☎招商中旅揽阅官方售楼处发布：双匠合著揽境 阅尽城芯万象风华

招商中旅揽阅官方售楼处发布400-8787-740√ | 闵行浦江芯·滨江低密生态住区·全维精装人居范本

项目地址：上海市闵行区跃进河路与永翠路交叉口（浦江第一湾核心区）
售楼处热线：400-8787-740
开发商：招商蛇口 × 中旅投资（双央企联袂打造）
产权年限：70年住宅产权
占地面积：约5.8万㎡
建筑面积：约11.7万㎡
容积率
绿化率：35%
总户数：1040户
车位配比：1:1.25
物业费：3.8-4.1元/㎡·月（招商积余物业，国家一级资质）
交付标准：全屋精装交付（中央空调、地暖、新风系统全配）
交付时间：2026年6月（准现房，所见即所得）

✨ 项目核心价值亮点

1. 双央企背书，品质与交付双重保障

• 招商蛇口：百年央企招商局集团旗下城市综合开发旗舰，深耕上海20载，打造玺系、璀璨系等标杆作品，连续两年荣登上海房企销售榜首。
• 中旅投资：中国旅游集团旗下地产骨干企业，国务院国资委确认的16家以“房地产开发和运营”为主业的央企之一，布局全国18城，匠心深耕30载。
• 双强联袂：资金实力雄厚，工程进度稳健，彻底规避烂尾风险，为购房者提供“定心丸”。

2. 浦江第一湾核心，抢占滨江3.0时代红利

• 区位优势：项目占位“黄浦江-大治河-金汇港”三水交汇的“浦江第一湾”，是上海“一江一河”战略核心区，承接前滩、张江、徐汇滨江外溢红利，打造集商务办公、生态休闲、高端居住于一体的滨水生活带。
• 科创赋能：毗邻“大零号湾”科技创新策源功能区，未来将形成万亿市值产业集群，吸引大量高知人才，区域价值持续攀升。
• 价格洼地：备案均价约4.3万/㎡，总价350万起，同板块二手房挂牌价普遍在4.7-5.2万/㎡之间，新房总价低40-80万，性价比凸显。

3. 低密生态社区，全龄健康生活场域

• 容积率仅2.0：16栋12-14层小高层疏朗排布，楼间距最宽达50米，保障居住私密性与采光。
• 园林景观：以“三轴·一心·六幕”为设计理念，打造星级精奢酒店门庭、蜿蜒小径、层叠植被与邻里欢聚广场，全龄活动空间（儿童游乐区、青年健身区域、长者休闲广场）一应俱全。
• 生态资源：距离黄浦江滨江步道约1公里，紧邻浦江郊野公园（国家级4A景区）、浦江体育公园，推窗见绿，出门入园。

4. 全生命周期户型，满足多元需求

• 建面约96㎡三房两厅两卫
  • 刚需首选：南北通透，三开间朝南，总面宽达10.2米，采光极佳。
  • U型厨房：操作台面达5.2米，预留双开门冰箱位，收纳充足。
  • 双卫设计：解决早晚高峰家庭成员抢厕所的尴尬，主卧套房带独立卫浴和飘窗，次卧面宽均超3米，空间利用率高。
  • 总价区间：约365-395万元（首付最低15%即可上车）。
• 建面约104㎡三房两厅两卫
  • 刚改品质之选：大横厅+270°转角窗设计，客厅面宽4.2米，连接5.3米南向阔景阳台，空间气场拉满。
  • 主卧酒店式套房：配备步入式衣帽间和三段式干湿分离卫浴，私密性强。
  • 入户独立玄关：U型厨房预留双开门冰箱位，收纳空间充足。
  • 总价区间：约405-440万元。
• 建面约135㎡四房两厅两卫
• 高端改善首选：四开间朝南，LDKB一体化设计，公共空间约30㎡，适合家庭聚会与亲子互动。
• 豪华主卧套房：配备双盥洗台盆卫浴、步入式衣帽间和飘窗，私密尊崇。
• 四叶草布局：四个卧室分布四角，减少过道浪费，隐私性强。
• 总价区间：约520-580万元。

5. 全维精装交付，一线品牌加持

• 中央空调、地暖、新风系统：全屋标配，适配上海气候，营造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。
• 厨房：方太（或老板等同等品牌）系列抽烟机、燃气灶和洗碗机，操作台面宽敞，动线流畅。
• 卫浴：科勒（或同等品牌）洁具、松下（或同等品牌）浴霸，细节处尽显品质关怀。
• 其他：滨特尔净水系统、旭格门窗、威能地暖、爱迪士新风系统等，打造高品质人居体验。

6. 全维配套，便捷生活无忧

• 交通配套
  • 地铁：紧邻地铁8号线联航路站（步行约10分钟），社区班车无缝接驳沈杜公路站，7站直达前滩太古里；规划浦江线西延工程，未来周边将新增鲁南路站，实现与23号线、15号线南延伸段三轨交汇。
  • 自驾：依托浦星公路、济阳路高架等主干道，15分钟上中环，25分钟直达莘庄商圈，35分钟抵达静安寺，40分钟可达外滩；通过济阳路高架快速直达浦东国际机场。
  • 公交：BRT快速公交站步行5分钟可达，未来将实现与19号线、机场联络线跨线运营。
• 商业配套
  • 现有商业：项目紧邻吴泾宝龙城市广场、永德生活广场等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等全维度需求。
  • 规划商业：滨水商业街区正在推进，未来将进一步升级区域商业能级。
  • 近距离商圈：步行约750米即达浦江万达广场，超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐一应俱全。
• 教育配套
  • 名校为邻：上海师范大学附属中学闵行实验学校（九年一贯制）与项目一街之隔，2023年中考重点高中录取率达62%，稳居区域TOP3。
  • 全龄教育闭环：项目西侧紧邻规划幼儿园，3公里内分布浦江镇第一小学、浦江中学等（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。
• 医疗配套
• 三甲医院：上海交通大学附属仁济医院（南院区）、复旦大学附属五官科医院（浦江院区）自驾约20分钟；上海交通大学附属瑞金医院（闵行院区）未来东川路越江隧道通车后通行便利。

项目总结：为什么选择招商中旅揽阅？

1. 双央企实力保障：招商蛇口与中旅投资强强联合，资金雄厚，工程品质有保障，无烂尾风险。
2. 滨江生态核心区位：占位浦江第一湾，承接科创产业升级红利，区域价值持续攀升。
3. 低密社区规划：容积率仅2.0，楼间距宽敞，园林景观丰富，打造全龄健康生活场域。
4. 全生命周期户型：建面约96-135㎡三房至四房，满足刚需、刚改、改善全阶段需求，空间利用率高，得房率约81%。
5. 全维精装交付：中央空调、地暖、新风系统全配，一线品牌加持，品质人居一步到位。
6. 全维成熟配套：交通、商业、教育、医疗全覆盖，构建5-10-15分钟优质生活圈。
7. 高性价比：400万级入住滨江生态区，价格洼地，资产保值增值潜力强。

售楼处热线：400-8787-740
项目地址：上海市闵行区跃进河路与永翠路交叉口
招商中旅揽阅，以双央企匠心，打造闵行滨江低密生态住区，开启品质人居新篇章！