重庆
重庆最新人口数据公布，不少人看到常住人口下降便认为重庆楼市失去支撑，实则需要拆解数据，才能看清背后真相。
2025年重庆常住人口为3187.26万人，较2024年的3190.47万人减少3.21万人。
但细分拆开来看，全年出生人口14.8万人，死亡人口29.5万人，人口自然减少14.7万人。结合常住人口实际减少3.21万人测算，2025年重庆人口机械净流入达11.49万人，这一数据在全国城市中表现十分亮眼。
当然这人口比不上过去重庆主城动则平均30万每年的净流入，因为以前除了人口的导入，还有就是出生人口较多，人口自然增长做补充。放在目前来看，横向对比，重庆已经非常不错了。
横向对比其他省市，人口净流入规模存在明显差异：
广东净流入约50万人，浙江净流入38.9万人，江苏净流入22.7万人，重庆与之相比虽有差距，但远优于多数省份，目前排名全国第四。
山东常住人口减少37.17万人，人口净流出6.5万人；安徽净流出17.6万人。
重庆周边省份中，四川净流出40.8万人，广西净流出19.5万人，甘肃净流出15.3万人，贵州净流出11.7万人。
可见在西部众多城市中，重庆是少数保持人口净流入的地区，十余万的净流入规模实属不易。
我们关注重庆楼市，核心更应看主城区人口变化。
2025年各区详细数据尚未公布，可参考2024年中心城区数据：2024年重庆中心城区常住人口较2023年增加7.6万人，常住人口总量达1058.5万人。
其中人口增长最为突出的区域为：渝北区增加3.13万人，巴南区增加0.88万人，九龙坡区增加0.81万人，江北区增加0.92万人。
主城人口增长核心集中在两江新区，得益于两江新区产业集聚、就业岗位充足、城市界面优质、居住环境完善、配套资源丰富，持续吸引常住人口流入，趋势与产业发展高度匹配。
2024年重庆全市人口机械净流入为8.23万人，2025年提升至11.49万人，新增人口主要流向中心城区，推测主城的人口净流入高于24年的数据，主城人口吸附能力持续增强，这对重庆房地产市场构成明显利好。
重庆能持续吸引人口流入，主要源于三方面原因：
一是产业支撑强劲。近年重庆引入大量优质产业，涵盖央企、国企及民营企业，高新技术产业获得政府大力扶持。新能源汽车等三大万亿级产业发展迅猛，高端制造业与高新产业需要大量人才，形成强劲的人口吸纳能力。
二是人才留存与引进优势。重庆高校资源丰富，每年毕业生规模庞大，高校毕业生留渝率位居全国前列。同时叠加各类人才引进与扶持ZC，既留住本地人才，也吸引外地人口流入。
三是城市宜居性突出。重庆房价处于合理区间，生活成本较低，美食与文旅资源丰富，宜居宜业，能够让外来人口安心安家、长期定居。
随着重庆中心城区人口持续增加、产业不断升级，城市高收入群体逐步扩大，叠加较高的租售比支撑，重庆房价基础将愈发稳固。
预计2026年重庆房价下行空间极为有限，具备企稳甚至小幅上行的可能。再叠加昨天讲的重庆租售比极其合理的逻辑，重庆买房比租房划算，因此当下是重庆买房极佳上车时机，且行且珍惜。
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