广东
房价下跌真相：最焦虑的从不是没买房的人
对于房价下跌，大家已经习以为常了，从2021年下半年开始房价就回调了，一直到2025年，很多地方的房价已经出现了很大幅度的调整!
对于房价下跌是超乎了老百姓的想象的，从2021年最高峰的时候，国30个重点城市的二手房价格回调平均幅度都达到了39%的水平!
也有一个结论是这样说的，房价跌的越狠，没买房的人就会因为踏空焦虑，然后彻底的丧失了想要上车的机会了!
当然也有很多人是焦虑的原因，是因为看着房价这么大幅度的下跌，又要面临着30年的房贷，这对于绝大部分普通老百姓来说都是顶不住的，房产早就不增值了，反而还出现贬值的情况!
1、被房贷锁住的普通人
就拿我堂哥说，在2021年最高位的时候入了买房，当时看中的房子，220万首付款30%给了66万!
66万对于普通家庭来说，不是一个小数目啊，但是房价却无情的把他们全部扼杀掉了!
220万买的房子，到今天市场价仅价值120万左右，在中间这100万就这样不翼而飞了，即便把房子卖掉，还倒欠银行的钱，几年的月供没了，首付款没了，只剩下一套所谓的房子而已!
这里只不过是我身边看到的个别案例，有很多人都是感同身受的，毕竟这种日子并不好受啊!
当然如果正常来说，这些财富缩水，并不会影响到我正常的生活的，但要考虑到2点：
每个月的月供压力相比最高峰确实是有所减少，不过对比现在新买房的人群来说，压力肯定就是大上许多的，因为房价都差距快一倍了；
另外一点就是整体的收入也出现了缩，最近这几年大环境不好，很多人的收入是出现了严重的缩水的。如果像以前那种收入，那房贷当然是无压力的，但是伴随着时间的推移，这种压力就会进一步的被“拉伸”。
我堂哥之前每个月收入是2万元左右的，而现在每个月收入就1万元出头，面对房贷压力，肯定就是不用多说!
更致命的是，房贷是人生最强的现金流绑定，换工作不敢轻易尝试，创业念头被彻底打消，即便身体不适也不敢停下工作，月供如同悬在头顶的利剑，实际上未来二三十年的房贷压力都已经被锁住了。
2、生活，拼命的打拼，却不敢断房贷的念头
才不缩水，我堂哥他每天都早出晚归，但是赚到的钱还完房贷之后，家庭开销根本都不够，然后我堂嫂也出去外面工作了，两个人才能勉强的维持家庭周转而已。这种压力真的非常的大，像我堂哥最近这两年时间我明显看上去他沧桑了好多。
不少人就疑惑，难道不可以直接摆脱断供烂尾吗？
理论上是可以的，实际上也不行!
其实就是国内的房贷无限追偿的，房子即便拍卖了之后，资不抵债，剩余的债务依旧要偿还的，伴随而来也就是不断的催收，不断的起诉，征信受损，银行账户接二连三的被冻结。
这种操作，让很多人群基本上都是没办法，硬着头皮也要继续还款房贷的原因之一。
楼市所划分的责任与风险？
纵观整个房地产各方，房价下跌所承担的风险，截然是不一样的，开发商早就已经完成了资金回笼!
对于很多投资客户来说，也只是止损了，换了赛道，结果没买房的人在下跌的过程中，选择性是非常的强的，更等待一个比较合适的上车时间!
不同的群体确实是受到了很大的冲击，但也要很重要的一点，要划分整个市场的风险责任问题!
基本上可以这样理解，也仅有面对30年房贷的，他们没有赛道可玩，也没有办法调转船头!
只有最基本的一点，就是继续的还款房贷，不惜得要动用家里6个钱包，都要把这个窟窿堵上，不然面对的只有无休止的“催收”。
3、普通人的破局，守住现金流，不被房价裹挟
在楼市还在波动的情况下，普通人就不需要被房价裹挟，因为要认清楚本质，抓住现金流才是最重要的一点!
对未来购房者来说，不必因为涨跌而焦虑。要明确自身房价若再跌20%能否接受？买房纯粹就是消费，又无法等待，那只能耐心的等待
对于已背负房贷的人，无需纠结账面上的涨跌，只要不卖，那就不会出现亏的!
真正关键的就是现金流，保证收入能覆盖月供，若出现现金流紧张的情况下，切勿硬扛，要及时与银行进行沟通，如银行可沟通的方法有很多种。
像我的朋友跟银行沟通，可能看过你的账户流水以及家庭情况，也可以适当的做出调整的，有很多种方案!
前我看到比较主流的，第1种，停止一年还款房贷，不需要承担任何的压力，可以让整个家庭有足够的时间去缓冲；
这种就是每个月先偿还利息，基本上也可以减少1/3的压力；
对绝大部分家庭来说，第1种才是比较主流的方案，毕竟不需要偿还能力，才有更多的精力去度过难关。
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