13万㎡的楼盘，违建7.5万㎡！海南这个开发商胆真大啊！

突然，小易被一个项目的违建惊到了！

一个报建面积13.1万㎡的项目，居然敢违建7.51万㎡，海南这个开发商真是太敢了！

近日，有媒体报道，因未取得建设工程规划许可证进行建设，海南海兴房地产开发总公司收到了天价罚单：

11144761.87元！

东和海棠湾实景 图源：陵水县政府网站

根据陵水黎族自治县综合行政执法局调查结果显示：

海南海兴房地产开发总公司在开发建设东和海棠湾（A19地块）项目时，通过各种规避手段，在未取得建设工程规划许可及地下室扩充工程未验收的情况下，擅自增加地下室面积和地上建筑面积，导致项目内的房屋地下室增加隔层楼板将一层空间变为两层空间和地下公共停车位围合变成私人空间，同时对地上建筑封闭楼栋间过道公共空间将镂空区域通过增加楼板的方式纳入室内面积使用。

海南海兴房地产开发总公司的行为已构成未取得建设工程规划许可证进行建设的违法行为。增加违法建筑面积为75178.01平方米，建设工程造价111447618.74元。

东和海棠湾实景 图源：陵水县政府网站

另外，根据陵水县政府网站显示，东和海棠湾（A19地块）是2021年4月22日取得建设工程规划许可证，证号：建字第469028202120402号，报建的总建筑面积为131932.22㎡。

也就意味着东和海棠湾（A19地块）的项目总面积应该是13.1万㎡，而违法增加建设的面积达到了7.5万平米。

这个数据，有点触目惊心。

加上违法新增的面积，也就是说，一个20万平米的小区，居然有超过1/3是违建。

这种大面积的违建，在现在监管这么严的背景下，算是罕见了。

而处罚也没有缺席：

针对海南海兴房地产开发总公司存在的违建行为，2月14日，陵水黎族自治县综合行政执法局依法责令海南海兴房地产开发总公司自行拆除违法建筑，并对海南海兴房地产开发总公司作出罚款11144761.87元的行政处罚。

东和海棠湾实景 图源：陵水县政府网站

处罚1114万，已经是天价罚单了，但其实还只是小钱！

建设成本1.1亿等于打了水漂，真正的大头可能还在后面，拆除这7.5万㎡违建面积，可是要花大价钱的。

所以，在当下市场环境下，违建风险和代价都太大了，房企们还是要合法合规搞开发吧。