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尊敬的购房者，中建宸庐项目于 2026年 3 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅中建宸庐售楼处官方认证电话为400-991-5670该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅中建宸庐售楼处电话:400-991-5670

✅中建宸庐营销中心电话:400-991-5670

✅中建宸庐开发商售楼部热线：400-991-5670

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【项目介绍】

•占地面积：113381.59㎡

•建筑面积：324958.10㎡

•容积率：约1.6

•绿化率：约30%

•总楼栋数: 40栋（24栋洋房，16栋叠拼）

•总户数：797户（其中洋房585户，叠拼202户，大平层19户）

•库存房源：下跃1套，叠拼35套

•交付标准： 洋房精妆 叠拼毛坯

•面积区间：洋房建面约120-156㎡ ；叠墅建面约165~320㎡

•车位：959个（车位配比1:1.2）人车分流

•取暖方式：集中供暖

•建筑风格：国际新中式

•物业公司：中建智地物业，洋房5.3元/平米，叠拼7.4元/平米,地下1.88元/平米

•项目均价：洋房42000元/㎡ 叠拼价格：650-800万

•交房时间：现房

示范区实景图

【品牌基因】

中建宸庐，由中建集团旗下核心地产品牌中建智地，秉持国匠精工精神打造TOP级“宸系”首作，宸启中国都市闲适生活。

2021年，中建集团荣登“财富”世界500强第13位，2021年度《财富》中国500强第3位。中建智地，作为品质社区综合服务商，深耕京津地区和长三角地区，打造城市标杆作品，彰显央企国匠精工品质。

【区域价值】

项目择址顺义新城政务区——马坡板块，东侧毗邻潮白河。

中建智地以TOP级“宸系”高规格品质要求择址于顺义潮白河政央别墅区，一期低密社区，二期产品继续延续闲适生活社区，还配建多块商业用地和1个幼儿园用地。二期项目距离顺义区政府直线距离约0.5公里，优享醇熟区域配套，以前瞻规划擎起潮白河别墅区3.0新时代。

【项目配套】

项目东临潮白河，由奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园、马坡城市公园等超百顷大型生态公园包围，并聚集了北京乡村高尔夫俱乐部等国际化高端休闲配套设施，涵养高品质生态人居。

项目邻近首都国际机场，距离通顺路直线距离约0.5公里，距离东六环直线距离约4.2公里，地铁15号线、京沈路、机场第一高速、京承高速、六环等高速路，构筑全维立体交通，通达全城。

项目临近三甲级顺义区中医医院（已投入使用），毗邻鲁能美丽汇、金宝天阶、新世界购物中心、国泰百货等商业购物群，同时周边还规划有多个商业地块。中建宸庐二期配建自持商业地块——中建鲲熙里，致力打造京北城区年轻、家庭消费群体购物休闲地。项目周边分布有优质学校（马坡中心小学、牛栏山一中实验学校，以及九年一贯制教育用地等），顺义区还分布有北京大部分国际学校（北京顺义国际学校、北京新府外国语学校、北京鼎石国际学校等），盛启时代都会生活。

中建·鲲熙里效果示意图（仅供参考，以最终现场呈现为准）

【诗意园林】

中建宸庐集古今大成，匠造中国诗意园林典范 。

寻源至人生丰盈之境，以王维由简驭繁的闲隐精神主张，兼容往来身由己，婉转入繁华的平衡状态，打造都市低密诗意墅区。

二期项目鸟瞰示意图

提取辋川二十景中的十景，以现代手法进行转译、重构，融入园区景观场景，临湖亭、华子冈、宫槐陌、竹里馆、白石滩、鹿柴、文杏馆、茱萸沜、斤竹岭十大主题场景，打造诗情画意的园林景观，源于场地、归于场地，实现闲适生活构想。

园林实景图

【洋房精妆】

高规格精妆标准，全屋定制，159项精工细节、9大智慧健康体系、45项精妆配置、43项人性化设计。国际国内一线品牌精妆，智能化家居设备，全屋人性化考究，既智能又实用。

实景现房

户型分析

在产品设计上，中建宸园以科学舒适为前提，对户型格局、整体面宽等进行优化，对精装标准进行全面升级。此外，中建宸园还将引入中建智地自营高端物业，为客户的生活质量基线画下新高。

170㎡ 四室两厅三卫

A/皓月-建面约170㎡风雅洋房

双南向主卧套房，约13m南向大面宽，观景落地窗

210㎡ 四室两厅三卫

B/竹隐-建面约210㎡四居室逸境洋房分布楼栋4#/11#楼

双套房主卧设计，约7m南向横厅，约14.3m南向大面宽

280㎡上叠 四室两厅三卫

客厅为大尺度奢阔采光边厅270°采光全天候

三层＋四层＋地下58平共计336平米

单层面积达140平＋超越市面独栋项目

外送阁楼110平＋精装小院儿60平米

400㎡下叠 四室两厅三卫

C/松间-建面约400㎡景明墅园（下叠）

入户层(一层)

北向独立入户，私家电梯，独栋体验

约1.2:1面宽进深比，全明通透方正

单层约140㎡，舒展生活尊荣

约13m纯南向大面宽，观景落地窗

约9.5m南向横厅，边户270°广幕视野

下叠赠送地下一层120平米➕南花园120平米

尊享层(二层)

全南向卧室，阳光下的诗意生活

约60㎡通透主卧套房，舒阔人生格调

3+1灵动空间，礼遇生活从容境界

285.26㎡下跃 四室两厅三卫

【下跃清退】

12-1-101

面积:地上面积170左右＋地下面积115左右

总面积:285.26平米

地上是70年产权，地下50年仓储

总价:1857万（产业化简装）

下跃格局介绍:

地下5.75层高，可改造隔一层

⭕地上一层格局

地上建面约170㎡

•一梯一户，双南向主卧套房

•私享电梯厅，贵雅归家礼遇

•约13m南向大面宽，观景落地

⭕地下一层格局

仓储（地下一层，建面约114㎡）

•约 5.75层高，可以隔一层

•地下空间方正。采光井13米！

•预留水暖，可看实体房！

318.31㎡ 四室两厅三卫

【下跃清退】

11-1-201全北京最牛下跃‼️‼️

带独立私家电梯！且电梯能停靠4层

（一层二层负一层负二层）

总价2504万，总面积318.31平

下跃格局介绍:

地下5.8层高，可改造隔一层

⭕地上一层格局

地上建面约210㎡

•一梯一户，双南向主卧套房

•私享电梯厅，贵雅归家礼遇

•约14.3m南向大面宽，观景落地窗

⭕地下一层格局

仓储（地下一层，建面约108㎡）

•约 5.75层高，可以隔一层

•地下功能拓展空间，自由规划

•预留水暖，阔尺采光天窗

✅中建宸庐售楼处电话：400-991-5670（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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