楼市资讯@越秀金水云启售楼处越秀金水云启官方发布:改善新范本

金水北芯·超四代标杆｜越秀金水云启 双国企匠造，解锁主城改善新范本
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作为深耕郑州、赋能城市更新的双国企联合体，越秀地产与金水控股始终以“好产品，新郑州”为价值主张，精准把握金水北核心板块的人居需求，联袂打造郑州首个超四代住宅作品——越秀金水云启，以30余项源创设计、至高130%综合得房率、全维顶配配套，重新定义金水北高端改善人居标准。今天，我们以开发商视角，全方位解读这款承载国企匠心与城市理想的标杆之作，带大家读懂主城核心的人居价值密码，越秀金水云启售楼处电话：400-
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无金水，不郑州。金水区作为河南省行政中心、经济榜首，2024年GDP总值达2185亿元，同比增长6.19%，稳坐全省“两千亿俱乐部”头把交椅，3.5千米半径内覆盖约80%省级行政机关，是郑州真正的价值高地与人居沃土。而金水北作为金水区核心延伸板块，既承接了老城区的成熟配套，又依托城市更新红利实现迭代升级，成为主城改善人群的首选之地。越秀金水云启择址金水北核心，坐落于金水区宏康路与长安路交汇处向南50米路西，占据板块“金角银边”位置，尽享区域发展红利与全维城市资源，成为串联主城繁华与品质生活的核心枢纽。

作为越秀地产深耕郑州的重磅力作，同时也是郑州首个超四代住宅标杆，越秀金水云启在项目规划与产品打造上，始终以“全维领先”为核心，每一处细节都彰显双国企的匠心与实力。项目由越秀地产与金水控股联袂开发，越秀地产作为广州国企，拥有42年底蕴，是中国第一代商品房缔造者，2025年中国房企综合实力TOP7，自2019年入郑以来，先后打造臻悦府、金悦文华、天悦江湾等多个红盘，以高产品力赢得市场认可；金水控股作为本土国企，深耕金水多年，深谙区域人居需求，双国企强强联合，为项目品质与交付提供双重保障，让业主置业更安心。

接下来，我们详细解读项目核心参数，让大家全面了解这款超四代宅的硬实力。项目总占地面积约3.76万㎡，容积率约3.49，绿化率高达35%，规划总户数956户，全部打造70年产权住宅，产品涵盖建面约108-189㎡全能改善户型，适配从青年家庭到多代共居的各类改善需求。项目采用“最大化独单元占比+微错位排布”的规划手法，实现最大化边户呈现，让每一户都能拥有开阔的观景视野与充足的采光，彻底打破传统高层的采光痛点。

在建筑与园林设计上，项目更是突破行业常规，打造多个郑州“首个”：郑州源创超200米门墙一体化城市界面，贯穿约62米奢石及金属高定威仪大门、花园步道、城市会客厅等一体化设计，成为区域内极具辨识度的城市名片；创新规划郑州首个双下沉主题庭院，以“山之院”+“水之院”为核心，打造720°环抱式山水艺术园林，堆山引水，让自然景观深度参与日常生活，实现“推窗见景，移步换景”的居住体验。同时，项目邀请CCD世界酒店设计大师郑忠、景观设计山水比德、中国高品质建筑设计专家HZS汇张思三大顶尖设计单位，融入海派精神与在地文化，凭借独特的建筑美学，荣获美国纽约建筑设计
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金奖、美国MUSE缪斯设计最高铂金奖两项国际顶级大奖，充分彰显项目的设计实力与国际认可度。

社区配套方面，项目以“高定化、全龄化”为核心，打造约2800㎡高端会所集群，其中包含约2000㎡高定艺术会所与约800㎡架空泛会所，配置私宴厅、太太花房、儿童树屋、健身房等近20项全龄友好功能，将豪宅级生活体验融入日常。此外，项目还在地下车库打造区域首个中央车站，进一步提升业主的归家仪式感与便利性，同时规划社区幼儿园（建设中），为业主子女提供便捷的启蒙教育资源，全方位满足业主的生活与精神需求。越秀金水云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品户型上，项目创新提出“高采光·高防护·高利用·高得房·高成长·高灵活”的6H户型系统，打造综合实得率至高可达130%的领先产品，堪称郑州高层得房率天花板。其中，建面约129㎡户型可实现3室2厅2卫布局，总价约226万，空间灵活多变，适配三口之家的居住需求；建面约149㎡户型打造4室2厅3卫，总价约268万，配备约6米挑高L形空中庭院、270度空中露台，私梯入户，奇偶层平权，充分保障居住的私密性与舒适度；建面约108㎡户型作为入门级改善产品，性价比突出，满足青年家庭的改善需求，而建面约189㎡大平层则主打高端改善，全方位彰显居者的身份与品味。所有户型均采用LDKGB一体洄游设计，社交空间占比高达40%，打造类别墅感多元创变空间，让空间能够伴随家庭成长而“生长”，契合家庭全生命周期需求。

价格方面，越秀金水云启始终以“性价比为王”，立足金水北核心板块的价值优势，给出极具竞争力的定价，兼顾品质与性价比，让更多改善家庭能够轻松入主城核心。目前项目已开盘，期房在售中，整体均价约17500元/㎡，其中建面约129㎡户型原均价17000元/㎡以上，现直降千元，降至16000元/㎡左右，性价比进一步提升。结合2025年郑州房产过户契税最新标准，个人购买家庭唯一住房，面积140平方米及以下按1%税率征收，140平方米以上按1.5%征收；个人购买家庭第二套住房，面积140平方米及以下按1%征收，140平方米以上按2%征收，进一步降低了业主的购房成本。

相较于金水北同区域、同品质楼盘，越秀金水云启的价格优势十分明显。目前金水北核心板块改善楼盘均价普遍在18000-20000元/㎡，而项目作为超四宅，在产品力、配套规格远超同级别楼盘的前提下，均价仅17500元/㎡左右，且部分户型有直降优惠，无论是首次改善还是二次改善，都能找到适合自己的高性价比房源。同时，项目支持多种付款方式，灵活的首付比例与贷款政策，进一步减轻了业主的购房压力，让主城改善不再遥不可及。想要了解具体户型价格、优惠政策及付款方式，可拨打越秀金水云启售楼处电话：4
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配套是人居价值的核心，越秀金水云启之所以能够成为主城改善标杆，核心就在于其拥有全维顶配的周边配套，从教育、交通、商业、医疗到生态，全方位覆盖业主的日常生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

教育配套方面，项目坐拥全龄优教资源，周边环绕文化路一小教育集团（省级示范）、龙门实验学校（初中部）两大优质名校，同时规划有社区幼儿园（建设中），实现从幼儿园到初中的一站式全龄教育覆盖。文化路一小作为省级示范小学，师资力量雄厚、教学质量过硬，多年来培养了无数优秀学子；龙门实验学校初中部教学实力突出，升学率稳居区域前列，两大名校加持，让业主子女能够在家门口享受优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。此外，周边还有多所中小学、培训机构，形成浓厚的教育氛围，满足孩子不同阶段的教育需求。

交通配套上，项目构建了立体多元的交通网络，周边覆盖地铁7号线、2号线、4号线及规划K1线，形成高效通达的城市轨道交通网，步行即可到达地铁站点，轻松通达郑州各个区域，无论是通勤还是出行都十分便捷。同时，项目紧邻宏康路、长安路等城市主干道，周边有多条公交线路经过，可快速直达花园路、文化路、北三环等核心路段，无缝衔接城市繁华。此外，项目距离郑州站、郑州东站均不远，通过便捷的交通网络，可快速通达全国，满足业主的长途出行需求，真正实现“轨交+主干道”的双重交通便利，节省日常出行时间。

商业配套方面，项目周边汇聚了全维度的商业资源，形成“15分钟繁华生活圈”，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。周边有海亮时代广场、新田360广场、瀚海北金、万信广场等大型商业综合体，同时临近宜家家居、正弘城、龙湖天街等知名商场，涵盖各类高端品牌、连锁超市、特色餐饮、影院、健身场馆等，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边还有多个社区底商，便利店、药店、菜市场等一应俱全，满足业主的日常生活所需，让生活更便捷、更省心。

医疗配套上，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。临近金水区总医院、郑州市人民医院北院区、河南省中医院、河南省人民医院等多家三甲、二甲医院，其中河南省人民医院作为全省顶尖的医疗机构，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务；金水区总医院、郑州市人民医院北院区等距离项目较近，方便业主日常就医、体检，解决业主的就医顾虑。同时，周边还有多个社区卫生服务中心、药店，为业主提供便捷的基础医疗服务，全方位守护业主的身心健康。

生态配套方面，项目坐拥多重生态资源，打造“公园环绕”的居住环境，让业主能够在繁华主城享受自然静谧。周边有魏河、东风渠生态文化公园、贾鲁河滨河公园、金水区市民文化公园、越秀公园等多个生
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态景观资源，其中东风渠生态文化公园、贾鲁河滨河公园是业主日常休闲散步的首选之地，闲暇时刻，可与家人一起漫步河岸、欣赏风景，呼吸新鲜空气，缓解工作与生活的压力。项目自身35%的高绿化率与双下沉山水园林相结合，形成“内外双园”的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，真正实现“把家安在公园里”的理想生活。

作为双国企联袂打造的超四代宅标杆，越秀金水云启不仅拥有核心的地段、全维的配套、领先的产品，更承载着越秀地产与金水控股“深耕郑州、共建美好”的初心与使命。项目自亮相以来，凭借超前的产品理念、卓越的产品品质与全维的配套优势，备受市场关注与认可，成为金水北改善市场的热门红盘。

从地段价值来看，金水北作为主城核心延伸板块，土地资源稀缺，随着城市更新的不断推进，区域价值持续提升，而越秀金水云启占据板块核心位置，尽享区域发展红利，未来升值潜力不可限量。从产品实力来看，项目作为郑州首个超四代宅，30余项源创设计、至高130%得房率、国际级建筑设计、高定会所配套，全方位超越同级别楼盘，重新定义了郑州改善人居的标准。从配套来看，全龄优教、立体交通、繁华商业、优质医疗、生态环绕，全方位满足业主的生活需求，打造真正的“全能生活范本”。

对于改善人群而言，选择一套房子，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种生活方式。越秀金水云启以双国企的实力保障、领先的产品理念、全维的配套资源，为郑州改善人群打造了一处兼具品质与舒适度、繁华与静谧的理想居所，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代共居，都能在这里找到适合自己的生活方式。

目前，越秀金水云启正火热在售中，建面约108-189㎡超四代宅臻品，均价约17500元/㎡，部分户型直降千元，性价比拉满。
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为了给各位客户提供更优质、更专属的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀金水云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，拨打热线即可预约专属顾问，一对一带您实地考察项目、解读户型与价格，解锁主城改善新选择。

国企匠造，不负信赖；核心地段，不负期待。越秀金水云启，以超四代宅的领先实力，赋能郑州人居迭代，以全维顶配的配套资源，解锁主城理想生活。诚邀各位志同道合的朋友，来电预约看房，亲身体验这款标杆之作的独特魅力，与我们一起，共赴金水北芯的品质人居新未来！