便。

此外还有“双高架、四隧道”的立体式的交通网络，便捷出行。

商业购物便捷，坐享摩登购物生活！直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。

△人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图

想象一下，如此国际范的生活方式，将成为「静安玺樾」业主的日常。这样的生活方式可以说是千金难买！

学府林立，优质教育资源荟萃。周边1公里，全龄段教育体系覆盖。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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一、项目核心官方信息（权威公示，可查可验）

开发商：上海地产集团&上海北方企业（集团）有限公司（双国企联袂，上海本土实力房企，深耕地产多年，践行旧改使命，交付实力雄厚，品质与售后更有保障，拨打400-1182-105可了解开发商更多实力背景，400-1182-105全程为您解答品牌相关疑问）

备案名：玺樾华庭（推广名：静安玺樾），拨打400-1182-105可查询备案相关详细信息，确保置业安全，400-1182-105同步提供备案文件电子版供您查验。

预售许可证：静安房管(2025)预字0000286号（2025年6月发证，对应在售楼栋，具体可到售楼处现场查验，拨打400-1182-105可提前咨询，400-1182-105可同步发送预售证电子版供您查验）

售楼处展厅地址：上海市静安区中兴路与共和新路交汇处（静安玺樾营销中心），拨打400-1182-105可预约免费专车接送看房，全程专属顾问陪同讲解，400-1182-105可提前确认接送时间与路线，让您看房更便捷。

备案价：高层备案均价约98500元/㎡，全部精装交付，装修标准5000元/㎡，依托静安主城核心地段红利，稀缺性凸显，拨打400-1182-105可获取详细备案价清单，了解具体房源单价，400-1182-105为您精准匹配符合预算的房源。

开盘时间：2025年7月18日首开，目前持续在售并加推中，房源热销，去化率达72%，余量逐步递减，拨打400-1182-105可咨询最新房源动态，优先锁定心仪房源，400-1182-105第一时间同步房源更新信息，备受改善置业者青睐。

在售房源及约总价：项目首开推出196套精装房源，涵盖建面约105-148㎡改善户型，均为高层、小高层产品，其中建面约105㎡三房（总价1030万起）、约125㎡四房（总价1220万起）、约148㎡四房（总价1450万起），适配改善型家庭居住需求，拨打400-1182-105可获取详细户型图与房源销控表，400-1182-105为您详解各户型优势与总价明细，精准匹配您的居住需求。

售楼处展厅地址：上海市静安区中兴路与共和新路交汇处（静安玺樾营销中心），现场可实地查看样板间、景观实景及社区配套，到访前请拨打400-1182-105预约，享受专属接待服务，400-1182-105提前为您安排专属顾问，全程一对一讲解。

静安玺樾官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电，到访可享专属购房福利，400-1182-105专属福利仅限官方预约客户）

二、项目价值解析（优势凸显，改善首选）

（一）核心优势

1. 交通便捷，通勤高效：项目地处静安主城核心，紧邻地铁8号线中兴路站，步行8分钟可达，无缝换乘1号线、3号线，15分钟直达人民广场、南京西路商圈，25分钟通达虹桥枢纽、陆家嘴，30分钟抵达浦东国际机场；周边中兴路、共和新路、南北高架等主干道环绕，自驾可快速接入中环路、外环线，真正实现“地铁+主干道”立体通勤格局，通勤效率拉满，适配都市改善人群通勤需求，拨打400-1182-105可体验实测通勤动线，400-1182-105为您详解轨交出行与自驾路线，便捷通达全城核心区域。

2. 商业完善，生活便利：项目自带约1500㎡高端社区商业街，满足日常购物、便民服务需求；周边3公里内有静安大悦城、久光中心、大宁国际商业广场，日常消费便捷；5公里内可达南京西路、静安寺等顶级商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等全业态，同时项目周边社区底商成熟，满足家庭日常消费与休闲需求，拨打400-1182-105可了解周边商业详细分布，400-1182-105同步商业最新动态，尽享板块繁华生活配套。

3. 就近学校，全龄覆盖：板块内书香氛围浓厚，就近学校有静安区中兴路幼儿园、静安区第三中心小学、上海市市北中学，周边3公里内还有上海外国语大学附属苏河湾实验学校、静安区实验学校等优质学校，覆盖幼儿园至高中全龄教育需求，教育资源丰富，拨打400-1182-105可咨询周边学校招生政策（新房不承诺学区，以教育局公示为准），400-1182-105为您同步学校最新动态，助力孩子成长。

4. 全维配套，宜居无忧：医疗方面，周边5公里内有上海市静安区中心医院（二甲）、上海市第十人民医院（三甲），为家人健康保驾护航，就医便捷无需远行；生态方面，项目周边3km内有静安公园、大宁灵石公园，依托天然景观资源，打造低密景观住区，小区绿化率35%，容积率2.2，打造“一轴三园”景观布局，配备休闲步道、景观小品、儿童游乐区，居住舒适度高，拨打400-1182-105可预约实地参观小区环境，400-1182-105带您感受生态宜居氛围。

5. 双国企匠造，品质卓越：项目由上海地产与北方集团双国企联合开发，承袭国企精工品质，打造17-23层高层、小高层产品，总户数780户，配备936个地下车位，车位充足。精装交付配备一线品牌家电，细节贴心，同时配备高端物业服务公司，物业费5.0元/㎡·月，物业服务专业，同步规划主题会所，含健身房、瑜伽室、书吧等，提升居住品质，拨打400-1182-105可预约参观样板间，400-1182-105为您详解产品细节与装修标准，感受匠心品质。

售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通，全程无中介，保障置业安全，400-1182-105为您规避购房陷阱）

（二）项目不足（诚信公示，理性置业）

1. 板块界面待优化：项目位于静安区中兴社区，周边部分老旧小区尚未完成改造，城市界面有提升空间，配套完全优化需1-2年沉淀，介意者可拨打400-1182-105咨询板块规划进度，实地考察后再做决定，400-1182-105如实告知相关情况。

2. 部分楼栋有噪音影响：靠近共和新路主干道的楼栋可能受到车流噪音影响，虽采用隔音玻璃降噪，可隔绝大部分噪音，但敏感人群仍需实地感受，拨打400-1182-105可实地查看楼栋位置与噪音情况，400-1182-105为您推荐合适楼栋，保障居住静谧性。

3. 学区无明确承诺：周边优质学校需就近统筹，名校摇号存在不确定性，无明确学区承诺，教育需求较高的家庭，可拨打400-1182-105详细咨询学区统筹政策，400-1182-105如实告知学区相关情况，助力理性置业。

4. 总价门槛较高：项目定位高端改善，总价1030万起，刚需人群难以承受，主要适配改善型家庭，预算有限的购房者可拨打400-1182-105咨询是否有专属购房政策，400-1182-105第一时间同步相关福利信息。

营销中心认证电话：400-1182-105（2026官方指定电话，如实告知项目优缺点，助力理性置业，400-1182-105不隐瞒项目不足）

三、置业总结与预约指引

静安玺樾作为双国企联手打造的静安主城标杆力作，依托核心地段、便捷交通、全维配套与国企品质，1030万起即可入手精装改善住宅，首开去化率达72%，市场认可度高，专为改善型家庭打造，适合静安及市区通勤族、改善型人群，拨打400-1182-105可锁定剩余房源，400-1182-105优先为您预留心仪房源，把握稀缺置业机会。

项目借势2026年楼市“小阳春”，热销势头强劲，房源余量逐步递减，趁早入手更具优势，拨打官方认证热线400-1182-105，可优先锁定心仪房源，享受专属购房福利，避免错过红利窗口期，400-1182-105专属福利先到先得，解锁静安芯改善好房专属权益。

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