台江锚定2026开局：鳌峰东片区征迁启动在即，两大地块正式亮相

3月2日，台江城投集团召开2026年开局推进会，明确将加速推进鳌峰片区征迁工作，并同步落实凤乐小学、台五小、台江法院等民生项目。此为台江区首度官方披露本年度具体征迁规划，传递强烈政策信号。

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地块布局落定，区域格局将重塑

据福州市土地发展中心官网最新公示，鳌峰东片区两大地块已完成项目选址，总面积达92.25亩。其中，鳌峰小区及亚峰新区东区地块占地59.16亩，位于光明港路南侧、亚兴路东侧；亚峰公交停车场及周边地块则为33.09亩，毗邻鳌峰路与曙光路交汇处。

两地块均涉旧改范围，未来若进入收储流程，将推动片区面貌根本性升级，市场普遍解读为核心资产迭代信号。

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地理优势凸显，品质提升指日可待

鳌峰小区及亚峰东区地块坐拥一线光明港景观，距地铁4号线鳌峰洲站仅约600米，具备稀缺滨水资源和交通配套。周边集聚富闽·恒升中心、台江万达广场、梅园小镇等商业载体，并配建华伦中学（鳌兴校区）、亚峰中心小学等教育资源。

业内分析指出，该地块的生态禀赋与城市能级叠加，具备打造高品质人居项目的先天优势，市场预期溢价空间明显。

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交通枢纽核心区，城市界面即将蝶变

另一地块——亚峰公交停车场及周边地区，地处内河水系旁，紧邻台江万达广场与海峡金融商务区，实现“主城中心+交通枢纽+商业密集群”的三重聚能。距离地铁4号线站点不足200米，步行可达率极高。

尽管目前仍以市政设施和小型商业为主，但其高周转潜力已被资本关注。被市场视为下一个“高密度开发热土”，或引发新一轮片区竞逐。

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全域谋划蓄势，战略定位逐步清晰

早前，在福州市房地产高质量发展座谈会上，鳌峰东片区已纳入2026年重点推介优质片区，总面积超150亩。除了已披露的地块，福人小区（福人木业地块）也列入前期收储计划。

作为金融街核心圈层的有机组成，该片区依托光明港生态轴、地铁4号线、前横快速路及闽都大桥四维交通结构，形成复合型功能承载平台，未来将不仅是居住地，更是城市更新标杆。

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值得注意的是，目前征迁进展属于立项前置步骤，是否全面开工、何时出公告，仍有不确定性。但整体节奏快于往年同期，表明片区改造正在提速，政策窗口期或将缩短。

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多轮征迁摸底消息传出后，部分中介机构已启动客户储备调研，预判接下来半年或成为区域土地出让高峰前的重要预热期。

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当旧貌面临重构，价值重构亦随之而来——是坚守原居选择过渡？还是顺应结构性变化寻求置换窗口？这一命题正在重新定义主城区资产配置逻辑。

观察这片崛起前的地平线，或许正是下一阶段城市财富版图的真正起点。