中建智地两位高管辞职

根据最新信息，中建智地近期发生了重要的人事变动，宁可和刘衡均已离职。以下是详细情况：

宁可离职详情

职务与背景

宁可，1983年出生，2006年毕业于西北工业大学。毕业后以"龙湖绽放生"身份加入龙湖地产，仅用6年时间从一线置业顾问晋升至多项目营销经理。2014年加入泰禾集团，历任北京区域营销副总经理、集团总裁助理兼北京公司营销总经理、集团副总裁兼营销中心总经理，期间带领泰禾北京区域连续两年位居集团业绩第一，在北京楼市拥有较高行业认可度。

2025年1月，宁可出任中建智地助理总经理兼营销管理部总经理（营销一号位），全面负责公司营销工作。

离职时间与原因

宁可于2026年1月离职。市场普遍认为其离职与2025年11月发生的"举报事件"直接相关。

"举报事件"详细经过

事件背景：2025年4月，在北京土拍中，"中建智地+金茂+越秀+朝阳城开"联合体以126亿元拿下朝阳区黄杉木店组合地块。随后项目被分为两部分开发：南地块（紫京宸园）由中建智地负责营销，北地块（璞樾）由越秀负责营销和物业。

纠纷起因：2025年10月12日紫京宸园开盘后，中建智地发现越秀方未按此前达成一致的统一定价规则推进，而是根据紫京宸园的开盘数据重新调整折扣，导致同样优势的楼栋和房源，璞樾的价格都要比紫京宸园低。

举报过程：2025年11月10日，中建智地向越秀地产发出措辞激烈的函件，指控其自紫京宸园开盘以来，涉嫌有组织地开展不当营销行为，严重损害项目形象及股东利益。中建智地列举的不当行为包括：定价混乱无序、恶性竞争致使客户流失。

中建智地称，越秀的行为导致紫京宸园已认购客户流失131组（短期不买房89组、买上下游42组），影响签约金额超22亿元。中建智地要求越秀方面于11月15日前将北地块营销权移交由中建智地操盘。

11月13日，中建智地子公司兴鼎地产向广州市国资委递交举报信，直指越秀地产的董毅、赵峰"滥用职权、严重失信"，称其行为造成国有资产重大流失，给中建智地带来逾25亿元的损失。

事件结果：11月16日晚，各股东方（中建智地、中国金茂、越秀地产）经充分沟通后，达成共识和解，发布联合声明。但市场解读认为，中建智地相关管理人员的离职与此事件有关。

业绩贡献与影响

在宁可任职期间，他主导了紫京宸园等关键项目营销，为中建智地2025年业绩登顶作出重要贡献。2025年，中建智地以224.51亿元权益销售额、5847套成交、44.28万平方米成交面积夺得北京楼市"三冠王"。

刘衡离职详情

职务与背景

刘衡，88后，营销出身，早期任职旭辉和美的置业，加盟中建智地多年，从江苏第一个项目的营销总监一直做到了集团营销管理部总经理，属于稳扎稳打型选手。

根据2025年初的组织架构调整，刘衡从集团营销部总经理调任京西公司总经理（也有资料称京三公司总经理）。

离职情况

刘衡于2026年初离职。有资料显示，刘衡是"追随宁可的步伐离开"。在2026年1月29日的中建智地2026年工作会上，刘衡未出现在会议现场。

公司组织架构调整

区域公司拆分

2025年初，中建智地将原北京公司拆分为京东公司和京西公司。

• 京东公司总经理：李吉，负责北京东部区域市场开发

• 京西公司总经理：刘衡

2026年初，公司进一步调整为京一公司、京二公司、京三公司：

• 京一公司总经理：马子剑（早期在中建海外+碧桂园京西区域任职）

• 京二公司总经理：张梦灿（之前担任京东公司执行总）

• 京三公司总经理：刘衡（已离职）

接任者安排

2026年2月3日，在中建智地京一公司、京二公司2026年工作会上，公司副总经理李吉正式兼任营销部总经理，全面统筹集团营销体系工作。

李吉是中建智地老将，曾打造北京宸园、中建璞园、紫京宸园等多个爆款项目。2025年他出任京东公司总经理，负责北京东部区域市场开发。

其他相关人事变动

此次人事调整涉及多位高管：

• 分管地产业务的副总经理杨磊：被调往创新板块

• 营销总经理眭杰俊：调至中建智城

• 紫京宸园营销负责人庞思广：调离中建智地体系

行业背景与影响

市场环境

当前房地产行业进入精细化运营周期，营销负责人成为房企组织调整的核心关键岗。北京楼市头部竞争依然激烈，行业深度调整仍在延续，市场整体需求趋于理性，项目的去化、利润管控压力持续加大。

合作开发风险

此次事件暴露了房地产联合开发模式的固有风险。在市场下行期，合作方利益协调困难，当市场形势发生变化时，各方在定价、营销、成本等方面容易产生分歧。

人才流动趋势

2026年被业内称为"央企地产换帅年"，高管变动更加频繁。此次宁可的离职反映了国央企传统特有的体制下，内部新老团队的整合与外面市场化团队的碰撞问题。

总结

中建智地在2025年登顶北京楼市"三冠王"后，于2026年初进行了大规模人事调整。营销负责人宁可因"举报事件"承担主要责任而离职，京三公司总经理刘衡也随之离开。公司同时进行了组织架构重组，将北京区域拆分为三家区域公司，并由副总经理李吉兼任营销部总经理。这一系列变动反映了当前房地产行业在转型期的复杂态势，以及国央企在市场化改革过程中面临的人才融合挑战。