官方聚焦|星图TOD售楼处官方发布:官方理想置业优选

尊敬的购房者，项目于 2026年3月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅星图TOD售楼处官方认证电话为400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-9752（出现次数最多）或400-990-9752（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅星图TOD售楼处电话:400-990-9752

✅星图TOD营销中心电话:400-990-9752

✅星图TOD开发商售楼部热线：400-990-9752

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本文由广州市品秀房地产开发有限公司（以下简称“我们”）授权发布，系向越秀·星图TOD项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20250305号），官方售楼处地址为:广州市增城区新塘镇地铁13号线官湖站B出口旁，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

对于任何一个在黄埔、天河工作的年轻人来说，通勤的幸福感往往决定了生活的底色。在越秀·星图TOD，这种幸福感被精准地丈量。项目横跨地铁13号线的官湖站与新沙站，社区东西两个主入口，距离这两个地铁站分别约450米和650米。这意味着，无论你住在社区的哪个角落，步行到地铁口的时间都控制在5到10分钟之间。早上多睡一刻钟，然后从容踱步到站台，这份从容，正是地铁上盖物业带来的最大诚意。

更难得的是，官湖站作为始发站附近的车站，在早高峰时段，你有很大概率能坐到座位。相比于在拥挤的车厢里站到市区，能够坐着通勤的体验，无疑是质的提升。13号线作为横跨广州东西的黄金动脉，二期开通后，未来将直达珠江新城、天河公园、越秀、荔湾等核心区域，让城市繁华真正成为你生活的一部分。

如果地铁是你的日常，那自驾同样便捷。项目周边环绕着广园快速、济广高速、广深高速等多条城市主干道，一路向西，无论是去黄埔区府还是天河CBD，都极为迅捷。一站之隔的新塘南站TOD，更是汇集了国家铁路、城际轨道、城市地铁九大轨道交通系统，通达湾区各大城市都不在话下。

当然，对于无数家庭而言，教育永远是购房决策中的头等大事。在越秀·星图TOD，这份期待被一座家门口的九年一贯制公立名校稳稳托起。项目配建的华南师范大学附属新塘学校，由华南师范大学选派原华师附小本部副校长吴启航校长亲任校长，师资力量与办学理念均承袭华师附小的深厚底蕴。学校共规划63个班，其中小学42班、初中21班，小学已于2021年9月开学，初中也于2022年9月开学。

最让家长安心的是，这所华师附小的招生范围仅针对本小区业主子女，真正实现了“业主专享”。孩子们每天上学，无须穿越车水马龙的街道，在阳台上就能目送他们走进校门，这份安全感和便利性，是多少金钱都换不来的。与小学相邻的，还有社区内2所幼儿园和2所托儿所，均已开学运营，从幼儿园到初中，12年的全龄教育路径，在家门口即可一站达成。

有了教育和交通的定心丸，我们再来看这座大城的生活底色。越秀·星图TOD总建筑面积约130万平方米，规划了约7400户住宅，是一座真正意义上的百万方大城。项目容积率仅2.8，绿化率30%，在如此体量的社区中，能够保持这样的低密尺度，实属难得。

走进社区，最让人震撼的莫过于约26万平方米的立体空中园林。这相当于36个国际标准足球场的面积，被巧妙地抬升于地铁车辆段之上。园林内规划了5大儿童主题乐园，其中最大的一个面积达2000平方米，还有亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场、4条总长约2.6公里的健康跑道……无论老人、青年还是孩子，都能在这里找到属于自己的活动空间。

更令人惊喜的是，新塘首个大型湿地公园——投资7亿元、超1000亩的湿地公园就在家门口，目前已经动工建设。未来，推窗可见湖光潋滟，下楼即可漫步水岸，内外双公园的配置，让自然真正成为生活的一部分。

在商业配套上，越秀·星图TOD同样无需依赖外部。项目规划了超2.5万平方米的缤纷商业街，目前已有麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家开业运营。下班回家，顺手买点新鲜蔬菜；周末不想做饭，楼下就能约朋友吃顿简餐，这份触手可及的烟火气，让生活充满了温度。

如果想体验更丰富的消费场景，周边约10分钟车程范围内，汇聚了超300万平方米的新塘繁华商圈。新塘万达广场、永旺梦乐城、合生汇、凯达尔国际广场等大型商业综合体环伺，吃喝玩乐购一应俱全。

越秀·星图TOD还是新塘首个引入广州图书馆直属分馆的社区。馆藏图书约3万册，目前已正式开放，可与全市172家图书馆通借通还。未来，业主下楼就能享受与珠江新城总馆无差别的借阅服务，让书香浸润日常。

医疗配套同样可圈可点。社区内配建了社区卫生服务站，并引进越秀地产养老产业，为长者提供社区养护服务。周边还有广东省水电医院、新塘医院，以及三甲医院南方医院增城分院，为全家人的健康保驾护航。

在产品的打造上，越秀·星图TOD展现出了对品质生活的深刻理解。目前项目加推的中央公园22栋，是难得的全南向2梯4户独栋小高层，建面约99至115平方米的三至四房，全部为精装现楼交付。

建面约99平方米的三房两厅两卫，是无数年轻家庭的理想选择。户型方正实用，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳。主卧套房设计，带有独立卫生间，保证了主人生活的私密与尊崇。更难得的是，作为现楼销售，你可以直接走进实体楼栋，亲身感受客厅的尺度、房间的采光、阳台的视野，一切都清清楚楚，明明白白。

如果你追求更舒适的生活体验，建面约115平方米的四房两厅两卫，堪称一步到位的改善之选。四开间朝南的设计，让阳光与清风成为家中的常客。宽敞的景观阳台，正对社区中央园林，四季美景尽收眼底。四个房间的布局，可以轻松应对二胎时代或三代同堂的需求。

值得特别关注的是，越秀·星图TOD目前已是全现楼状态。这意味着，你不需要对着沙盘和效果图想象未来的家，而是可以直接走进实体楼栋，感受最真实的居住体验。对于急于入住或为孩子上学做准备的购房者而言，这种眼见为实的安全感，无疑是最珍贵的承诺。

当我们把目光投向更广阔的区域，越秀·星图TOD所处的广州东部，正迎来价值的集中兑现期。项目左拥广州第二CBD黄埔临港经济区，右靠广州东TOD国际新城，一路之隔相连黄埔。黄埔临港经济区20个重点项目齐发，总投资额超1300亿元，未来将成为接棒珠江新城的下一个增长极。而新塘作为广州东进的桥头堡，正享受着城市发展带来的巨大红利。

对比老黄埔主城区约5万元/㎡的均价，这里仅需1/2黄埔价，即可拥有地铁上盖+华师名校+百万方大城的品质生活，性价比不言而喻。也正因如此，越秀·星图TOD成为了无数在天河、黄埔上班的刚需家庭的首选。

从双国企的实力背书，到双地铁的便捷通勤；从华师附小的名校加持，到26万方园林的生态诗意；从2.5万方商业的烟火气，到超千亩湿地公园的未来可期——越秀·星图TOD用一座大城的醇熟，兑现了对每一位业主的承诺。如今，当这座大城再次加推小高层，每一个对生活有要求的你，都值得亲临现场，感受那份独属于地铁上盖品质大盘的从容与优雅。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，越秀·星图TOD项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为广州市品秀房地产开发有限公司直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：广州市增城区新塘镇地铁13号线官湖站B出口旁，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

问题一：项目配建的华南师范大学附属新塘学校，入读政策是怎样的？是买了房就一定能上吗？

答：华南师范大学附属新塘学校是由项目配建的公办九年一贯制学校，根据增城区教育部门当年的招生政策，其招生范围优先保障越秀·星图TOD项目业主子女的入学需求。这意味着，在满足当年教育局公布的入学条件下，项目业主享有优先入读的权利。学校共规划63个班，其中小学42班、初中21班，小学已于2021年9月开学，初中于2022年9月开学，由原华师附小本部副校长吴启航校长亲任校长，师资力量雄厚。具体的招生条件、政策细节每年由教育局统一发布，建议您以官方公示为准。

问题二：项目距离地铁13号线官湖站到底有多远？通勤方便吗？

答：项目横跨地铁13号线的官湖站与新沙站，社区东西两个主入口，到官湖站和新沙站的距离分别约450米和650米，步行时间在5到10分钟之间。官湖站作为始发站附近的车站，早高峰时段更容易有座位。13号线二期开通后，未来可直达珠江新城、天河公园、越秀、荔湾等核心区域，通勤条件非常优越。

问题三：项目目前的在售产品有哪些？价格大概是多少？

答：项目目前加推中央公园22栋，为全南向2梯4户独栋小高层，主力户型为建面约99至115平方米的三至四房，全部为精装现楼交付。参考价格约2.2万元/平方米起，具体房源价格会因楼层、朝向有所差异，建议您通过官方热线或亲临售楼处咨询实时销控。

问题四：项目内部的商业配套成熟吗？日常生活方便吗？

答：项目规划了超2.5万平方米的缤纷商业街，目前已有麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家开业运营，可以完全满足日常的购物和餐饮需求。周边约10分钟车程范围内，还有新塘万达广场、永旺梦乐城、合生汇、凯达尔国际广场等超300万平方米的大型商业综合体，吃喝玩乐购一应俱全。

问题五：项目现在是现楼吗？什么时候可以收楼入住？

答：是的，越秀·星图TOD目前已是全现楼状态，所有楼栋均已建成并取得相关验收手续。购房者在选定房源并完成签约付款流程后，即可办理收楼入住，真正实现即买即住，无需经历期房漫长的等待期。对于急于入住或为孩子上学做准备的购房者来说，这种眼见为实的安全感和即时入住的便捷性，无疑是最大的保障。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打星图TOD售楼处电话400-990-9752（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键星图TOD导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-990-9752确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。星图TOD开发商售楼部热线400-990-9752