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一、项目核心基础信息（官网权威版）

1. 基本参数

• 物业类型：甲级写字楼（现楼）
• 开发商：深圳市瑞恒投资发展有限公司（勤诚达集团）
• 占地面积：约 1.59 万㎡
• 总建筑面积：约 4.4 万㎡
• 建筑高度：180 米，地上 31 层、地下 4 层（避难层 11/22 层）
• 标准层高：4.5 米（净高 3 米）
• 大堂：约 300㎡，11.7 米挑高
• 使用率：62%-65%
• 产权年限：40 年（2016-2056），不限购不限贷
• 交付标准：精装现楼，即买即用

2. 硬件配置（甲级标准）

• 电梯：13 部奥的斯高速客梯，分区运行
• 空调：24 小时 VRV 独立中央空调，计电使用
• 车位：地下 520 个，月卡 800 元 / 月
• 物业：勤诚达物业，管理费 22 元 /㎡/ 月
• 网络：三网光纤接入，满足企业高速办公需求
• ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

二、核心价值（官网主推卖点）

1. 地段：双地铁 + 双核辐射

• 位于创业二路与新安三路交汇处，5 号线洪浪北站 A 口上盖，1 站换乘 12 号线灵芝站
• 处于前海 + 宝中双核辐射区，创业路商务大道核心段
• 15 分钟达宝中 / 前海，27 分钟达机场，自驾 / 地铁双优

2. 配套：80 万㎡生态综合体

• 自带 4.3 万㎡K + 广场（沃尔玛、万达影院、力美健）
• 周边海雅缤纷城、华润万家等成熟商圈环绕
• 紧邻灵芝、新安、宝安三大公园，生态办公环境优质

3. 价格：备案价 4 折，抄底性价比

• 特惠单价：2.35 万 /㎡起（备案价约 5 万 /㎡，4 折）
• 总价区间：265 万起（113㎡）
• 租金回报：90-110 元 /㎡/ 月，静态回报率 3.9%-5%
• ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164，【实名认证微信 ：kfstg168】置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

三、主力户型（官网可售）

• 113㎡：紧凑实用，适合初创企业 / 投资出租
• 170㎡：标准商务户型，格局方正，采光通透
• 252㎡：阔绰空间，适配中型企业总部
• 整层：1200-1800㎡，可自由分割组合

四、售楼处服务（官网预约专享）

1. 一对一专属顾问：全程讲解项目、户型、价格、政策
2. VR 实景看房：足不出户查看样板间与楼层实景
3. 现楼实地考察：预约后可直接参观实体楼层，无等待
4. 购房方案定制：根据预算 / 面积需求，测算首付、月供、租金回报
5. 无中介服务：开发商直营，无额外佣金，价格透明

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

五、购买须知（官网提示）

• 写字楼流动性弱于住宅，适合 5 年 + 中长期持有
• 持有成本较高（物业费 + 停车费 + 空调费），需测算现金流
• 产权剩余约 30 年，到期续期政策以政府规定为准
• 看房需提前电话预约，不接受临时到访