余庆里项目迎实质性进展 华润置地与南房集团联手打造城市文化新地标

3月20日晚间，上海市规划和自然资源局官网发布公告，公示了黄浦区C010102单元54-03、59-02、60-01、60-02地块项目（一期除60-02地块）建设工程设计方案。

该项目即备受瞩目的“余庆里”项目。去年8月，华润置地联合南房集团获得浦东后滩与黄浦余庆里资产包，交易总价高达约244.7亿元，创下2025年全国单次拿地金额最高纪录。

其中，余庆里项目地处黄浦中央活动区（CAZ）核心区域，涵盖6宗子地块，包含商业、商办及住宅用地，整体估值达73.27亿元。

随着此次规划的公示，市场目光再次聚焦这一区位优越、配套绝佳的稀缺地块。项目体量庞大、业态复杂、开发难度高，但在南房集团与华润置地这对城市更新“老搭档”的携手推进下，将为板块乃至整个区域带来怎样的变化与影响，值得持续关注。

余庆里项目落地

大世界板块迎来价值重塑契机

余庆里深踞黄浦腹地，百年前正处于上海老城厢与英法租界的交融地带。这里不仅以“远东第一游乐场”大世界为核心，形成了璀璨的文化娱乐集聚区，周边还孕育出众多在上海城市史上留下深刻印记的文化与城市地标——

凝聚百年商帮文化与商业精神的四明公所，上海近代宵夜文化的发源地云南南路，率先展现西式市政雏形、拥有上海唯一成规模沿街骑楼的金陵东路，以及中国人“开眼看世界”的时尚前沿淮海东路。

时至今日，这里依然是上海绝对意义上的地理中心，汇聚顶级资源，衔接外滩、人民广场、老城厢三大历史风貌区，串联人民广场、淮海路、新天地、豫园、外滩、南京东路六大核心商圈，占据黄浦中央活动区（CAZ）的核心位置。

然而，这片以大世界为核心的区域已多年未有大规模开发建设。尽管咫尺之遥，但相较于外滩的金融张力、淮海路的时尚潮流、新天地的精致生活，略显沉寂。

随着黄浦区城市更新进程的持续推进，这片区域正迎来新生。以余庆里为代表的城市更新项目，为板块带来了重生的契机，其价值将被重新定义与激发。

以余庆里项目为例，其不仅涵盖住宅，还融合商业、办公等多元业态，将为区域注入更充沛的活力。尤为值得一提的是，项目将创新打造风貌商业街区，并复原金陵东路的骑楼风貌。

建成后，余庆里项目将与嘉里建设开发的金陵东路城市更新项目形成联动效应，将传统的“骑楼历史风貌街区”与“城市中央活动中心区”相融合，合力构建一个总投资超600亿元、连通外滩-淮海路-新天地的世界级城市门廊。

这不仅实现了物理空间的贯通串联，更推动了区域能级的跃迁——通过提升区域的连通性与辐射力，重构中心城区的空间格局，让黄浦区作为CAZ的枢纽价值与辐射能级得到充分释放。

复杂业态+风貌挑战

华润置地展现天花板能力

此次公示的余庆里项目，建设工程四至范围为：东至浙江南路，南至淮海东路，西至云南南路，北至金陵东路。规划用地面积12074.53平方米，总建筑面积约57755.51平方米，整体采用“北商南住”的设计规划，延续了记忆中的城市风貌格局。

三幅地块中，54-03地块与59-02地块规划为低密度的风貌别墅与商业，容积率分别为1.43和1.40；60-01地块则为保障性租赁住宅与商业。

方案显示，54-03、59-02地块将建设37幢总高3层的风貌别墅及6幢总高3层的商业建筑。尚未公示的另外三幅地块，还将涉及商办、商业及超高层住宅等业态。

整体来看，余庆里组合地块功能类型多样，开发难度相应较高。“风貌”与“多业态”既是项目最大亮点，也构成核心挑战——如何将传统风貌与现代城市完美融合，如何打破不同业态的边界，实现体验与场景的深度交融，打造各具特色又有机统一的复合型街区？

这对开发方而言，既考验风貌保护与活化的操盘能力，也检验综合运营与片区统筹水平，而这两者，恰恰是“风貌专家”与“城市运营商”华润置地的强项。

此前，在苏河湾核心水岸，华润置地原址复建了上海规模最大、形制最全的妈祖庙天后宫，以及保存最完整的石库门建筑群之一慎余里；在南京西路核心，华润置地操盘了规模更大、保护要求更高的张园以及最后的商办地块，为历史风貌区、商业核心区与现代交通枢纽的协同升级提供了样本。

在黄浦区，余庆里之前，华润置地就与南房集团联手打造了另一风貌别墅项目——士林润园。该项目自开盘以来持续热销，荣膺2025年上海风貌别墅销冠，截至目前累计销售额近70亿元。近期，更斩获2026 MIPIM“最佳住宅项目”大奖，是四个获奖项目中唯一入选的中国住宅项目。

据悉，余庆里项目已在全球范围内启动方案比选。整体规划由KPF担纲，超高塔楼建筑设计来自以地标超塔见长的SHoP——其代表作之一便是纽约111号西57街“全球最细摩天楼”。

此外，GAD负责风貌组团的整体设计，全球奢华酒店设计大师傅厚民继士林润园之后再度携手，担纲余庆里的会所设计。

赋能“文化原点”

升维上海全球竞争软实力

到2040年建成卓越的全球城市，是上海城市发展的远景目标。

对比全球卓越城市的竞争格局，上海在金融、资本、经济等硬实力维度已跻身世界顶级梯队——全球第8的金融中心、亿万富豪数量位居全球第3、2025年全球经济影响力指数第7……但在城市品牌与综合魅力等软实力方面，尚未进入全球最顶尖行列。而文化魅力，正是软实力的核心所在，也是上海迈向“卓越的全球城市”需要跨越的关键一步。

余庆里所在的区域，堪称上海的“文化原点”——中西文化在此碰撞，商业娱乐由此崛起，诸多近代上海的“第一”与“首创”都诞生在这片土地上。

如何发掘与焕新土地深处的文化价值，让历史街区不再是城市的“背景板”，而是成为面向未来的“主舞台”，正是项目的深层意义所在。

余庆里提炼出独属于上海的“全球性”文化基因，以风貌别墅、超高层住宅、金陵东路与云南南路商业焕新为核心，通过多元业态的互补与联动，激活区域活力，让海派文化在当代焕新，成为上海文化自信的具象表达。

项目位于金陵东路北侧的两幅地块毗邻大世界，将以大文娱为灵魂引擎，立足大世界百年文娱底蕴，引入头部文娱IP，构建鲜活可参与的“文化+演艺”融合创新生态。

穿行于地块内部的云南南路，作为百年美食商业街，将打造为“Inner Street”街区内部漫步走廊。延续餐饮业态，活化老字号本帮风味，拓展全时段精致餐饮场景，让百年烟火脉络得以延续，汇聚街区人气与活力。

依托淮海路百年商街的深厚优势，余庆里地块的商业将以零售业态为窗口，打造集文化展示、特色消费、休闲娱乐于一体的复合型街区。既传承海派文化精髓，又契合当代市民与游客的消费需求，构建全时融合的公共活力空间、时空交融的品牌展现舞台，让在地、东方、国际的多元文化在此碰撞，诠释海纳百川的城市精神。

余庆里项目的公示，标志着这座集居住、商业、文化于一体的复合型都心综合体即将从蓝图走向现实，进入实质性开发阶段。

作为兼具历史底蕴与时代活力的城市文化新地标，余庆里在延续城市历史脉络的同时，彰显人文价值、凝聚城市认同，将为提升黄浦乃至上海的城市魅力与人文连接注入强劲动能，打造一张上海全球化进程中最具温度的标志性名片。（图片由华润置地授权发布）

来源：中国日报网