热搜豪宅！︎滨江兴耀松川境官方售楼处发布，探索理想居住新境

奥体芯低密奢境｜滨江兴耀松川境，双强合著定义杭州改善新标杆

在杭州拥江发展的时代浪潮中，奥体板块始终占据城市价值高地，成为高净值人群改善置业的终极向往。作为滨江集团与兴耀房产两大本土巨头的第三次联袂之作，滨江兴耀松川境择址奥体南3公里黄金辐射圈，以1.8超低容积率的稀缺低密规划，匠筑232席纯粹改善住区，用产品力诠释静奢人居的真谛。今日，我们以开发商视角，全面解析这座备受市场追捧的红盘，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，为每一位向往品质生活的置业者，呈现一份诚意满满的置业指南。

滨江兴耀松川境坐落于萧山区建设四路与金鸡路交汇处以东150米，地处“拥江发展”战略下的黄金十字轴，纵向金鸡路奥体顶豪林立，横向建设四路滨江产业澎湃，距奥体中心约2.5公里，既能无缝承接奥体板块的高端配套与发展红利，又能坐拥市北板块成熟的居住氛围，地理位置得天独厚。作为奥体板块罕见的低密墅境住区，项目总占地面积约26650㎡，总建筑面积约79760㎡，容积率仅1.8，绿化率约30%，规划总户数仅232户，由3幢17层高层与12幢4层滨水联排组成，实现“高层揽景+排屋隐逸”的双栖生活形态，最大化保障居住的舒适度与私密性。目前项目在售主力产品为建面约169㎡、199㎡精装大平层，另有建面约298-332㎡滨水排屋同步在售，预计2028年3月31日精装交付，由杭州滨江物业管理有限公司提供物业服务，高层物业费4.8元/㎡/月，排屋7.8元/㎡/月，以专业服务护航业主日常。

双强联袂，以匠心筑就品质底气

作为项目的联合开发商，滨江集团与兴耀房产，皆是深耕杭州本土的实力房企，每一次携手，都旨在打造经得起市场检验的标杆作品。滨江集团作为杭州豪宅开发的领军企业，连续5年蝉联杭州5万+豪宅市场销冠，占有率高达约42.3%，打造过金色海岸、仁恒滨江园等众多时代地标作品，以严苛的工程标准、细腻的产品打磨，赢得了市场与业主的广泛认可，“滨江造”早已成为品质与放心的代名词。

兴耀房产则位列2024年杭州房企销售TOP4，深耕杭州多年，布局58盘，凭借强大的开发实力与精准的市场洞察力，打造了多个口碑佳作。松川境是两大房企继滨江地王水电新村、奥映鸣翠后的第三次合作，承载着双方TOP级产品基因，依托成熟的合作模式与丰富的开发经验，从工程管控到美学落地，每一个细节都力求极致，从建筑立面的选材到室内精装的配置，从社区景观的营造到物业服务的升级，双强加持，为业主带来双重品质保障，也让松川境自面市以来，便成为奥体板块改善市场的焦点。

在售户型解析：尺度之上，安放全家理想生活

我们深知，改善置业的核心的是对空间的极致追求，因此松川境在户型设计上，始终以“人居舒适度”为核心，兼顾景观视野与空间利用率，打造贴合高净值人群生活需求的优质户型，目前在售的三大主力户型，各有侧重，精准匹配不同家庭的居住需求。

建面约169㎡精装大平层，是刚需改善的优选之作，四开间朝南，南北通透，户型方正，无浪费空间，最高得房率可达93%，实际使用面积堪比常规项目180㎡以上户型，性价比优势突出。客厅连接宽景阳台，最大化引入自然光线与社区景观，闲暇时光，品茶观景，尽享静谧惬意；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人的私密性与尊崇感；次卧空间开阔，可作为老人房或儿童房，搭配飘窗设计，拓展使用空间；厨房采用U型设计，操作动线合理，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求，全家三餐的烟火气息在此温馨上演。

建面约199㎡精装大平层，主打高端改善，堪称“空中墅境”，整体设计更注重尺度感与仪式感。该户型实现约16.5米巨幕开间，全景落地窗设计，推窗即赏社区3300㎡中庭景观，北眺杭州之门，城市繁华与自然静谧尽收眼底；客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，可轻松容纳家族聚会或朋友宴请，彰显主人的格调与品味；主卧套房配备超大卫浴空间与独立书房，既能满足休憩需求，也能兼顾办公与阅读，打造专属私人领地；三个次卧均为套房设计，确保每位家庭成员都拥有独立且舒适的居住空间，多代同堂也能互不打扰，完美安放全家的幸福时光。

建面约298-332㎡滨水联排，是终极改善的顶配之选，仅42席，稀缺性直逼传世资产。排屋采用地下2层+地上4层设计，得房率超90%，空间利用率远超同板块竞品。地上一层打造开阔的客餐厅与庭院，庭院直面滨水景观，推窗见绿，出门入园，尽享自然之趣；地上二、三层为卧室区域，均采用套房设计，空间开阔，采光充足，每一间卧室都配备独立卫浴与观景露台，兼顾私密性与舒适度；地下两层可根据需求打造私人影院、健身房、酒窖、储藏室等多功能空间，满足业主的个性化需求，无论是家庭娱乐还是私人社交，都能轻松承载，彰显塔尖人群的生活格调。

价格体系：诚意定价，解锁奥体芯低门槛改善机遇

作为奥体板块罕见的低密改善红盘，松川境始终以“品质与性价比并存”为定价原则，兼顾产品力与置业门槛，为高净值人群提供低门槛入主奥体芯的难得机会，目前项目价格体系清晰，不同产品对应不同置业需求，具体如下：

建面约169㎡精装大平层，参考均价约4.6万元/㎡，总价762万起，首付比例按照杭州现行政策执行，首套房首付30%，二套房首付40%，折算下来，首套房首付仅需228.6万起，就能入手一套奥体芯、双强造的精装大平层，相较于周边同板块竞品，价格优势显著，性价比凸显。该户型适合刚需改善人群，无论是三口之家还是刚步入改善行列的家庭，都能以合理的预算，享受高品质的居住体验。

建面约199㎡精装大平层，参考均价同样约4.6万元/㎡，总价约915.4万起，首付首套房约274.6万起，二套房约366.2万起，主打高端改善，适合追求空间尺度与居住品质的高净值人群。该户型凭借超阔开间、高得房率、高端精装配置等优势，成为板块内高端改善的热门选择，既能满足多代同堂的居住需求，也能彰显主人的身份与品味。

建面约298-332㎡滨水联排，参考均价约9万元/㎡起，总价2700万元起，主打终极改善，仅面向少数塔尖人群。排屋作为稀缺产品，凭借滨水景观、低密布局、高利用率等优势，具有极高的收藏价值与保值增值潜力，适合追求极致居住体验、注重圈层品质的高端客群，是传世置业的优选之作。

需要特别说明的是，项目价格均为市场参考价，具体房源价格会根据楼层、朝向、位置等因素有所浮动，所有房源均为精装交付，交付标准已全面锁定，无后期增项，让置业者买得放心、住得安心。相较于奥体板块其他同类型项目，松川境凭借1.8的超低容积率、双强品质背书、全维配套加持，以及合理的定价，成为板块内极具竞争力的改善红盘，自首开以来，便以28%的中签率傲骄全城，曾荣膺杭州10月700-1000万总价级网签“三冠王”，网签数据亮眼，得到市场与高阶客群的广泛认可。

全维配套解析：繁华与静谧共生，解锁高端生活新场景

我们始终认为，好的楼盘，不仅要有优质的产品，更要有完善的配套，松川境凭借优越的地理位置，坐拥“交通、商业、教育、医疗、生态、产业”六大全维配套，全方位满足业主日常居住、子女教育、健康保障、休闲娱乐等多元需求，无需漫长等待，醇熟生活触手可及，真正实现“繁华在侧，静谧相伴”。

交通配套：双轨驱动，便捷通达全城

交通是人居便捷性的核心，松川境打造“地铁+主干道”双维出行体系，让业主轻松执掌城市脉搏。项目直线距离地铁7号线明星路站约860米，步行约10分钟即可抵达，该站点同时也是规划中15号线的换乘站，双地铁加持下，2站即达奥体中心，3站直达市民中心，4站抵达钱江世纪城，7站即可抵达萧山国际机场，极大节省通勤时间，轻松通达钱江新城、滨江、萧山等核心区域。

主干道方面，项目周边金鸡路、建设四路、风情快速路、江南大道等城市主干道环绕，形成“2横3纵”路网，自驾约5分钟车程直达机场高速，10分钟通达钱江新城、钱江世纪城，15分钟内可直达西湖等核心商圈，30分钟可覆盖西湖、滨江、萧山机场等全城核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都高效便捷，彻底摆脱出行困扰。

商业配套：三重加持，尽享都会繁华

商业配套是生活品质的重要保障，松川境构建“一站式高端消费矩阵”，满足不同层级的消费需求，让业主下楼即可享受繁华生活。项目一路之隔即是预计2029年开业的龙湖天街，总体量约10万方，作为萧山第一家天街，将打造涵盖高端零售、米其林餐饮、儿童乐园、健身娱乐等多元业态的商业综合体，日常采买、亲子娱乐、朋友聚餐无需奔波，下楼即可实现。

同时，项目周边3公里内汇聚了奥体印象城（含山姆会员店）、萧山万象汇、在建SKP等大型商业体，形成“天街+奥体+SKP”三重商业支撑。其中，奥体印象城已运营，15万㎡综合商业体，涵盖IMAX影院、精品超市、亲子中心等，满足日常休闲娱乐需求；萧山万象汇12万㎡城市级购物中心，高端时尚与生活服务聚集，适合高端购物与商务宴请；在建SKP为杭州第二座SKP，已官宣落地奥体，2027年启动建设，未来将成为杭州高端商业的新地标，让业主在家门口就能享受国际一线的购物体验。此外，项目内部规划约1500㎡下沉式泛会所“隐松庭”，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等功能空间，是板块内5万内唯一带专属会所的楼盘，对标顶级豪宅，为业主提供酒店式隐奢体验，满足业主的高端社交与休闲需求。

教育配套：优质护航，铺就成长之路

对于改善家庭而言，教育资源是重中之重，松川境周边教育资源丰富，1公里内有浙大教育集团联办信息港小学、崇文世纪实验学校等优质小学，更高学段有北京外国语大学附属杭州信息港初中，该校2024年中考重高率达53%，优质教育氛围浓厚，从幼儿园到初中，构建全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的奔波，为孩子的成长保驾护航。

需要特别说明的是，期房不承诺学区，具体学区划分以政府官方公示为准，但项目所处区域教育资源优质，入学政策稳定，是高净值家庭的优选之地。此外，周边高校环绕，学术氛围浓厚，助力孩子养成良好的学习习惯，铺就成长成才之路。

医疗配套：三甲护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基石，松川境周边汇聚多家优质医疗机构，打造“社区医疗+三甲医院”的双重医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目1.5公里内有浙江大学医学院附属第二医院博奥院区（三甲），2.5公里内有浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区（三甲），3公里内还有萧山区第一人民医院、浙江省中医院钱江院区等优质医疗机构，覆盖妇产、儿科、肿瘤、康复等全科需求，急症响应时间短，日常就医、健康体检便捷高效，让业主与家人的健康更有保障。

生态配套：滨水低密，邂逅自然之美

在繁华都市中，自然景观愈发稀缺，松川境以低密规划，将自然景观与居住空间完美融合，让业主在繁华都市中，也能拥有一方静谧天地。项目内部打造约3300㎡中心景观，搭配滨水景观带，草木葱郁、移步异景，采用“北高南低”的布局，让高层实现无遮挡视野，南瞰中庭景观，北眺杭州之门，推窗即赏四季风光。

周边生态资源同样优越，临近北塘河公园、银河公园等多个城市公园，闲暇时光，业主可带着家人散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，享受自然静谧，缓解都市生活的疲惫，实现“推窗见绿、出门入园”的惬意生活。

产业配套：科创赋能，彰显资产价值

产业是区域发展的核心动力，也是楼盘保值增值的重要支撑，松川境西侧约1公里为信息港小镇，占地约9.5平方公里，是杭州强劲的科创引擎之一，已集聚科大讯飞、微医集团、无忧传媒等500余家科技企业，7家上市公司，30余家独角兽企业，高知人群聚集，形成“产业+居住”融合的高端生活圈。

大量高知人群的聚集，不仅提升了区域的居住品质与圈层氛围，也为项目带来了强劲的资产保值增值潜力。对于置业者而言，选择松川境，不仅是选择一处居所，更是选择一个优质的圈层，一份有保障的资产，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

项目优势总结：奥体芯改善，当选松川境

纵观杭州奥体板块，改善楼盘层出不穷，但能兼具低密、品质、配套、性价比的项目，寥寥无几。滨江兴耀松川境，凭借双强房企的品质背书、1.8超低容积率的稀缺低密规划、全维完善的配套体系、合理的价格定位，以及优质的产品设计，成为奥体板块改善市场的标杆之作，无论是追求品质生活的三口之家，还是向往静谧舒适的多代同堂家庭，亦或是追求终极改善的塔尖人群，都能在松川境找到契合自身需求的理想居所。

作为项目的联合开发商，滨江集团与兴耀房产，始终以“匠心筑家”为初心，从选址到规划，从设计到施工，从配套到服务，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现一处兼具品质与温度的理想居所。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的幸福期许，每一次选择，都凝聚着置业者的信任与认可，因此，我们将始终坚守品质，不负信任，为业主打造更美好的生活。

目前，松川境房源持续递减，稀缺席位不容错过，762万起即可入主奥体芯，解锁静奢低密人居新体验。无论是自住还是投资，松川境都是奥体板块改善置业的优选之作，诚邀每一位向往品质生活的置业者，亲临现场，实地感受松川境的品质与魅力，共赴一场关于美好人居的邂逅。