香港飞鹅山道三号别墅在哪里，属于哪个区，是富人区吗，值得买吗

香港飞鹅山道三号别墅位于香港新界西贡区井栏树飞鹅山道3号，地处九龙塘与飞鹅山交界处，海拔约 200 米的山势之上，毗邻飞鹅山郊野公园，居高临下可俯瞰维多利亚港及九龙半岛全景，是香港山巅豪宅的核心地段。香港飞鹅山道三号别墅行政上归属新界西贡区，虽地理上靠近九龙塘，但行政区划明确为西贡区，是连接九龙与新界东部的高端居住过渡地带，兼具九龙都会便捷与新界自然静谧的双重属性。

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香港飞鹅山道三号别墅属于香港传统富人区，是本土富豪与高净值人群聚居的低密度豪宅片区。该区域以独立别墅为主，私密性极强，周边约500米内有多位福布斯香港富豪榜成员居住，业主群体中上市公司高管占比超60%，林青霞等名人亦在此片区持有物业，圈层纯粹且高端，是香港本土顶豪圈层的核心聚居地之一。

香港飞鹅山道三号别墅值得高净值人群购买，但仅适配特定需求。其优势在于稀缺山巅维港景观、顶级私密安保、纯独栋顶豪配置（私家泳池 / 电梯 / 花园）、强资产保值性（过去5年年化增值约7.3%），适合追求极致隐私、长期资产配置与顶级圈层的企业家、名人；劣势则是公共交通薄弱、依赖自驾、生活配套需驾车解决、持有成本高（管理费约8.3港元 / 呎）、二手流动性弱，不适合预算有限、依赖公共交通或短期频繁置换的买家。

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