曾经风靡福州的小区，天元花园复式楼，以单价13900元成交

十分感谢福州的业主，一次次的信任，相信这两个字的分量，无法用卷尺去衡量它的尺度。多一点是再生父母，少一点也是兄弟姐妹，天地之间，唯有信任才是最简单的交易。

3月份，我们团队卖了17套房子，4月份过来 又卖了3套，最小的标的54万，最大的标的860万。这些房子，有的服务只有一周时间，有些服务了3年之久。

跟单时间短，是业主对我们的信任，价格定位相对更符合当下的客户需求，也是基于我们对客户，有一定的储备量，房源新增出来后，第一时间通知客户看房，一拍即合就成交了。

在平时工作当中，有许多客户信任我们，把他们想要的房子类型，很仔细的说明，我们团队伙伴根据他的需求，针对性的去开发房源，这也是我们经常做的工作之一。

对于信任的客户，举团队所有人的力量，去找适合他们的房子。我们可以专业到小区，户型，装修，以及周边小区每栋楼的日照采光问题，当一群专业的人服务，找房的难度便大大降低，效率也会更高一些。

除此之外，这几年的时间里，有很多业主主动联系我们，委托房源过来，我们给出专业的卖房建议，包括室内布置，房屋美化，价格定位，线上平台推广，线下会议行销，头部主播拍摄视频等动作。

快速把他们的房子，以最好的展示面推广出去，让更多人了解到，看到他们的房子。大大的缩短卖房的时间周期，匹配的也是优秀的房产经纪人，沟通也会更顺畅，力争做到事事有回应，件件有着落。

今天这套房子，挂牌在我们这里，已经成交了，借此机会，给大家也做个成交案例分析。

成交小区：天元花园；

成交时间：2026年3月；

成交数据：房屋产权156平米，4房2厅，中楼层，南北朝向（复式楼），精装修，217.9万，成交单价13967元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌164天时间，期间业主在价格上调整5次，成交前挂牌280万，议价62万后，双方达成交易。价格空间这么大，许多客户都想不到，连门口的中介都表示，他们也不敢相信，业主会因为一个客户出价，就直接把房子卖掉。

2、目前，天元花园，在售的二手房49套，业主挂牌均价23979元/平米，房源量占比高，由于小区内的房源属性不同，其价格没办法直接参考。因为在天元花园里头，有一部分电梯房，有一部分楼梯房，楼梯房有复式结构，电梯也有复式结构，最小面积42平米，最大有221平米，总体价格有差异性。

3、小区总共有26栋楼，1169户业主，2002年左右的时间交付使用，在开盘初期，它曾经也轰动了整个福州，为什么这么说，是因为在那个年代，商品房刚刚开始新建，周边全部都是老旧单位宿舍或者安置房，相比之下，天元花园显得更为高端，开盘单价3000多元/平米。

4、天元花园这次卖出去的价格，已经创下了近十几年的新低，且它还是一套复式楼，使用面积远超过156平米，一楼客厅厨房餐厅，二楼楼 4间房，双阳台使用，特别是一楼的客厅，十分的气派。这种价格要是让你知道，大概率也会当天下决定。。

购房建议：

天元花园小区，曾经有发生过停车位强制售卖风波（2007年）：物业曾强制要求业主购买车位方可进入，导致数百辆车堵门对峙。虽属旧闻，但反映出该小区车位极度紧张的底层矛盾至今仍存。

小区人车未分流，车位配比低。若你常住且有车，必须确认是否有固定车位可租/买。晚归大概率面临“抢车位”或被迫停外围。

如果能够解决掉停车的问题，那么天元花园完全是鼓楼很值得选择的小区。

虽老旧但维护尚可，有泳池、花园等老牌配套 ，租售比一般：总价高、户型大，流动性不如周边小户型，居住的业主，人文素养比较高，都是早年周边的单位职工或者老板。

只要你预算充足、有固定车位、且追求鼓楼低调的居住氛围，天元花园的“老钱”感依然能打，但如果你是首套刚需或依赖开车通勤，这里的停车和爬楼痛点可能会让你很头疼。

小编去过多次天元花园，绿化做得挺好，因为是低层建筑，楼间距也比较宽敞，即便是低楼层，也不会有阳光遮挡的情况。周边的配套，除了没有地铁，其他方面应有尽有。

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