全款买房和贷款30年，区别很大，买房没搞明白，会吃闷亏的！

前两天一个朋友，看了大半年的房子，付款时纠结起来了。

她爸妈的意思是砸锅卖铁凑全款，不能让孩子背债。她老公觉得应该贷款30年慢慢还，剩下的钱还能干点别的，一家人因为这个事差点没吵起来。

现在一套房子动辄上百万、几百万，全款和贷款30年，要是没搞明白，那真的要吃大亏。

有很多人买房就是在付款方式上栽跟头了。

所以，今天来说说“全款”和“贷款30年”的区别，看完这篇，保证你不会吃亏。

我们拿两个来作个对比。

1、贷款30年

首先得承认，贷款买房，确实救了很多刚需族的命。要是没有贷款，很多人奋斗一辈子，可能都买不起房子。但银行也不是慈善机构，天下没有白借的钱，优点缺点都得搞清楚！

优点：

① 没钱也能圆买房梦

手里只有30万，全款买房连个首付都不够，但贷款就不一样，首付30万，就能拿下一套100万的房子。所以，贷款对于刚需来说，真的太重要了。

② 有公积金的躺赢

如果你交了公积金，那贷款买房真的是血赚！公积金贷款利率比商业贷款低，每月扣的公积金刚好抵房贷，没有任何经济压力。

③ 手里留钱灵活

贷款30年，你手里还能剩下一大笔钱，这笔钱，你可以用来创业、搞投资，或买个车、装修房子、给孩子存教育基金，都比全砸在房子里强。有意外时，手里有钱，心里有底。

④ 银行帮你“排雷”

现在贷款买房的审批越来越严，银行不仅要查你的征信、收入，还要审核开发商的资质、房子的价值，相当于银行免费帮你把了一道关。毕竟房子要是烂尾了，你断供，银行也亏，所以，这一点，比全款买房更有保障，至少能大概率避开烂尾楼的坑。

缺点：

① 生活被房贷绑架

每月固定还款，就像一座大山压在身上，不管你这个月收入多还是少，房贷都必须按时还。很多人贷款买房后，日子过得紧巴巴！花钱要算计，甚至不敢生病、不敢失业，就怕断供，这种日子，真的太憋屈了！

②利息高

来算笔账：一套130万的房子，首付30%就是39万，剩下91万贷款30年，等额本息的话，利息要45万左右，相当于你30年，都在给银行打工。

③ 流程繁琐

贷款买房要准备一堆材料，还要经过申请、审核、抵押等一系列流程，一两个月，甚至半年，才能走完所有手续，拿到房子。而全款买房，当天付款，当天就能办手续，省时又省力。

贷款买的房子，房本是抵押在银行的，没还清贷款，你就不能卖房、不能过户，只能自己住。万一遇到急事，需要用钱，想卖房，还得先凑钱还清贷款，才能过户，只怕应急时变不了现！

2、全款买房

现在能全款买房的人，要么是真有钱，要么是硬撑。全款买房不用还利息，看似血赚，但里面也有坑。

优点：

① 省大钱

没有贷款，就没有利息，一套房子下来，能省几十万甚至上百万的利息，这笔钱，足够你装修、买家具，甚至再买一套小户型。

② 议价空间大

开发商最喜欢全款买房的客户，因为能快速回笼资金，所以全款能和开发商谈折扣，一般能省1%-3%，一套100万的房子，就能省1-3万，很划算。

③ 流程简单

全款买房，当天付款，当天就能办网签、拿房本，全程几天就能搞定，对于着急住、怕麻烦的人来说，省时省力。

④ 无贷一身轻

钱交完，房子就是你的了，没有任何房贷压力，不管以后经济形势好不好，降薪还是失业，不用担心断供。这种踏实感，是贷款买房比不了的。

缺点：

但全款买房也有风险，一旦踩坑，万劫不复！

① 掏空家底

很多家庭，全款买房花光了所有积蓄，甚至借遍亲朋好友，买房后装修、应急的钱都没有。一旦遇到家人生病、失业、意外，手里没有一分钱，甚至要卖房救急，最后竹篮打水一场空，太不值了！

② 错失更好的投资机会

全款买房，相当于把所有资金都套在了房子里，动弹不得。如果遇到好的投资机会，你手里没钱，只能眼睁睁错过。

③ 风险太集中

把所有钱都用来买房，相当于把所有鸡蛋都放在一个篮子里。万一遇到楼盘烂尾、一房多卖，或者房市下跌，房子大幅贬值，就会陷入绝境。

3、到底选全款还是贷款30年？

1.先算清楚：你每个月能承受多少月供？如果月供超过你月收入的30%，劝你别贷款，不然日子会过得很憋屈，一旦遇到意外，很容易断供。

2.看你对房市的信心：如果你觉得未来房价会稳涨，手里又有好的投资渠道，能赚比房贷利息更高的钱，那就贷款30年，手里留钱搞投资，比全款更划算。

3.考虑未来收入：如果你收入稳定，贷款30年没问题，月供压力会越来越小。如果收入不稳定，就尽量少贷，甚至全款，避免后期还不上。

4.有没有紧急资金需求？如果你近期有大额开支，就别全款，留足应急钱。如果手里资金充足，那就全款。

最后总结：

买房全款也好，贷款30年也罢，要看自己的实际情况，算清楚账，权衡好利弊，才能选对付款方式。

别到最后，房子买了，日子却越过越苦，那就真的亏大了！

希望每一个买房的人，都能无贷一身轻，安稳过一生！