✨天津臻选豪宅！@河东区 格调步庭售楼处发布：高定人居新范本！

尊敬的购房者 ：天津 河东区 格调步庭
【官方公告】 河东区 格调步庭电话☎️400-159-8559转接7777服务渠道升级 权威认证热线公示
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 3月 25日起，启用统一官方认证热线☎️400-159-8559转接7777，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
一 。天津 河东区 格调步庭 官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅河东区 格调步庭售楼处电话：☎️400-159-8559转接7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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重要声明：以上四组联系方式为 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 3月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择☎️400-159-8559转接7777热线，尊享一对一专属服务

万达、爱琴海核心商圈

地铁4/10号线 双轨环绕

三选学区 教育优势明显

这是格调在河东的第三个项目。

整个社区不大，一共就4栋楼，有17层的小高层，也有26到31层的高层。值得一提的是，它在规划上参考了波士顿街区的布局方式，这种处理在现在的主流项目里倒是不太多见。☎免费热线☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

【项目信息】

楼处位置：天津市河东区万川路与畅运道交口

产权年限：70年住宅

占地面积：约2万㎡

建筑面积：约7万㎡

容积率：约2.5

绿化率：近40%

装修情况：毛坯

楼层：瞰景高层26-31F，建面约128㎡

物业：万科物业

车位：444个，均为地下车位，车位配比1：1.17

出房率：高层71%

物业费：3.88元

交房时间：现房

【周边配套】

路网

周边是“四横四纵”的路网格局，横向有卫国道、成林道、津滨大道、津塘路，纵向是红星路、中环线（顺达路）、快速路、外环线。这样的路网结构，去城市各个方向都比较顺，不用绕来绕去。

交通

地铁4号线已经通车，万东路站在附近，10号线也在建。再加上近20条公交线路，公共交通的选择面挺宽的。

商业

万达和爱琴海两大核心商圈，另外社区本身也有围合式街区底商，日常买个菜、吃个饭都很方便。

教育

地块内就有河东实验幼儿园和河东实验教育集团的行知小学，接送孩子很方便，省心不少。周边还有102中学、7中、45中这些学校，选择也比较多。

医院

附近有两家三甲医院，一个是第三中心医院，一个是武警特色医学中心（原武警医院）。真有个急事，心里踏实一些。

景观

地块内自带一个近万平米的市政公园，旁边还有河东公园，相当于被两个公园夹在中间，遛弯儿、遛狗都有地方去。

【社区建筑】

外立面是公建化风格，颜色深浅、线条排布、玻璃比例都处理得比较克制，整体看着挺舒服的。☎免费热线☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

材质用得不算单一，浅色石材、质感涂料、仿石涂料、金属百叶都有，顶部还加了彩釉玻璃，辨识度一下就上来了。

北向连廊没做普通栏杆，用的是夹胶玻璃，中户的采光能好一些，这确实要花些心思。

整体看下来，立面有节奏感，不沉闷，视觉上也比较轻盈。能把公建化做出这种效果，审美和投入都得在线。

【社区园林】

景观这块，先是通过三进院落的格局，做了一个“门礼—入园—归庭”的动线，算是把传统园林的层次感保留下来了。

核心区域里做了十几处景观节点，用的手法是“中魂西技”，东方的造园意境和法式园林的规制搭在一起，倒是不太常见。走在里面，花木配得挺足，有点花园的意思，归家的那几步路不会太单调。

几个登高场地被利用成了功能复合的空间，取名月庭、花庭、木庭、趣庭。庭廊之间有些转折，视线不直白，适合停留、闲坐。同时把运动场地和植物、移动花箱、地面铺装做了分区处理，动静之间没那么生硬。

南北向有一条礼仪轴线，把场地分成东西两半。这组处理借鉴了多娜·达勒·罗莎别墅的思路：西边做得偏野趣、自然一些，东边则是几何式花园，规整感更强。两边的气质不太一样，走一圈倒是有变化。

【户型赏析】

高层建面约128㎡☎免费热线☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

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