上海
“沪七条”新政上架一周，楼市热度快速升温，许多新盘到访量与成交量齐升。
上周末，上海许多开发商晒出新政后首周的成绩单。
保利上海公司旗下多个新盘热销：
招商蛇口上海区域新政首周末实现热绩4.15亿，案场热度不减。
中国金茂上海公司同样交出亮眼成绩单，新政落地首周客户到访量提升300%。
徐汇的安澜上海新政首周末劲销超6.3亿。
本轮新政下市场特征明显：一是改善型需求加速释放，高端项目成交活跃；二是首次到访客户占比提升，非沪籍买家增加。
此次政策松绑，非沪籍买房门槛大降。 表面是给购房者发糖，实则是给房东递梯子。
上海楼市最精妙的逻辑藏在数据里：一二手客群重合度仅8.5%（全国最低）。
什么意思？卖了老破小的房东，才有钱冲新房；新房火了，中介佣金才哗哗进账。政策真正的靶心，是激活那根卡了三年的“置换链条”。
可房东们真欢呼雀跃了吗？
静安区一位卖了20年房产的老中介苦笑：“政策出台第三天，三个房东连夜撤了挂牌，说‘等小阳春行情’。”
据链家网最新监测数据显示，截至2026年2月下旬，上海链家外网挂牌量已降至79794套，正式跌破8万大关。
不过这边也给业主们提个醒：挂牌可试探市场，但勿盲目追高或撤牌不卖，紧盯3月实际成交价。
对于观望者来说，3月楼市数据是试金石，若3月上海二手房能破3万套，市场信心将彻底扭转。
楼市从无“永远涨”，也无“永远跌”。
这一轮修复，不是2016年的狂飙，而是政策托底+需求回归+信心重建的理性回归。
真正的机会，永远留给看清周期、做好准备的人。
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