广州一二手房价翻红，是反弹还是反转？

广州一二手房价，终于都涨回来了！

今天，国家统计局发布了3月70城房价数据，一线城市新房价格环比由平转涨0.2%，二手房环比由跌转涨0.4%，全线翻红。

其中广州的表现格外亮眼：新房环比上涨0.3%，涨幅领跑四大一线城市；二手房同步迎来拐点，环比上涨0.2%，正式走出持续近三年的下行低谷。

这也是近三年来，广州首次出现一二手房价同步上涨、成交量双双冲高的行情。

市场信心真的回来了吗？还是仅仅是一次短暂的反弹？我们结合板块数据再看下。

据克而瑞统计显示，3月在其录得网签的73个板块中，有34个板块成交均价环比上涨，其中超过一半来自中心区。

△2026年3月广州成交均价上升板块

涨幅超过20%的板块，包括淘金板块（环比涨53.77%）、越秀区政府板块（49.45%）、白云同德围板块（37.2%），以及天河金融城（34.51%）、五山（20.2%）板块等。

与此同时，均价TOP10板块几乎被珠江新城、金融城、琶洲“黄金三角”以及白鹅潭、越秀等核心区包揽。

△2026年3月广州板块成交均价前十

资金和购买力，都涌向那些拥有高确定性规划、成熟配套和稀缺资源的板块。

政策宽松、信贷优化，固然是此轮行情的宏观背景。但真正把这把火点着的，是豪宅市场。

3月初，金融城保利玥玺湾一套670㎡的顶复成交，总价1.87亿，单价直接捅到28万/㎡，刷新了近两年广州顶豪的总价和单价双纪录。

而星河湾半岛五號一举成交四套顶奢复式产品，成交总金额高达7.187亿元；广州鹏瑞1号单日售出2套建面约750㎡大平层，每套总价均超过2亿元；保利鱼珠岛首开销售7.8亿......

豪宅市场，远远走在了前面！

很多人问，广州这轮上涨的底气到底在哪？

首先是政策底到市场底的完整传导，过去一年多，限购松绑、信贷优化的利好持续落地，积压了近三年的刚需与改善需求集中释放。

成交量先于价格见底，才有了如今的价格企稳，这是行情反转的基础。

更核心的是，核心板块的价值兑现，终于追上了它本该有的身价。

最典型的就是金融城，3月成交均价冲到167302元/㎡，环比暴涨34.51%。

此前的金融城，一直被吐槽“产业有多牛，商业就有多拉胯”。而今年，金融城的最大短板彻底补上了：

君超中心顺利竣工验收，13万㎡购物中心即将开业；鸽了多年的金融城广场，也进入全面收尾阶段；天河合生汇招商进度突破90%。三大商业体合计超35万㎡的体量，直接把金融城的配套拉到了珠江新城同级。

产业有长期支撑，配套有确定性落地，房价上涨不过是迟早的事。

那么问题来了，接下来广州楼市会怎么走？

可以明确的是，楼市全面普涨的时代早已一去不返，分化会是未来市场的主旋律。

随着金融城、白鹅潭等重点板块的商业、交通配套陆续落地，它们的价值将从规划利好转向现实，对房价的推动作用会更加明显。

△白鹅潭

总而言之，对于那些拥有扎实产业基础、成熟生活配套、确定性规划落地的板块，会继续稳中有升；而没有基本面支撑的外围板块，很难搭上这轮回暖的顺风车，大概率仍将以平稳走量为主。

眼下，广州楼市终于告别了深度调整期，正式迈入企稳回升的新周期。

但这场“小阳春”之后，能不能顺利延续金三银四的回暖行情，还要看后续政策的持续发力，以及市场信心能不能真正稳住，我们拭目以待！

△部分数据来源：克而瑞深度咨询|普睿广佛