从“治病”到“防病”,建筑体检填补行业空白,开启守护时代新征程

3月10日，首届房屋健康管理生态大会发布了《房屋体检实施过程评价导则（试行）》、《房屋建筑体检师职业能力评价规范》等一系列标准，填补了建筑体检行业在实施流程、人才认证、机构管理等领域的标准空白。建筑体检课题组组长、易居中国董事局主席周忻表示，房地产已从开发时代迈入守护时代，建筑体检为全国800亿㎡存量建筑筑牢健康防线，这一全新赛道将为行业高质量发展注入新动力。

建筑体检不是检测

　　是让存量资产持续创造价值

谈及为何深耕建筑体检赛道，周忻表示首先要厘清了一个核心概念：建筑体检和建筑检测是两件截然不同的事。“这就像医院里，有病去看医生是检测，没病每年做一次体检，才是我们现在做的事。”

他表示，如今的房屋领域，只有出现裂缝、渗漏、破损等问题后进行检测维修的“看病医院”，却没有提前预防、做健康筛查的“体检机构”，而这正是行业的空白所在。在他看来，延长建筑寿命，必须从房屋体检开始。“等建筑出现明显问题再去做检测，不仅修复成本高，更是对建筑的不负责任。”

周忻表示，建筑如同人一样，在使用过程中通过体检及时发现小问题，做好小修小补，才能从源头预防重大问题的发生，这是延长建筑使用寿命的重要前提。他进一步提出，建筑的健康生命周期应涵盖自主发现、体检、检测、维修四个阶段，通过日常自检及时排查隐患，由专业机构开展体检筛查，针对问题进行精准检测，最终完成维修改造，才能从根本上规避建筑安全风险。

这一赛道的诞生，也源于中国房地产行业的发展现状。历经近40年的大规模开发建设，一代地产人打造了超800亿平方米的建筑体量，这些存量建筑是城市发展的基石，也是行业奋斗的成果。“向建设者最好的致敬，就是守护好这些建筑，让存量资产持续创造价值。”周忻坦言，这也是他两年前率先提出布局建筑体检的初衷。

两年磨一剑

　　让建筑体检标准规范落地

作为标准发起与主编单位牵头人，周忻带领团队历经近两年研究与试点，完成了从标准编制到生态搭建的全方位准备，推动建筑体检从理念走向实操。

此次发布的实施标准，核心并非创造新参数，而是将散落在幕墙、外墙、保暖、渗漏等建筑各领域的现有标准抽离、整合，形成完整的体检实施流程，明确体检项目、人力、时间等具体要求。与普通建筑标准不同，这是一套能直接落地的实操方案，而非一纸空文。

为让标准贴合市场，北京、上海多家企业拿出实际项目参与课题验证，成为标准制定的重要部分。“标准不是编出来的，而是从实践中挖掘的。”周忻强调，通过实际项目摸索，团队明确了体检流程、规范并配套相关课程，让标准有了落地底气。他同时表示，标准将持续迭代优化，如同人体体检从抽血、量血压发展到核磁共振，建筑体检标准也将在实践中不断完善。

对于建筑体检标准的落地推广，周忻规划了清晰的三步走战略：第一步为标准制定，过去两年已完成体系搭建，成为行业引领者；第二步是做好传播者，推动全行业形成建筑体检的普遍认知，如同物业管理从被忽视到成为核心板块，建筑体检也将完成认知升级；第三步是成为践行者，3月起启动相关人才培训，推动标准在更多项目试点应用，并根据实践持续迭代优化。

周忻认为，建筑体检市场规模巨大，绝非一家企业能独占，800亿㎡存量建筑足以容纳数千家体检机构，现阶段正是行业入局的最佳时机，需要更多行业主体参与，共同培育这一全新赛道。

人才培养

　　打造高级蓝领队伍，筑牢行业发展根基

作为相关标准的发起和主编单位牵头人，周忻表示，历经近两年深入研究与试点筹备，团队已率先卡位建筑体检新赛道，完成了从标准编制到人才储备、从企业布局到生态搭建的全方位准备，只为推动这一民生工程落地见效。

人才培育是建筑体检行业发展的关键环节，也是破解行业发展瓶颈的核心抓手。在中房协教育工作委员会的支持下，此次发布的《房屋建筑体检师职业能力评价规范》，正式确立“房屋建筑体检师”这一全新职业，为行业人才培养提供了明确的标准依据。周忻介绍，该职业将以延长建筑寿命为核心使命，通过系统的培训、认证体系，培养一批兼具专业技术与实操能力的人才。

周忻透露，房屋建筑体检师属于“高级蓝领”范畴，预计该岗位人才规模超十万人，相关质检及服务人才需求更为旺盛，未来五年行业从业人员有望达到50万人。只有打造专业化人才队伍，才能支撑标准落地与行业规模化发展，让建筑体检真正发挥实效。为推动建筑体检理念落地，周忻表示已成立上海百年好房健康科技公司，专门深耕建筑体检领域。

谈及市场前景，周忻表示，建筑体检未来市场容量不逊于二手房市场，商业模式清晰可控：按照统一标准配置设备、开展体检服务、出具报告，无需复杂设计。服务对象覆盖业委会、地方政府、保险公司、个人购房者等多元主体，尤其在二手房交易场景，房屋体检报告将成为刚需配置，如同购买二手电子产品会做专业检测一样，需求潜力巨大。

作为房地产数字化领域的深耕者，周忻明确表示，AI是建筑体检未来的核心发展方向。AI技术已在检测领域展现出高效优势，如桥梁道路检测中，AI读片技术可快速识别影像问题、精准标注数据，大幅提升检测效率。目前建筑体检领域已开始应用爬墙机器人、无人机、红外检测等设备，未来这些设备采集的所有数据，都将通过AI系统进行处理分析，让建筑体检更高效、更精准。

周忻强调，AI在建筑体检中的应用仍处于起步阶段，后续将逐步融入体检全流程，这是一个循序渐进的过程。“技术迭代需要一步一个脚印，建筑体检的技术水平，将在持续的探索与实践中不断提升，成为行业的核心竞争力。”

行业愿景

　　共建开放生态，让“百年好房”照进现实

　　周忻表示，上海百年好房健康科技公司只是建筑体检行业的参与者，而非“独食者”。建筑体检赛道的发展，需要开发商、物业、检测、维修等房地产上下游企业共同加入，凝聚更广泛的行业力量，构建开放、协同、共赢的房屋健康管理生态。

“就像当年的二手房置换市场，从最初的马路贴条，到如今的万亿规模，靠的不是一家企业，而是全行业的共同参与。”周忻说，建筑体检的兴起，不仅契合国家城市更新、房屋全生命周期安全管理的政策导向，更是房地产行业从“开发”到“守护”的必然转型，是名副其实的行业全新蓝海。他坚信，这一市场的容量绝不低于二手房市场，五年后必将成为规模巨大的全新赛道。

从开发时代到守护时代，建筑体检不仅是房地产行业高质量发展的必然要求，更是为全国800亿㎡存量建筑撑起的“健康保护伞”。周忻表示，团队的初心，就是让建筑体检成为存量建筑的守护利器，让“百年好房”的愿景逐步照进现实，而这，也是对过去40年为中国房地产事业奋斗的所有从业者的最高致敬。