小阳春爆了，后航道这个盘敢叫价6.5万/平？

知道小阳春火爆，没想到有项目因为卖得好，还涨价了。

最近楼市君在海珠跑盘，看完一圈下来，表现最猛的还是越秀·熙悦江湾：

这个盘近期接连爆单之后，直接叫价6.5万/平。

讲真，从最新网签数据看不出来项目涨价，更何况海珠房价早就卷成了麻花。

开发商这波操作也太疯狂了，到底是猫腻，还是真有底气？

话不多说，直接杀去现场看看！

｜项目人气实拍

｜信息来源：项目提供

壹

超级滨江大城再升级

后航道唯一南向滨江综合体

这么说吧，在售楼部听完销售的一圈讲解之后，楼市君最大的感受就是：

越秀·熙悦江湾今年的主要变化是融入珠江后航道，整体定位也会持续升级。

据悉，开发商内部已经做了很清晰规划，要把广纸打造成占地120万，总建面约500万方的滨江大城，未来更会整合成海珠湾TOD。

这种高端定位，不止在市区难以复制，放眼全广州也称得上是独一份。

｜滨江大城夜景

｜信息来源：项目提供

看懂了这点，再来看6.5万/平这个数字，倒也不是空口无凭。

要知道珠江钱后航道的房子价格最贵，有南向江景的更是千万总价起步。

现在后航道南向望江的项目要卖8.5万/平以上，大平层甚至冲上了10万+/平。

越秀·熙悦江湾虽说不是一线望江，却也有其他滨江新盘没有的优势。

｜信息来源：项目提供

一方面，项目位于滨江大城中心，也是均好性最好的组团。

海珠湾TOD作为唯一把11号线站点建在小区内部的项目，通达市区核心板块。

｜广州楼市发布 制

在此基础上，越秀·熙悦江湾周边的学铁商医等资源都集中在400米范围内。

项目在各方面都占优，比很多六边形战士更能打，大大方便业主的日常生活。

另一方面，过去一年内项目迎来调规降容、路网升级、教育补强等一系列利好。

由此释放的信号很明确，这座滨江大城的进化速度也在加快。

| 广州楼市发布 制

对比2016年的控规，2025年底最新版内容的核心变化，是总建筑面积大砍了超130万平。

主动降容，尽管会损失数百亿货值，却也能让滨江大城变得更加低密舒适，形象也更高端。

| 板块规划对比

｜信息来源：数据整理自广州规自局

再看交通部分，环岛路沙渡路-石岗路段工程已启动招标，将推进实质建设。

更早之前，南边路今年2月贯通，南石路去年12月底已经通车，持续完善片区路网通达性。

叠加新增的广纸二路和南箕路，整个板块将直通后航道，与珠江实现无缝连接。

｜新增道路示意

|广州楼市发布 制

还有学校部分，除了板块已有的成熟配套外，越秀还在积极推进引入更优质的教育资源。

目前鸡春岗地块已启动拆迁，将引入省一级名校南武中学，建设24班高中。

从幼儿园到高中，15年教育拼图正在补齐。

| 片区规划效果图

| 信息来源：广州规划和自然资源局

贰

越秀再砸2亿重金

大城价值迎来“爆发式兑现”

一个入住多年的大城还在不断“上分”，也说明海珠湾TOD的价值远没有到顶。

更难得的是，作为龙头国企的越秀还在砸下重金为项目“增配”。

同样是10年前规划的板块，牛奶厂和广钢新城现在早已是二手房的天下。

比起多家开发商各自开发卖楼，长期由一家房企来负责建设运营的广纸，反而更有爆发力。

｜滨江大城

｜信息来源：项目提供

据悉，越秀预计会在2026-2027年再次投入2个亿用于配套建设。

由此释放的信号就很明确。今明两年就是整座滨江大城兑现价值的“爆发期”。

如此大手笔，主要用于板块内部道路贯通、公园河涌改善、公共服务配套优化，以及历史文化建筑的活化利用。

｜综合改造升级示意

｜信息来源：项目提供

所有这些，都属于“非营利性投入”。

换言之，越秀主动砸钱把整个板块做起来，让新老业主享受更高的生活品质。

这种“运营者”思维，在当下的房地产市场，真的不多见了。

更何况整个片区已经开发十年，还能继续进化，广州恐怕很难有第二个案例。

｜滨江大城

｜信息来源：项目提供

越秀这么做，图的是长期口碑，而不是短期快钱。

正是基于长期经营板块、持续投入的决心，越秀才会坚定守住底线。

也因此，板块内的熙悦江湾即便面对市场行情的大幅波动，价格依旧保持稳定。

20套团购限时优惠

后航道绝版新规小户型

除了地段、配套在升级，越秀·熙悦江湾目前推出的产品也确实很少见。

后航道因为有江景加持，在售的高端改善盘都是大户型为主。

相比之下，这里主打建面约86-122平绝版新规产品，可以说是仅有的选择。

｜广州楼市发布 制

我们也提前了解到，本周末项目实体样板间会开放，建议有兴趣的可以去看看。

另外，项目也顺势推出20套成团享团购优惠。

｜样板间实拍

｜信息来源：项目提供

比起很多促销降价盘，项目只拿出20套单位，给到买家的机会是少了点。

但正如我们前面所说，今年越秀·熙悦江湾从项目到板块都在砸钱升级。

开年这波限时优惠，也会是用实打实的福利让买房人受益。

| 滨江大城航拍

|广州楼市发布 摄

还是那句老话，2026年的广州楼市，早已过了闭眼买的时代。

但像越秀·熙悦江湾这种地段成熟、配套现成、房企肯投入、板块还有成长空间的楼盘，依然值得高看。

特别是后航道上豪宅林立，想买新规小户型，恐怕也只能考虑这个盘了。

限时优惠房源不多，真心想买的朋友，这次别错过了~