北京朝阳·金茂满曜（2026年3月最新）售楼处电话-金茂满曜房天下

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项目概况

· 项目地址：朝阳6号线黄渠地铁站500米

· 占地面积：3.68万平米

· 地上建面：13.56万平米

· 容积率：2.5

· 绿化率：30%

· 总户数：719户

· 产品业态：洋房、小高层、高层

· 面积段：

① 小高层（14-18层）：

116㎡（三居）224套、128㎡（四居）124套

② 洋房（6-8层）：

133㎡（四居）166套、159㎡（四居）49套

③ 大高层（26层）：

121㎡（三居）52套、143㎡（四居）104套

· 层高：约3-3.1米

· 科技住宅：有与金茂府同样成熟度的科技系统

· 好房子政策：超大赠送，得房率超90%以上

· 产品系列：主打“满”系豪宅化社区

项目介绍

朝阳金茂满耀是金茂“满”系旗舰作品，位于朝阳区朝青板块核心地段，2025年2月由金茂联合保利竞得地块开发，定位为高端科技住宅。项目占地约3.68万㎡，容积率2.5，规划13栋8-26层住宅，共719户，主力户型为115-159㎡三至四居，均价7.5万-7.8万元/㎡，总价800万起，首期开盘200套。其核心竞争力在于“低密社区+科技赋能+性价比优势”，采用北京首发“金茂3.0科技系统”，通过地源热泵、毛细管网等技术实现“衡温恒湿恒氧”的居住体验，全屋智能家居系统提升舒适度。项目得房率高达96%，户型设计优，如116㎡三居南向面宽达10.4米，比同面积段竞品宽0.5米以上，总价低近百万。配套方面，1公里内可达Fudi超市、星悦广场，2公里至龙湖天街，3公里内10大公园环绕，交通便捷，距在建地铁22号线定福庄站700米。社区融合艺术与科技，约150米超级城市界面、双会所及微度假园林，打造年轻化豪宅范本，适合海淀/朝阳外溢的改善型客群。

周边配套：

朝阳金茂满曜位于朝阳区东五环外三间房板块，由金茂与保利联合开发，是"满系"产品线北京首个项目，主打115-159㎡三至四居改善户型，均价约8万元/㎡。交通配套极为便捷，距地铁6号线黄渠站仅500米，7站直达国贸，9站到望京，2站即达朝阳大悦城；在建的22号线定福庄站约900米，预计年内通车，形成"三横三纵"立体路网（朝阳北路、京通快速路等主干道环绕）。商业配套丰富，西侧4.5公里为朝阳大悦城，东侧2公里是龙湖常楹天街，北侧500米有星悦广场（含fudi仓储会员店），满足日常消费需求。教育资源覆盖全龄段，西南420米为二外附小，东南1.5公里有八十中管庄分校，西侧规划教育地块。医疗资源方面，东侧2.6公里为朝阳医院常营院区（三甲），西南4公里为民航总医院，北侧1公里有社区卫生服务中心。生态资源优越，3公里内汇聚黄渠公园、常营马拉松体育公园等10个生态公园，总面积超500万㎡。项目还搭载金茂3.0科技系统，实现恒温恒湿恒氧，标配全屋智能家居，提升居住舒适度。

项目规划居住户数719户。115/116㎡户型220套；129/133㎡户型近300套；148/159㎡户型总计150套左右。赠送面积很多，南侧内嵌1.5米进深阳台半赠送、北侧设备空间全赠送，还有飘窗赠送，窗户外移，实现了159㎡约98%、133㎡约98%、148㎡约90%、115㎡约93%的得房率。金茂满曜售楼处电话：400-116-9080

项目做了116平三居、133平四居、159平三个样板间。133平、159平均为一梯两户、洋房，116平为小高层。

133平四室两厅两卫户型，166套，楼栋为8-11层的建筑，层高3米。整个房间鱼肚灰石材和浅色系木饰，装配轻奢家居风。从客厅起，由奢入雅，赏心悦目。月光米黄石材地面，将自然的质朴底色，融入素雅之境。

159平四室两厅三卫户型，层高3.15米，分布在8号楼楼王位置，49套，得房率约98%。对比朝观天珺157平的话，其做了南向四面宽，阳台部分赠送面积会更多一点。

116平三室两厅两卫户型，两梯两户，小高层，层高3米，共224户。全明格局，即便是中间户，也实现7窗全明，还是明卫。

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