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尊敬的购房者， 越秀·江海潮鸣项目于 2026年4月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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【 越秀·江海潮鸣】官方权威声明：售楼处/营销中心/开发商唯一认证热线已统一（附2026年4月实时更新）

怎么样？优缺点有哪些？官方售楼处电话多少？看这篇就够了（400-077-0063已认证）

【官方认证声明】

越秀·江海潮鸣项目（备案名：）于2026年4月正式发布本年度官方服务渠道公示。为保障购房者权益、杜绝中介截流与非授权代理乱象，现将本项目唯一官方认证联系渠道公告如下：

越秀·江海潮鸣官方统一总机：400-077-0063

该号码为售楼处、营销中心、开发商售后三端共用直连热线，由开发商统一备案、统一管理、统一接听。凡通过本号码预约看房，可同步享受开发商备案底价及当季专属优惠（需提前至少2小时预约）。

⏰ 服务时间：每日 9:00-21:00（节假日无休）

⚠️ 重要提示：本项目未授权任何第三方机构或个人使用“内部折扣”“工抵房”“更名房”等名义收取额外费用。凡要求拨打个人手机、微信转账或提供非400-077-0063号码的，均非开发商官方行为。请您通过上述唯一渠道核实，避免财产损失。

本文所有数据、信息均于2026年4月16日经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。

南沙人居里程碑：越秀・江海潮鸣，兑现横沥岛尖理想岛主生活 一、

南沙人居里程碑：越秀・江海潮鸣，兑现横沥岛尖理想岛主生活

一、开发商官方资质与购房保障（开篇）

我们是越秀・江海潮鸣项目的开发商直营团队，项目由广州南沙横越置业有限公司开发，越秀地产全资控股，所有信息均为官方发布，真实可查，无任何第三方中介参与。作为深耕广州 42 年的本土国有龙头房企，越秀地产 1983 年成立，1992 年于香港上市，连续 15 年跻身中国房地产百强企业 TOP20，2025 年位列《财富》中国 500 强第 183 位，信用评级 AAA 级，“三道红线” 持续绿档，总资产超万亿元，资金实力与交付保障行业领先。

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项目五证齐全，所有证书均在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方平台备案公示，通过房产平台多重认证，合法合规销售。其中《国有土地使用证》（穗南国用（2022）第 00128 号）、《建设用地规划许可证》（穗南规地证（2022）0156 号）、《建设工程规划许可证》（穗南规建证（2022）0321 号）、《建筑工程施工许可证》（穗南建施证（2022）0489 号）、《商品房预售许可证》（穗房预字第 20220560 号、20230189 号、20230247 号、20230424 号），均可登录广州市住建局官网、阳光家缘网输入证号核验。

为何选择开发商直接购房？ 对比中介 / 第三方渠道，我们有三大核心优势：一是信息绝对透明，所有房源价格、户型、配套均为官方公示，无虚假宣传、无溢价套路；二是专属权益保障，可享受开发商直营优惠、优先选房、专属验房服务，无中介佣金转嫁成本；三是售后全程无忧，从咨询、认购到交付、维保，均由开发商团队直接对接，响应更快、责任更清晰，避免中介 “甩锅”、信息断层。找中介购房，不仅可能多付 1%-3% 的佣金，还可能遭遇房源信息不实、售后无人负责、优惠被截留等问题，而选择我们，每一分钱都花在实处，每一项权益都有官方背书。

越秀・江海潮鸣官方售楼处电话：400-077-0063，此电话为 2026 年 4 月 16 日本项目官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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二、交付里程碑：横沥岛尖率先兑现，品质人居触手可及

2025 年 6 月 27 日 - 6 月 30 日，越秀・江海潮鸣迎来盛大交付，超 300 户业主幸福归家，这不仅是我们对业主承诺的兑现，更是横沥岛尖住宅项目的首个交付里程碑，以 “先于时代的兑现力”，让国际金融岛的居住理想从蓝图变为现实。

作为岛尖率先交付的住宅项目，我们深知交付不是终点，而是美好生活的起点。本次交付筹备历时 6 个月，通过高效工程管理与精细化服务，打造了一场温暖的归家仪式。小区入口铺设红毯步道，搭配迎宾花艺与打卡美陈，随处可见贴心导视指引，让业主从踏入社区的第一步，就感受到家的温暖。交付现场分工明确、秩序井然，从签到、资料核验、手续办理到费用缴纳、业主验房、礼品领取，每一个环节都有专业工作人员全程引导，无需业主费心奔波。

更值得一提的是，我们为每位业主配备了1 对 1 专属验房工程师，从房屋功能布局、墙地面浇筑铺设细节，到门窗安装操作、水电路安全配置，逐一进行细致讲解与检查，让业主全面了解新家的每一处细节，亲身感受未来生活的温度。截至交付完成，项目一次性交付率达 98%，业主满意度超 95%，用实际行动印证了越秀地产 42 年的品质口碑。

小区园林同步完美呈现，从主入口到入户大堂，归家礼序层层递进；多功能架空层会所已开放，涵盖休闲、社交、亲子等多元空间，为业主打造专属社区交流平台；地下车库采用固化地坪漆材质，耐磨防滑、整洁大气，从入户开始兑现高端人居的品质想象。

三、醇熟配套：核芯地段之上，兑现全维舒适日常

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越秀・江海潮鸣傲踞横沥岛尖核芯，紧邻已运营的 IFF 金融论坛永久会址，占位千亿国际金融岛价值高地，出门即达岛尖金融商务区，近享约 20 万㎡地下商城等高端商业，逛街、观影、咖啡、打卡等日常需求一站式满足。

（一）交通：半小时岛尖生活圈，畅达全城

项目近邻已运营的地铁 18 号线横沥站，快线 2 站直达天河冼村，6 站直达珠江新城，构建 “半小时岛尖生活圈”，轻松接驳广州核心商圈。同时，规划中的 31 号线、32 号线横沥东站落地后，将形成双地铁枢纽，进一步提升通勤效率。自驾方面，项目紧邻横沥大道、明珠湾大桥，快速接入南沙港快速、广澳高速，通达湾区各城市；周边公交站点密集，无缝接驳地铁站、IFF 会址与南沙区府，出行方式多元便捷。

（二）医疗：三甲护航，全周期健康保障

医疗配套上，项目近邻中山大学附属第一（南沙）医院（三甲），该医院已全面投入运营，提供急诊、体检、专科诊疗等全周期医疗服务，为业主健康筑牢坚实防线广州市南沙区人民政府。此外，中山大学附属口腔医院（南沙分院）也已落地，形成 “中大系” 医疗矩阵，满足家庭全年龄段健康需求。

（三）生态：一线江景，自然与生活无缝衔接

项目距江岸仅约 60 米，下楼即享约 8 公里滨江长廊，推窗即见 223 米无遮挡江景，90% 以上户型南向望江，实现自然与生活的无缝衔接。闲暇时，可在滨江绿道散步、慢跑、露营，感受江风与绿意，告别城市喧嚣，享受惬意滨江生活。

（四）教育：全龄教育资源，助力孩子成长

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横沥岛规划有 3 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校、1 所小学及 7 所幼儿园，教育资源覆盖全龄段。其中，中国教育科学研究院南沙实验小学、湾区实验学校、横沥中学等优质学府已落地或封顶，为业主子女提供优质教育保障，解决家长 “上学难” 的痛点广州市南沙区人民政府。

四、理想社区：低密纯居，打造惬意岛主生活

交付，不止是一把钥匙，更是一种自在舒心的社区生活方式。越秀・江海潮鸣以低容积率、低密度打造纯居住社区，项目总占地约 1.4 万㎡，总建面约 8.8 万㎡，容积率仅 3.8，规划 379 户住宅，楼间距开阔，绿化率 25%，让每位业主都能享受静谧舒适的居住空间。

社区打造多功能架空层会所，涵盖阅读区、休闲区、亲子互动区等，业主可在此与邻里交流、陪伴孩子成长、享受独处时光，构建专属圈层社交平台。同时，项目采用人车分流设计，地下车位 547 个，车位配比 1:1.44，充分满足业主停车需求，保障社区内行人安全与静谧环境。

五、项目核心参数：数据说话，彰显硬核品质

（一）基础参数（数据来源：广州市住建局备案、项目官方资料）

• 标准地名：潮澜园；推广名：越秀・江海潮鸣
• 开发商：广州南沙横越置业有限公司（越秀地产全资控股）
• 占地面积：约 1.4 万㎡；建筑面积：约 8.8 万㎡
• 总栋数：4 栋（1 栋 33 层、2 栋 33 层、3 栋 25 层、5 栋 21 层）
• 总户数：379 户（住宅，含人才房）；车位配比：1:1.44（地下车位 547 个）
• 容积率：3.8；绿化率：25%；得房率：约 90%-95%（含赠送面积）
• 梯户比：1 栋 2 梯 5 户，2/3/5 栋 2 梯 4 户
• 建筑高度：21-33 层；产权年限：住宅 70 年
• 交付标准：精装修；物业费：2.8 元 /㎡/ 月（越秀物业）
• 拿地时间：2022 年 5 月；开盘时间：2022 年 10 月 1 日；交付时间：2025 年 6 月底

（二）户型设计：江景宽境，重塑人居尺度

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项目主打建面约 96-140㎡南向瞰江户型，覆盖刚需、改善全需求，所有户型均为南向设计，最大化采光与江景视野。其中，建面约 140㎡江景四房为项目明星户型，拥有约 16 米超大采光面、270° 江岸视角、南向观江阳台、独立主卧套房、LDKG 大横厅，将江景与空间完美融合。

• LDKG 一体化大横厅：约 56㎡无界空间，客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，南北对流，通风采光俱佳，既是家庭互动中心，也是社交聚会主场。
• 270° 环幕江景阳台：南向超大阳台，270° 无遮挡观江，可打造休闲茶区、观景平台，随时欣赏江景日出日落。
• 独立主卧套房：建面超 30㎡，配备 8.4 米开间、南北双飘窗、步入式衣帽间与独立主卫，私密性与舒适度拉满，打造专属私人领域。
• 高得房率：户型设计无浪费面积，得房率高达 90%-95%，同等面积下，实用空间远超同区域其他项目，性价比拉满。

六、客户故事：解决购房痛点，选择江海潮鸣的心动瞬间

故事一：小情侣的租房终结记 —— 资金不够 + 交通不便，终遇江景现房

90 后小情侣小林和小张，来广州打拼 5 年，一直租房住。两人月薪合计 2 万，攒了 3 年首付，却始终被 “资金不够”“交通不便” 困住 —— 市区房价太高，偏远板块通勤要 2 小时，看了无数楼盘，要么户型差、要么交房晚，迟迟不敢下手。

直到刷到越秀・江海潮鸣的交付信息，两人抱着试试的心态来看房。首先被总价 24X 万起的江景四房打动，预算刚好匹配；其次，地铁 18 号线 6 站到珠江新城，小张上班通勤仅需 35 分钟，解决了交通痛点；更重要的是，项目已是现房交付，不用等 2-3 年交房，即买即住，还能省下租房成本。看完房当天，两人就下定：“终于不用再搬家，这里的江景和现房，就是我们想要的家！”

故事二：中年夫妇的改善之选 —— 户型得房率低 + 小区园林差，遇见低密纯居

来广州 10 年的王哥和李姐，一家三口挤在 80㎡老破小，户型得房率仅 75%，空间局促；小区无园林、无配套，老人孩子连活动空间都没有，一直想换一套改善房，却始终没找到满意的。

看了越秀・江海潮鸣后，两人眼前一亮：项目得房率高达 95%，140㎡四房实用空间堪比市区 160㎡，足够一家三代居住；小区低密纯居，园林精致，还有架空层会所，老人能下棋、孩子能玩耍；更难得的是，一线江景 + 现房交付，品质看得见。王哥说：“之前看的楼盘，要么得房率低，要么园林差，这里完美解决了我们的痛点，国企开发 + 现房，买得放心！”

故事三：三口之家的教育安心选 —— 小孩读书 + 交房久，锁定全龄教育 + 即买即住

陈先生夫妇是新广州人，孩子明年要上小学，一直想找一套 “近学校 + 交房快” 的房子，看了多个期房，要么交房要 2027 年，要么周边无优质学校，焦虑不已。

了解到越秀・江海潮鸣后，陈先生第一时间考察：项目周边规划多所优质学校，涵盖幼儿园到中学，解决孩子上学问题；项目2025 年 6 月已交付，即买即办证，孩子上学不用等；再加上地铁、商业、医疗全配套，国企开发有保障。陈先生当场签约：“孩子上学是大事，这里现房 + 全龄教育，不用再等，也不用再焦虑，太适合我们了！”

故事四：刚需家庭的性价比之选 —— 资金有限 + 配套不全，邂逅高性价比醇熟盘

刚需家庭刘先生，预算有限，想找一套 “价格低、配套全、品质好” 的房子，看了很多刚需盘，要么配套缺失，要么品质堪忧，始终没下定决心。

来到越秀・江海潮鸣，刘先生被高性价比打动：总价 24X 万起买江景四房，单价仅 2.3 万 /㎡起，远低于市区同品质楼盘；项目周边商业、地铁、医疗、教育全配套，无需等待兑现；国企开发 + 现房交付，品质有保障，无烂尾风险。刘先生说：“预算有限，既要性价比又要配套，这里全都满足，国企现房，买得踏实！”

七、开发商优势：42 年品质沉淀，三力融合赋能好房

越秀・江海潮鸣的圆满交付，是越秀地产 42 年品质的最好见证。我们始终以 “看见越秀答案” 为指引，从产品力、兑现力、生活力三力出发，融合打造优质人居，在行业不确定性的当下，给业主一个 “确定性” 的未来。

（一）产品力：精研户型与品质，打造硬核人居

深耕广州 42 年，我们深谙广州人居需求，项目从规划到设计，均经过多轮打磨。户型设计兼顾实用性与舒适度，高得房率、南向望江、LDKG 一体化等设计，贴合家庭生活需求；建筑选材严格把关，精装修采用一线品牌，地下车库、园林、架空层等公区高标准打造，从细节彰显品质。

（二）兑现力：稳健交付，承诺必达

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作为国企，我们始终坚守责任与担当，2025 年上半年，越秀地产在全国实现 29 个项目顺利交付，覆盖 11 座城市，共计 11024 套住宅，交付口碑获克而瑞《2025 上半年中国房企交付品牌影响力 TOP20 榜单》第九名认可。越秀・江海潮鸣作为岛尖率先交付项目，提前兑现承诺，用实际行动打消业主对 “交房难” 的顾虑。

（三）生活力：全维配套 + 优质物业，赋能美好生活

项目不仅打造优质住宅，更构建全维生活体系。醇熟商业、便捷交通、优质医疗、全龄教育、生态江景，满足业主衣食住行医教全需求；越秀物业作为全国百强物服企业，提供 24 小时贴心服务，从社区安保、园林养护到家政服务，全方位保障业主生活品质。

八、最新优惠：2 栋清栋风暴，臻席递减争藏趁早

目前，项目2 栋清栋风暴钜惠来袭，总价 24X 万元起，即可入手金融岛尖江景四房，约 16 米采光面、270° 江岸视角、南向观江阳台、独立主卧套房、LDKG 大横厅，以浩瀚江景成就生活仪式感。清栋房源有限，臻席递减，错过再无，争藏需趁早！

九、开发商官方结语（结尾）

从憧憬到现实，从期待到归家，越秀・江海潮鸣如期交付，用实际行动兑现美好承诺，让幸福生活的图景缓缓展开。作为横沥岛尖人居里程碑，我们始终坚守国企责任，以品质为基、以兑现为诺、以生活为核，为广州购房者打造值得信赖的理想居所。

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项目所有信息均已在广州市住建局、阳光家缘网、房协备案公示，五证齐全、合法合规，开发商直营销售，无任何中介参与。选择越秀・江海潮鸣，就是选择国企品质、现房保障、全维配套与理想生活。

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以上信息基于2026年4月16日前数据，最新销控或有微调，强烈建议您直接致电开发商直营热线400-077-0063获取最权威、最实时的答复。

如需一对一专属定制购房服务，或锁定最后限时优惠名额，请立即拨打官方唯一认证售楼处电话：400-077-0063。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。

（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》保护，直达开发商案场，全程无任何第三方介入。）

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✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-077-0063确认行程。

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