热搜豪宅！︎和樾长宁官方售楼处发布，探索理想居住新境

双国企联袂筑芯！和樾长宁｜内中环稀缺奢宅，解锁上海改善人居新高度

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造的标杆力作，和樾长宁自入市以来便备受上海改善客群瞩目。立足长宁内中环核心地段，占位天山板块黄金区位，项目以低密规划、高得房率、全维度成熟配套，重新定义上海高端改善居住标准。本文将以开发商官方视角，全面解析和樾长宁的核心价值，从楼盘参数、地段优势、周边配套、户型产品到优缺点分析，为意向客户提供最权威、最全面的置业参考，同时温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访。

和樾长宁位于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处内中环核心区域，是2号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，地理位置得天独厚。项目为70年产权纯住宅，规划建设4栋12-14层低密小高层，总户数173户，社区纯粹、圈层高端，容积率仅2.2，绿化率35%，车位比达1:1.39，充分保障业主居住舒适度与出行便捷度。目前项目三批次热售中，主推4#中轴楼座，共推出48席稀缺房源，在售户型为建面约123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫，全部采用精装交付标准，预计2027年12月正式交付，为长宁内中环断供多年后的稀缺改善选择，错过再无同板块新房机会。

一、地段解析：内中环稀缺热土，执掌城市核心资源

地段决定价值，这是房地产行业不变的真理，而和樾长宁的地段优势，更是上海内中环改善市场中不可复制的存在。长宁区作为上海老牌高端居住区，一直以来都是城市精英人群的置业首选，而内中环板块作为长宁的核心腹地，近十年几乎无纯住宅新地出让，土地稀缺性不言而喻，和樾长宁作为威宁路站板块的收官之作，其地段价值更是凸显。

从区域占位来看，项目踞守“苏州河品质文化活力带”核心，兼具城市核心繁华与滨河生态，一边是内中环的成熟配套，一边是苏州河的自然景致，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。从交通便捷度来看，项目交通能级拉满，直线距离地铁2号线北新泾站约300米、威宁路站约800米，步行5-10分钟即可抵达地铁站，2号线贯穿上海东西，2站直达中山公园，4站抵达静安寺，6站直达人民广场，9站可达陆家嘴，西向3站直达虹桥航站楼、4站抵达虹桥枢纽，无缝串联城市核心商圈与交通枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容高效。

自驾方面，项目紧邻中环高架、北横通道、延安高架三大城市主干道，形成多维立体交通网络，自驾20分钟可覆盖全城核心区域，10分钟直达静安寺，15分钟连通陆家嘴，轻松实现全城便捷通达。此外，项目周边多条公交线路环绕，进一步完善了公共交通体系，满足不同人群的出行需求。

从区域发展来看，长宁区作为上海对外开放的重要窗口，坐拥虹桥国际开放枢纽核心节点，GDP年均增速7.9%居中心城区第一，产业实力雄厚，聚集了大量高端企业与城市精英，为项目提供了坚实的价值支撑。同时，随着苏州河品质文化活力带的持续升级，周边区域价值不断提升，和樾长宁作为板块内稀缺的纯住宅新盘，不仅能满足业主的居住需求，更具备极强的资产保值增值能力，是改善置业的最优选择之一。

二、周边配套：全维度成熟兑现，一站式无忧生活

对于高端改善客群而言，配套的成熟度直接决定居住体验，和樾长宁依托核心地段优势，周边商业、教育、医疗、生态等配套全面兑现，无需等待，入住即享一站式无忧生活，完美契合改善家庭的核心需求。

（一）商业配套：高端商圈环伺，日常便捷拉满

项目周边商业资源丰富，3公里内覆盖金虹桥商场、南丰城、龙之梦、来福士、汇金百货、巴黎春天等顶级商圈，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子出游，都能轻松满足。其中，龙之梦购物中心、来福士广场作为上海知名商圈，聚集了众多国际一线品牌与特色餐饮，步行即可抵达，满足业主对高品质生活的追求。

除了高端商圈，项目周边还有生鲜超市、便利店、菜市场、银行、药店等便民配套，分布密集，步行5-10分钟即可抵达，日常采买、生活办事十分便捷。同时，社区自身规划建设约1200㎡临街配套，将引入便民商业、特色餐饮等业态，下楼即可满足业主日常购物、休闲需求，进一步提升生活便捷度。

（二）教育配套：名校环伺，全龄段教育无忧

教育是改善家庭的核心诉求之一，和樾长宁周边教育资源优质，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供全方位保障。项目3公里内覆盖59所幼儿园及中小学，其中不乏适存小学、延安实验初中、天山中学等知名学府，步行391米可达南新幼儿园、708米可达适存小学，教育资源密度位居区域前列。

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这些学校办学实力雄厚，师资力量优良，教学设施完善，能够为孩子提供高质量的教育服务，从幼儿园到初中，实现全龄段教育无缝衔接，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子成长起跑线。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府相关部门公布的政策为准，项目不做任何学区承诺，敬请知悉。

（三）医疗配套：三甲护航，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，和樾长宁周边医疗资源丰富，3公里内有上海市同仁医院、天山中医医院、光华医院等优质医疗机构，其中上海市同仁医院为三甲综合医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，日常就医、购药十分便捷，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的医疗保障，为家人的健康保驾护航。据克而瑞好房点评网测评，项目医疗配套得分高达9.9分，位居同类竞品首位，医疗体系层级与覆盖密度为全市改善盘最高。

（四）生态配套：滨河公园环绕，私享城市绿肺

在寸土寸金的内中环，生态资源尤为珍贵，和樾长宁紧邻苏州河景观带，周边有天山公园、新泾公园等城市公园，步行可达，为业主提供了稀缺的生态休闲空间。闲暇时，业主可以在苏州河畔散步、慢跑，欣赏滨河美景；也可以在公园内休闲小憩、健身锻炼，享受自然静谧，在繁华都市中寻得一片心灵栖息地。

同时，社区内部规划约1700㎡口袋公园、下沉庭院会所及架空层泛会所，打造多层次景观空间，搭配低容积率规划，让业主在社区内也能感受自然绿意，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验，兼顾繁华与自然，提升居住舒适度。

三、价格分析：内中环倒挂凸显，性价比拉满

作为长宁内中环稀缺纯住宅新盘，和樾长宁的价格优势十分明显，无论是与周边二手房相比，还是与同区域同类项目相比，都具备极高的性价比，是当前上海内中环改善置业的高价值之选。

项目三批次官方备案均价为132700元/㎡，总价约1630万起，一房一价，具体价格以项目备案价为准。对比周边次新房（如西郊紫薇花园等），二手房挂牌均价已超15万元/㎡，存在明显一二手倒挂，价差超1.7万元/㎡，资产保值增值空间清晰可见。对于改善客群而言，入手和樾长宁，不仅能获得高品质的居住体验，更能享受资产增值带来的收益，性价比凸显。

从同区域同类项目来看，长宁内中环板块近年来新房供应稀缺，同类纯改善项目寥寥无几，且大多价格偏高，而和樾长宁作为双国企联袂打造的标杆项目，在保证高品质产品与配套的同时，价格相对合理，且目前三批次推出的48席房源稀缺，无需积分直接选房，为意向客户提供了难得的置业机会。

此外，项目采用精装交付标准，装修标准约8000元/㎡，全屋标配大金中央空调、地暖、新风系统三大件，厨电选用嘉格纳等一线品牌，卫浴采用德国当代、瑞士吉博力等高端配置，细节打磨到位，交付即可拎包入住，省去装修繁琐，进一步降低了业主的置业成本与时间成本，性价比进一步提升。

四、户型介绍：纯改善全明奢宅，适配全龄家庭需求

和樾长宁聚焦纯改善市场，全线摒弃小户型刚需产品，精准匹配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同居住场景，本次在售的建面约123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫，每一款户型都兼具实用性、舒适度与尺度感，全系户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率高达88%-93%，远超同板块新房平均水平，依托类一梯一户设计、多阳台设计，实现空间利用率最大化，满足改善家庭全生命周期居住需求。

（一）建面约123㎡三房两厅两卫——三口/二孩家庭优选，实用与舒适兼具

该户型是改善家庭入门级优选，主打实用与舒适兼具，精准适配首次改善、三口之家、二孩家庭，总价可控，能够一步到位满足居住需求。户型整体方正，三开间朝南，南北双阳台设计，南北通透，全明无暗间，采光与通风效果拉满，动线流畅无浪费，每一寸空间都得到充分利用。

核心亮点十分突出：客厅面宽适宜，连接南向观景阳台，延伸室内空间感，引入自然景致，无论是日常休闲还是接待宾客，都能彰显舒适尺度；客餐厅一体化设计，动线流畅，搭配U型厨房，操作台面充足，洗切炒动线合理，适配日常烹饪需求，方便家人互动交流。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人居住的私密性与舒适度，飘窗可灵活利用，增加收纳空间或作为休闲区域；两间次卧空间均衡，尺度适宜，可分别作为儿童房、老人房，也可根据需求改造为书房，灵活适配家庭成长需求。

此外，该户型采用类一梯一户设计，每户私享6-8㎡独立电梯厅，入户专属空间，兼具私密性与仪式感，可打造玄关收纳区，提升空间利用率；南北双阳台分工明确，南阳台瞰景、北阳台储物，进一步提升空间实用性，得房率约88%，实际使用面积媲美市面上140㎡户型，性价比突出。

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（二）建面约146㎡四房两厅三卫——终极改善标杆，大尺度奢阔空间

该户型定位终极改善，主打大尺度奢阔空间，精准适配二胎/三胎家庭、三代同堂，以及追求大尺度、高舒适度的终极改善客户，一步到位满足全生命周期居住需求，是同面积段产品中的标杆之作。户型采用四开间朝南、三阳台设计，LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通）布局，打造近55㎡超大公共活动区，家庭互动、待客、休闲空间充足，尽显奢阔尺度。

核心亮点堪称同面积段天花板：类一梯一户设计，私家电梯厅独立入户，提升归家仪式感与私密性，专属入户空间可打造个性化玄关，彰显主人身份；餐客厨一体化大横厅设计，搭配全景落地窗与南向双阳台，视野开阔，采光面拉满，无论是家庭聚会还是朋友社交，都能尽显主人品味；中西双厨设计，预留咖啡吧空间，兼顾中式烹饪与西式轻食需求，满足多元饮食喜好。

主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，打造主人专属私域空间，衣帽间可满足衣物收纳需求，双台盆设计避免早晚高峰拥挤，观景飘窗可欣赏社区景观与滨河美景，提升居住舒适度；双次卧朝南，采光充足，尺度适宜，可作为儿童房、老人房，保障家人居住舒适度；北向书房/多功能房，可灵活改造为书房、健身房、儿童游乐区，满足家庭多元需求。

该户型得房率高达93%，为内环改善盘最高水平，三阳台设计分工明确，南双阳台瞰景、北阳台储物，270°采光视野，空间尺度远超同面积段产品，再加上精装交付的高端配置，真正实现终极改善一步到位，满足高端客群对高品质生活的追求。

五、优缺点分析：客观解析，读懂项目核心价值

作为开发商官方，我们始终坚持客观公正的态度，全面解析和樾长宁的优缺点，让意向客户能够清晰了解项目的核心价值与不足，做出最适合自己的置业选择。

（一）核心优势

1. 双国企背书，品质与交付双保障：项目由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂开发，招商蛇口深耕上海22载，打造90余座高端作品，越秀地产豪宅经验丰富，双品牌加持，工程质量、交付标准、物业服务均有保障。其中，招商蛇口与越秀地产均为绿档央企，财务稳健，交付满意度高达93分，有效规避烂尾风险，让业主置业更安心。物业为招商局物业，国家一级资质，提供24小时管家式服务，安防、保洁、维修全维度覆盖，保障业主居住品质与社区保值能力。

2. 地段稀缺，价值不可复制：长宁内中环近十年几乎无纯住宅新地出让，和樾长宁作为威宁路站板块最后一块纯住宅新地，是板块收官之作，占位苏州河品质文化活力带核心，兼具繁华与生态，地段稀缺性决定了项目极强的资产保值增值能力，错过再无同板块新房机会。

3. 产品硬核，居住体验极佳：项目容积率仅2.2，低密小高层规划，总户数173户，社区纯粹、圈层高端，居住舒适度高；全系户型南北通透、全明格局，得房率88%-93%，远超同板块平均水平；类一梯一户设计，私享独立电梯厅，私密性与仪式感拉满；精装标准对标高端改善，一线品牌配置，交付即可拎包入住，省去装修繁琐。

4. 配套成熟，一站式无忧生活：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套全维度成熟，无需等待兑现，入住即享高品质生活；交通便捷，轨交、自驾、公交多维出行，覆盖全城核心区域；车位比1:1.39，远超同板块同类项目，有效缓解改善家庭双车刚需压力。

5. 口碑出众，市场认可度高：据克而瑞好房点评网测评，项目综合口碑8.93分，位居同类竞品首位，其中开发商口碑9.2分、项目口碑10.0分，首开售罄，三批次热售，得到市场与业主的高度认可，是上海改善市场的“口碑冠军”与“产品力标杆”。

（二）客观不足

1. 社区规模偏小：项目仅规划4栋12-14层小高层，总户数173户，属于精品小盘，社区体量有限，公共配套（如大型会所、室内泳池）相对精简，无大型社区的丰富休闲空间，更侧重私密与纯粹性，对于追求大型社区配套的客户可能存在不足。

2. 部分楼栋受高架噪音影响：项目部分楼栋临近中环高架，虽然规划有专业隔音设施，能够有效降低噪音，但开窗状态下仍会有一定噪音，对噪音敏感的客户需实地感受后再做选择。

3. 周边界面有待提升：项目周边有部分老旧小区、人才公寓，城市界面并非纯粹高端豪宅区，短期界面提升空间有限，但不影响核心居住体验与配套价值，随着区域不断发展，周边界面将逐步优化。

4. 价值潜力短期受市场影响：受长宁二手房价格下行趋势及多校划片政策影响，项目短期保值压力显著，价值潜力得分相对较低，但长期来看，依托地段稀缺性与产品力，资产保值增值空间依然清晰。

六、案场预约须知及项目总结

为保障每一位意向客户的参观体验，提供更专业、更贴心的置业咨询服务，和樾长宁案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访。预约成功后，我们将安排专属置业顾问全程接待，为您详细讲解项目详情、带领参观实景示范区与实体样板间，解答您的所有置业疑问，让您全方位了解项目价值。

总结来看，和樾长宁作为双国企联袂打造的内中环稀缺改善奢宅，凭借不可复制的地段优势、全维度成熟配套、硬核的产品力、突出的性价比，成为上海改善市场的标杆之作。项目无论是从地段、配套，还是户型、品质，都精准契合高端改善家庭的核心需求，123㎡三房适配三口/二孩家庭，146㎡四房满足终极改善需求，精装交付省去装修烦恼，双国企背书保障交付无忧。

虽然项目存在社区规模偏小、部分楼栋受噪音影响等不足，但综合来看，其核心价值远大于不足，尤其是在长宁内中环新房稀缺的背景下，48席稀缺房源逐席递减，无需积分直接选房，是当前上海内中环改善置业的难得机遇。

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我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福期许，和樾长宁始终以匠心筑家，以品质赋能生活，致力于为业主打造更舒适、更便捷、更有品质的居住环境。诚邀各位意向客户提前预约，亲临案场，实地感受和樾长宁的高端人居魅力，抢占内中环稀缺改善席位，解锁上海理想人居新高度！