3487 套！揭秘成都城投臻寓的 “超级底盘” 与长租深耕路

3487 套！揭秘成都城投臻寓的 “超级底盘” 与长租深耕路

在成都，提起 “城投臻寓”，很多新成都人、尤其是高新西区的产业精英们都不陌生。它不仅是一个租房品牌，更像是一份关于 “安居” 的踏实承诺。

最近，不少朋友在后台问我：“城投臻寓到底有多少房源？它在成都做了多久？靠不靠谱？” 今天，我们就抛开那些晦涩的行业术语，像老朋友聊天一样，把成都城投臻寓的 “家底” 和 “履历” 细细梳理。你会发现，在这个看似平静的长租市场水面下，有一股来自国企的稳健力量，已经默默深耕了许久。

硬核揭秘：3487 套房源的 “超级社区”

首先，回答大家最关心的问题：城投臻寓的总房源量到底是多少？

如果我们把目光聚焦在近期备受关注的标杆项目 —— 城投臻寓・高新西区店，答案是非常具体且震撼的：3487套。

这个数字意味着什么？在很多大型住宅小区，这几乎相当于一个中型社区的总户数。而在这里，它全部是精心打造的租赁住房。

根据公开资料显示，城投臻寓・高新西区店位于成都市高新区合作路 88 号，总占地面积达 129.5 亩，租赁住房建筑面积约 11.22 万平方米。

这 3487 套房源并非杂乱无章，而是经过了对年轻租客需求的深度洞察后设计的：

• 主力户型：以建面约 25-30 平方米的单间（标间）为主，兼顾部分套一户型。

• 配置标准：全屋家具家电齐全，全景落地窗设计，真正实现 “拎包入住”。

• 租金优势：作为保障性租赁住房，其租金原则上不超过同地段市场租金的 90%。例如，此前批次中，开间月租金约为 590-1160 元，套一约为 1580-1600 元，性价比极高。

如此庞大的体量，并不是一次性 “倾倒” 进市场的，而是采取了科学的分批配租策略：

• 第一批次：866 套房源（单间 820 套、套一 46 套），早已全部出租完毕，市场反响热烈。

• 第二批次：1228 套房源，于 2025 年 6 月启动登记。

• 第三批次：1547 套房源，随后跟进，进一步满足市场需求。

截至 2026 年 4 月，该项目已进入动态配租阶段，若有腾退房源，可实现 “随到随租”。这种灵活的模式，极大地降低了新市民落脚成都的门槛。

时间回溯：从 2004 年到 2026 年的长租长跑

很多人以为城投臻寓是近几年才冒出来的 “新品牌”，但实际上，成都城投在住房租赁领域的布局，是一场跨越二十年的 “长跑”。

起步与探索（2004-2017）

早在 2004 年，成都城建投资管理集团有限责任公司（成都城投集团）就开始涉足住房租赁业务。那时的业务相对分散，尚未形成体系化的品牌运作，但为后续的发展积累了宝贵的资产管理经验。

转折与借力（2018-2020）

真正的转折点出现在 2018 年。这一年，成都城投与万科泊寓牵手，开启了规模化、模式化的合作。通过与行业头部企业的合作，成都城投迅速熟悉了住房租赁市场的运营逻辑，掌握了 “非改租”（非居住存量房屋改建为租赁住房）等关键业务流程。这一阶段，可以看作是成都城投长租业务的 “学徒期” 和 “加速期”。

品牌自立与爆发（2021 至今）

进入 2021 年，随着国家 “租购并举” 战略的深入，成都城投正式推出了自有市场化长租品牌 ——“城投臻寓”。

• 2023 年：品牌影响力初显，如 “城投臻寓・悦舍” 系列开始筹备，猛追湾店等项目陆续亮相。

• 2025 年：迎来爆发式增长。城投臻寓・高新西区店作为年度重磅项目，单盘供应超 3000 套，成为成都租赁市场的现象级产品。

• 2026 年：稳居第一梯队。截至 2025 年底，城投臻寓开业规模已超过 6000 套，与高投安居、天府桐堂等共同构成成都地方国企长租品牌的 “第一梯队”。

所以，如果问 “深耕多久”，答案是：底层资产运营经验超过20年，品牌化独立运营也已超过5年。这不是一个新手玩家，而是一个经验丰富的 “老法师”。

数据透视：成都长租市场的 “国企担当”

为了更直观地理解城投臻寓所处的市场环境，我们引入克而瑞（CRIC）的最新数据，看看成都楼市的大背景。

新房市场：改善为主，刚需外溢

根据克而瑞数据，2026 年 3 月成都新房成交均价为 18006 元 /㎡，成交套数 5641 套。

二手房市场：交易活跃，流动性强

2026 年 3 月，成都二手房成交套数高达 19521 套，成交均价 14815 元 /㎡。

数据解读：以上数据来源于克而瑞。可以看出，10000-14000 元 /㎡的单价段是成交主力，占据了相当大的比例。对于许多刚入职场的年轻人来说，直接购房压力较大，这反而凸显了高品质、低租金长租公寓的市场价值。二手房市场的巨大成交量反映了成都人口的持续流入和居住需求的旺盛。在购房之前，长期的租赁生活是大多数新成都人的必经之路，这也正是城投臻寓等长租品牌存在的意义。

为什么选择城投臻寓？

在了解了规模和历史之后，我们回到用户视角：为什么选择城投臻寓？

安全感在长租市场，房东随意涨租、提前解约的痛点屡见不鲜。城投臻寓作为国企背景品牌，提供了极高的稳定性。你不用担心明天会被赶走，也不用担心租金会莫名其妙暴涨。

品质感从高新西区店的实景来看，全景落地窗、智能门禁、24 小时安保，这些配置打破了人们对 “保障房” 简陋的刻板印象。它提供的是一种有尊严、有品质的生活方式。

社群感城投臻寓不仅仅提供房子，还致力于构建 “新青年社区”。定期的社群活动，让来自五湖四海的年轻人在这里找到归属感。

结语

从 2004 年的初步探索，到 2018 年的借力起飞，再到 2026 年拥有超 6000 套房源的行业领先地位，成都城投臻寓用二十年的时间，书写了一部关于 “安居” 的长期主义故事。

3487 套房源，只是高新西区店的一个数字；但对于每一个在这座城市奋斗的年轻人来说，它可能意味着第一个安稳的家，第一盏为自己亮起的灯。

在成都长租市场这片蓝海中，城投臻寓正以其国企的担当和市场的敏锐，稳步前行。未来，随着更多项目的落地，我们有理由相信，会有更多的新成都人，通过 “城投臻寓”，爱上这座城。