单价8千多！赣州江边一豪宅，成功出手！

赣州经开区一别墅小区久违迎来成交，价格如何？

近日，小编浏览法拍房平台发现，赣州经开区别墅小区——博鑫·锦江公馆成交了一套别墅房源，一起来看看具体情况。

这套别墅为建筑面积约381.4㎡，于3月18日在法拍房平台上进行公开拍卖期间，为第一次拍卖，评估价456.38万元，起拍价约319.5万元，起拍单价8376元/㎡。

在拍卖期间共吸引2人报名，经过6次出价，最终成交总价约326.97万元，成交单价8572.78元/㎡。

这套房源为建筑面积约381.4㎡，位于1-3层（共三层），为双拼别墅产品。

该房源室内为毛坯房，有连通的地下室可使用，地下室层高约5.0 米，一层设计为客餐厅、厨房、一间卧室带卫生间，二层设计为三间卧室均带卫生间，三层设计为一间卧室带一娱乐厅及两个露台，入户防盗门，铝合金窗，室内墙体水泥砂浆抹面，南北朝向，赠送面积较为可观，户型拓展性高。

于2019年建成，至今已有7年时间，房龄不算很老。

锦江公馆位于赣州知名酒店锦江国际旁， 用地面积 58.53 亩，容积率 1.6，绿地率 35%，建筑密度28%，由2 栋高层、2栋小高层、别墅产品组成，部分楼栋具有较好的江景视野。

2016年12月10日，锦江公馆营销中心盛大开放，打造建筑面积约139-347㎡江景美宅，高层销售均价7500-8200元/㎡，别墅未找到新房时销售价格。

项目于2016年4月开工，2016年10月底主体封顶，于2019年7月29日通过了自然资源、消防、住建等部门的验收，完成项目竣工验收备案，2019年7月30日开始向业主交房。

再来看看该小区在二手房市场上的表现。

*本文数据来源于某二手房平台，数据随时变动，仅供参考，具体以官方公布为准。

目前挂牌均价10416元/㎡，正在出售32套房源，近90天暂无成交，近30天带看64次，在市场上有一定带看热度，但不高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约138.97-366㎡四至七房，挂牌单价6560-16153元/㎡，挂牌总价109-560万元。户型面积较大，总价较高，对刚需群体而言入手门槛较大，压力较高。

高层普遍挂牌单价在六千至一万二每平，别墅仅挂出4套，挂牌单价在一万二至一万五每平，价格区别明显，不少房源室内为毛坯。

自二手房平台有记录以来，共成交6套房源，户型涵盖建筑面积约138.97-304.92㎡，成交单价7816-10520元/㎡，成交总价136.3-307万元。

高层单价在七千至一万多每平，别墅仅成交一套，建筑面积约288㎡，单价10174元/㎡，总价293万元。

赣州经开区锦江公馆位于章江东路与新月路交汇处，周边临近多个住宅小区，例如隐龙山庄、水韵嘉城、锦绣嘉苑、锦绣星城、龙居苑等，居住人口较多，人流量较大。

项目距离万达广场并不远，临近杨梅渡大桥，可以快速共享老城区的繁华配套；周边还有赣州五中、黄金实验小学、赣南第一附属医院、杨梅渡公园、金凤梅园等配套。

赣州博鑫·锦江公馆这套法拍房成交价格值吗？我们一起来分析下。

从二手房成交价格来说，该小区在去年7月成交一套建筑面积约288㎡五房两厅的户型，单价在1.1万+/㎡，总价在293万元，与法拍房平台上（单价8572.78元/㎡）来说，价格更加便宜些。

该房源为毛坯双拼别墅，带层高5米地下室及露台，赠送面积可观、户型拓展性强，后续装修又是一笔不小的费用。

小区房龄并不长、配套成熟，且临近江边，但小区品质一般。

最后，你觉得花三百多万买一套这个小区的毛坯别墅，值吗？欢迎评论区留言讨论！

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