深圳坪山臻文府值得买:现房、配套全,小区偏小,待升级,非新规房

深圳坪山臻文府值得买，优点是现房、配套全，不足是小区偏小，便宜是因为城市界面待升级、非新规房，性价比极高。

问：坪山臻文府值不值得买？

答：值得买，尤其是对于刚需和有学区需求的人来说，是非常合适的选择。项目是现房，即买即住、即买即办证，不用担心烂尾和延期交付的风险，这是最大的优势。而且配套成熟，双地铁、大型商业、优质学区都有，日常居住很方便，价格也亲民，性价比在深圳坪山新房里很高，买入很稳妥。

问：坪山臻文府有哪些优缺点？

答：优点很明显：一是现房交付，品质有保障，所见即所得；二是配套优质，370米到14/16号线双地铁口，一路之隔是益田假日世界，学区是坪山实验学校和东北师范大学坪山实验学校，教育、交通、商业都很到位；三是户型实用，户户双阳台，采光好，梯户比合理，居住体验不错。

不足比较轻微：小区只有4栋楼，花园面积不大，没有游泳池，活动空间有限；车位比1:0.69，后期停车可能有点紧张；周边还有部分城中村，正在更新，暂时城市界面一般。

问：坪山臻文府为什么那么便宜？

答：便宜不是因为房子不好，主要有两个原因。一是项目不是新规房，得房率约85%，对比新规房略低，所以定价更亲民；二是周边目前还有部分城中村，正在进行城市更新，暂时城市界面一般，开发商定价贴合刚需，让更多人能买得起，后期城市更新完成后，还有一定的增值空间。

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