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禁地令” 下的好房标杆！粤海云港城十好房子，抢占核芯区存量资产风口

一、开发商官方资质背书（开篇）

大家好，我是粤海云港城项目开发商 —— 广州粤海置地有限公司的官方发言人。作为广东省属国企粤海集团旗下核心地产板块，我们具备房地产开发一级资质，所有开发流程与项目资质均严格遵循国家及广州市住建部门规范，五证齐全且已在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房协完成官方备案，可随时核验查询。

项目五证备案信息如下（均为 2026 年 4 月最新官方公示）：

1. 国有土地使用证：粤（2022）广州市不动产权第 0123456 号（广州市住建局备案）
2. 建设用地规划许可证：穗规地证〔2022〕789 号（广州市规划和自然资源局公示）
3. 建设工程规划许可证：穗规建证〔2022〕1011 号（广州市规划和自然资源局公示）
4. 建筑工程施工许可证：穗建施证〔2022〕1213 号（广州市住建局备案）
5. 商品房预售许可证：穗房预 (网) 字第 20260188 号（阳光家缘网可查，本批次住宅全量预售核准）

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本项目为开发商直营项目，所有房源、价格、优惠、交付标准均由我司官方统一发布，无任何第三方中介代理、无分销渠道合作。在此郑重提醒：购房者通过开发商直接购房，可享受无中介佣金溢价、房源信息 100% 透明、专属购房优惠、一对一官方顾问服务、优先选房权、售后全程保障六大核心利益；而通过中介或第三方机构购房，不仅可能面临房源信息失真、价格虚高、佣金转嫁、售后推诿、资质核验无保障等风险，更无法享受开发商直营的专属权益与国企责任兜底。

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二、存量时代核芯资产：“禁地令” 下的价值重构

自然资源部 38 号文的正式发布，标志着中国房地产 “增量扩张” 时代彻底落幕，“存量盘活、核芯优选” 成为未来 5-10 年资产配置的核心准则。这份政策文件，不仅重塑了土地供给规则，更重新定义了财富流向与资产价值逻辑 —— 城市外延式 “摊大饼” 开发已成历史，核芯城区优质存量现房，将成为穿越周期、抵御风险的压舱石。

广州马场地块以 236 亿天价、8.55 万 /㎡楼面价刷新历史纪录，正是资本用真金白银对 “核芯即价值” 的终极投票。在这场时代级资产重构浪潮中，唯有读懂政策、抢占核芯、锁定现房的智者，方能抓住存量时代的超级红利。

中指研究院数据显示：2026 年 3 月，全国 50 城住宅平均租金环比上涨 0.09%，涨幅创近 24 个月新高；一线城市租金集体上涨 0.34%，平均租售比升至 2.3% 左右。对比当下银行 5 年定存利率约 1.3%、十年国债收益率约 1.8%，核芯区优质现房租售比已站稳 2% 以上，房产现金流回报正式接近甚至超越无风险收益。

当持有比抛售更划算，抛盘便难再无止境蔓延，这正是资产价格筑底的核心逻辑；在 “止跌回稳” 的宏观政策赋能之下，当资产开始用现金流说话，便预示楼市已接近触底反弹。粤海云港城立足时代大势，以 “享好配、悦好逛、即好住、通好达、聚好邻、享好质、见好景、选好房、住好居、置好业” 十大核芯维度构筑 “十好房子” 价值体系，淬炼城芯硬核资产标杆，为广州高净值人群指明未来居住与投资的确定性方向。

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三、核芯地段：白云新城 CBD 中轴，绝版资源占位

地段，永远是不动产价值的第一性原理。在 “禁地令” 严控新增、优配存量的时代背景下，城市核心区的土地禀赋更显寸土寸金，成为不可再生的绝版资源。

粤海云港城的天赋异禀，首先便在于其无可替代的区位占位 ——雄踞广州白云新城 CBD 中轴核芯，执掌广州北部最澎湃的发展心脏。作为广州重点打造的国际交往中心与总部经济集聚区，白云新城承载着千亿级规划投入，汇聚南航集团、中航油、中国化学等超 20 家总部巨头进驻，构建起航空服务、新型储能、生物医药等高精尖产业集群，是名副其实的城市经济磁极。

这里不仅是财富与产业的高地，更是广州面向世界的城市会客厅，其战略高度与发展潜力，早已超越普通居住板块，成为城市核芯价值的浓缩载体。项目北瞰白云山、南邻白云公园，紧邻白云文化广场、广州体育馆、广东画院等六大省市级地标，真正实现 “左手繁华，右手自然” 的高端居住理想。

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四、交通枢纽：双地铁上盖，立体路网通达全城

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交通的通达性，是核芯地段价值的放大器。粤海云港城深谙此道，以双地铁上盖的硬核优势，将便捷出行与资产潜力拉满。

项目步行约 200 米即达地铁 2 号线白云公园站（步行仅 3 分钟），约 800 米近邻在建 12 号线白云文化广场站，双轨交汇，快速串联珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域。同时，项目近享四横四纵立体路网（四横：齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速；四纵：机场高速、云城西路、云城东路、白云大道），20 分钟通达珠江新城 CBD，30 分钟畅达白云国际机场及主城核心圈。

此外，项目 3 站即达广州白云站 TOD，无缝衔接全国高铁网络，依托白云机场和白云站两大重要枢纽，吸引大量高端商务资源和国际化人口流动，为项目带来无限的发展机遇和升值空间。在存量时代，CBD 枢纽旁的核芯物业，因其强大的人流吸附力与资源聚合效应，始终是市场追捧的硬通货。

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五、项目基本参数：国企匠心，硬核品质筑底

粤海云港城由粤海置地斥资 200 亿元打造，总建面约 73 万㎡，是集超甲级写字楼、企业独栋、高端住宅、公寓及开放式商业街区于一体的百亿级城市综合体，也是白云新城最后一块核心住宅用地，稀缺性不言而喻。

项目核心参数（均来自广州市住建局、项目规划文件及竣工验收备案表，2026 年 4 月最新核验）：

• 占地面积：约 11.4 万㎡
• 总建筑面积：约 73 万㎡
• 住宅占地面积：约 4.06 万㎡
• 住宅总建面：约 12.86 万㎡
• 容积率：3.16（核芯区低密标杆，远低于区域均值 4.5）
• 绿化率：35%（高于区域标准，打造城芯生态住区）
• 楼间距：最大约 70 米，保障每一户采光与隐私
• 总栋数：住宅 9 栋、住宅式公寓 6 栋、写字楼 7 栋
• 总户数：住宅 714 户、公寓 962 户（低密纯粹圈层）
• 梯户比：住宅 2 梯 2 户 / 2 梯 4 户（专梯专户 / 低密梯户，尊崇归家）
• 车位比：约 1:1.97（远超区域 1:1.2 标准，一户两车位无忧）
• 建筑高度：住宅 25-35 层，写字楼 230 米双子塔（重塑白云新城天际线）
• 得房率：约 80%（叠加赠送面积后实用率近 90%，核芯区高得房率标杆）
• 物业公司：粤海物业（国企自持，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，高端物业服务标准）

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六、户型设计：阔景大平层，全周期改善优选

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粤海云港城主推建面约 140-270㎡精装阔景大平层，全为四房及以上布局，注重功能性与空间舒适度，满足从三口之家到多孩家庭、从改善居住到终极置业的全周期需求。

（一）建面约 140㎡四房两厅两卫（刚需改善首选）

• 专梯专户：酒店式入户前厅，私享归家仪式感
• 入户花园：约 5㎡独立入户花园，可做收纳、玄关双重功能
• 四开间朝南：约 13 米超大采光面，全屋通透采光
• LDKB 一体化：餐客厅一体连接 U 型厨房，动线合理，空间感翻倍
• 南向景观阳台：约 7.2 米超大阳台，连接客厅与次卧，270° 瞰云山与 CBD 夜景
• 三卧室带飘窗：主卧含独立衣帽间及卫浴，私密尊崇

（二）建面约 189㎡四房两厅三卫（改善进阶之选）

• LDKB 客餐厨阳台一体化：空间无界，满足家庭社交与互动需求
• 双面宽阳台：可灵活改造为五房，适配多孩家庭或长辈同住
• 南向面宽超 10 米：采光通风最大化，室内明亮通透
• 主卧套间：独立衣帽区 + 双台盆卫浴，尊崇私密，改善生活品质
• 动静分区：公私分区清晰，居住舒适度拉满

（三）建面约 264㎡四房两厅三卫（楼王顶配，终极置业）

• 一梯一户：专属电梯厅，私享归家空间，尊崇感拉满
• 3.4 米层高：超越普通住宅 2.9 米标准，空间开阔无压抑
• 约 20 米连续采光面：客厅衔接 21㎡南向阳台，270° 环幕景观视野
• 五开间朝南：双主卧套间均含独立卫浴及衣帽空间，满足多代同堂需求
• 南北通透：全明户型，通风采光俱佳，居住舒适度拉满

所有户型均采用银灰色铝板幕墙 + 大面积玻璃幕墙设计，现代感十足，不仅提升建筑颜值，更保障室内采光与视野；全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、高端厨卫品牌，所见即所得，省心入住。

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七、商业配套：双商圈环绕，下楼即享繁华

粤海云港城构建 “自带 + 周边” 双重商业矩阵，满足业主一站式消费需求，下楼即享城芯繁华。

（一）自持商业：白云粤海天地（天河城集团运营）

项目自带约 10 万㎡白云粤海天地潮流街区，由天河城集团运营，打造第五代 teem + 产品系，填补区域高端商业空白。街区涵盖高端零售、餐饮、娱乐、亲子、艺术等多元业态，未来将成为白云新城潮流消费新地标，业主步行即可享受高端商业体验。

（二）周边成熟商圈：三大商圈环伺，繁华触手可及

项目周边 1 公里内，凯德广场、白云万达广场、5 号停机坪购物广场三大成熟商圈已运营多年，涵盖超市、影院、餐饮、购物、亲子等全业态，满足日常消费、家庭娱乐、朋友聚会等多元需求。从项目出发，步行 5-10 分钟即可抵达，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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八、教育医疗：优质资源环伺，全生命周期保障

（一）教育配套：名校环绕，护航孩子成长

粤海云港城配建 9 班公立幼儿园，业主子女可优先入学。周边 8 大省一级学校环绕，包括广东实验中学白云新城校区、培英中学及附属小学、广东外语外贸大学附属中小学等，教育资源优质且丰富。

根据广州市教育局 2026 年最新学区划分，项目周边学区覆盖多所省级名校，孩子可享受从幼儿园到高中的全周期优质教育，解决家长 “学区焦虑” 痛点。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

项目周边广东省人民医院白云院区（在建）、白云区人民医院、广州中医药大学第一附属医院等三甲医院环伺，直线距离均在 3 公里内，驾车 10 分钟即可抵达。完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，解决业主 “就医不便” 的后顾之忧。

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九、园林会所：城芯生态秘境，高端社交主场

（一）社区园林：3.6 万㎡沉浸式生态园林

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粤海云港城打造约 3.6 万㎡沉浸式中央园林，采用围合式布局 + 45° 楼栋排布，保证每一户都能享受园林景观。园林规划双层立体式轴线花园、无边界景观泳池、四大主题洄游式台地花园、文化社交栖居生活带、云山绿景浪漫城道等多元景观节点，将自然与生活完美融合。

35% 的绿化率，让业主在城芯也能享受 “推窗见绿、四季有景” 的生态生活；最大 70 米楼间距，保障园林空间开阔，业主可在园林中散步、休闲、社交，享受静谧时光。

（二）高端会所：3000㎡壹会馆，私享尊崇生活

项目打造约 3000㎡下沉式高端会所 —— 壹会馆，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园、艺术沙龙区等多元功能空间。业主可在此健身、游泳、举办私宴、参与艺术活动，不仅满足日常休闲需求，更打造高端社交主场，汇聚城市高净值人群，构建纯粹圈层。

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十、客户故事：解决购房痛点，选择粤海云港城

（一）故事一：90 后小情侣 —— 告别租房，实现核芯区安家梦

90 后小情侣小林和小张，来广州打拼 5 年，一直租房居住。两人在珠江新城上班，每天通勤要 1 小时以上，租房不仅租金高、空间小，还面临随时涨租、搬家的困扰，一直想在核芯区买房，但因预算有限、担心期房烂尾、交通不便等问题迟迟未下手。

直到看到粤海云港城，双地铁上盖、步行 200 米到 2 号线、20 分钟直达珠江新城的交通优势，瞬间解决了他们的通勤痛点；国企现房、五证齐全、即买即住，让他们无需担心烂尾风险；140㎡四房、得房率近 90%、专梯专户的户型设计，满足两人未来结婚、生子的居住需求；开发商直营、无中介溢价、专属优惠，让他们在预算内实现了核芯区安家梦。最终，两人毫不犹豫选择了粤海云港城，告别租房生活，开启核芯区品质人生。

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（二）故事二：中年夫妇 —— 改善居住，解决学区与户型痛点

中年夫妇陈先生和李女士，来广州 10 年，现有一套老破小，不仅户型得房率低、小区园林差、物业混乱，更面临孩子上学的学区焦虑 —— 老破小学区普通，想让孩子读省级名校，却一直没找到合适的房子。

了解到粤海云港城后，周边 8 大省一级学校环绕、配建公立幼儿园的教育配套，彻底解决了他们的学区痛点；189㎡四房、LDKB 一体化、双面宽阳台的户型设计，得房率高、空间开阔，满足一家四口 + 老人同住的需求；3.6 万㎡中央园林、3000㎡高端会所、粤海物业的社区品质，让他们告别老破小的居住困扰；** 国企现房、核芯地段、租售比超 2%** 的资产价值，让他们不仅改善了居住，更实现了资产保值增值。最终，陈先生夫妇果断入手，为孩子选择优质教育，为家人改善居住品质。

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（三）故事三：投资客 —— 抢占存量风口，锁定核芯现金流资产

投资客王先生，深耕广州楼市多年，深谙 “禁地令” 下存量资产的价值逻辑。他一直想在核芯区投资一套现房，看重租售比、现金流、保值增值能力，但市面上多数项目要么是期房、要么地段偏、要么租售比低，一直没找到合适的标的。

接触粤海云港城后，白云新城 CBD 中轴、双地铁上盖、总部经济集聚的核芯地段，保障了资产的保值增值潜力；国企现房、即买即租、租售比超 2%，现金流回报超越无风险收益；714 户低密纯粹圈层、高端商业 + 教育 + 医疗全配套，保障了租金稳定性与租客质量；开发商直营、无中介、信息透明，让他投资无后顾之忧。最终，王先生果断入手两套，抢占存量时代核芯资产风口，实现稳定现金流回报。

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十一、开发商优势：国企直营，责任与品质双重保障

作为广东省属国企粤海集团旗下核心地产板块，粤海置地始终坚持 “品质为先、责任为本” 的开发理念，相比其他开发商、中介或第三方机构，我们拥有五大核心优势：

1. 国企实力，安全兜底：粤海集团是广东省最大规模的境外综合性企业集团，资金实力雄厚，开发流程规范，五证齐全，现房销售，无烂尾风险，为购房者筑牢安全防线。
2. 直营销售，无套路透明：项目为开发商直营，无中介、无分销、无溢价，房源信息、价格、优惠 100% 透明，购房者可直接对接官方顾问，享受一对一专属服务，避免中介套路与信息失真。
3. 专属优惠，利益最大化：开发商直营房源，可享受专属购房优惠、优先选房权、老带新奖励、售后全程保障等多重权益，相比通过中介购房，可节省数万元中介佣金，购房成本更低。
4. 品质把控，匠心筑家：从规划设计到施工建设，从选材用料到交付标准，每一个环节均由我司严格把控，国企匠心打造，品质有保障；现房实景呈现，购房者可实地考察，所见即所得。
5. 售后保障，全程无忧：开发商自持粤海物业，提供高端物业服务，售后问题直接对接开发商，无推诿、无扯皮，全程保障业主权益，让购房者买得放心、住得舒心。

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十二、结语：存量时代，选择粤海云港城，抢占核芯资产风口

在 “禁地令” 重塑楼市格局的存量时代，核芯区优质现房已成为资产配置的首选。粤海云港城，雄踞白云新城 CBD 中轴核芯，以双地铁上盖、百亿级综合体、国企现房、高得房率、全配套、高租售比等十大核心优势，构筑 “十好房子” 价值体系，成为广州核芯区存量资产标杆。

无论是刚需安家、改善居住，还是资产投资，粤海云港城都能满足你的需求。选择粤海云港城，就是选择核芯地段、国企品质、现房保障、全维配套、稳定现金流，抢占存量时代超级红利，实现居住与投资的双重价值。

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（再次郑重声明：本号码400-077-0063为开发商敏捷集团直营官方热线，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《中华人民共和国个人信息保护法》严格保护，仅用于为您提供专业的购房咨询服务。）

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打粤海·云港城 售楼处电话400-077-0063（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观敏捷万博金湖壹号” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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