⚡热搜好房@中环麓岛官方售楼处发布:解锁改善人居新标杆

央企匠造｜上海中环麓岛：中环芯双TOD生态住区，600万级解锁改善人居新标杆

作为深耕上海多年的央企开发商，中建东孚始终秉持“筑造城市理想人居”的初心，在上海中环黄金发展带的核心节点，匠造集地段、配套、产品、生态于一体的标杆作品——中环麓岛（备案名：星皓名邸）。我们深知，当代置业者追求的不仅是一处居所，更是兼顾通勤效率、生活品质与资产潜力的全维度生活解决方案，因此，我们以央企实力为背书，以低密规划为核心，以全能配套为支撑，在宝山大南大智慧城这片科创热土上，打造出契合上海改善家庭需求的PARK-TOD生态住区，让每一位业主都能在中环芯，享受到“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

首先，为各位置业者详细介绍项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个全面的初步认知。中环麓岛位于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心板块，占位中环科创轴，是上海“北转型”战略的重要承载地，区域规划定位对标浦江两岸，未来发展潜力不可限量。项目总建筑面积约32万㎡，定位为中环线上稀缺低密生态住区，整体容积率适中，采用小高层规划，最大程度保障了居住的舒适度与私密性，社区内部打造中央景观园林、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等多元场景，让业主推窗见绿、下楼入园。

项目产权年限为70年，目前已实现准现房在售，预计2026年底全面交付，配备全智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更等，为业主提供安全安心的居住环境，彰显我们开发商的匠造实力与责任担当。在售户型精准覆盖刚需改善全客群，主力户型为建面约108-145㎡精装3-4房，所有户型均注重空间利用率、采光通风与居住舒适度，得房率远超同板块同类楼盘平均水平，精装交付标准延续央企精工品质，选用一线品牌建材，细节之处尽显匠心，让业主实现“拎包入住”，省去装修烦恼。

具体户型分布如下：建面约108㎡三房两厅两卫，采用三阳台设计+全屋飘窗赠送，小面积也能拥有大格局，客厅连接南向景观阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性，适合都市青年自住与三口之家刚需；建面约110㎡三房两厅两卫，延续三阳台设计，层高三米零五，空间开阔不压抑，南侧双阳台兼顾观景与实用，北侧阳台可作为储物或家政空间，动线合理，满足三口之家的日常居住需求；建面约133㎡三房两厅两卫，阔绰空间搭配全景采光，LDKB一体化设计延伸空间视野，客厅面宽充足，主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，适合三口之家改善需求；建面约145㎡四房两厅两卫，四开间朝南+类一梯一户设计，尊享私密独立电梯厅，空间通透开阔，适配多代同堂家庭或追求品质的高知人群。所有户型均采用南北通透设计，拒绝暗厨暗卫，最大化利用每一寸空间，真正实现“小面积不局促，大面积不浪费”。

地理位置上，项目的核心优势尤为突出。作为中环沿线的稀缺住区，项目紧邻南大路、祁连山路城市主干道，快速衔接中外环线，30分钟车程可直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，自驾出行高效便捷。同时，项目近邻地铁15号线南大路站，实测步行距离仅381米，达到高便捷标准（≤500米），7站直达上海西站，换乘7号线、11号线、14号线，贯通全城，无论是通勤上班、商务出行，还是日常消费、休闲娱乐，都能享受高效便捷的城市生活。此外，项目依托南大TOD、丰翔路TOD双节点加持，集地铁、商业、办公、公园于一体，真正实现“出门即地铁、步行即商业”，让业主的日常出行与生活消费更具便利性。

接下来，为各位置业者详细解读大家最为关心的价格体系。作为央企开发项目，我们始终秉持“品质与性价比双向兼顾”的定价理念，贴合中环板块价值与项目产品力，制定了极具市场竞争力的价格体系，助力更多刚需改善家庭轻松扎根中环，拒绝溢价，让每一位置业者都能买得放心、住得安心。

目前，项目二批次已正式过会，入市在即，整体均价约67460元/㎡，总价600万级起即可上车中环精装三房，相较于周边同类品牌精装刚需改善楼盘均价约8.2万元/㎡，我们的价格优势极为显著，同面积段竞品总价普遍高出90-160万，性价比堪称中环沿线楼市“天花板”。具体分户型定价清晰透明，实行一房一价，无任何隐形消费，让每一位购房者都能明明白白消费：建面约108㎡三房折后总价约712-730万元；建面约110㎡三房折后总价约726-745万元；建面约133㎡三房折后总价约880-900万元；建面约145㎡四房折后总价约950-1000万元，适配不同预算的都市青年、刚需家庭、中端改善型家庭等多元客群选择。

为回馈广大置业者的关注与支持，我们特别推出二批次限时专属钜惠，优惠政策公开透明，全程由开发商官方售楼处直接对接，无中介溢价，让每一位置业者都能实实在在享受让利福利。具体优惠包括三大权益：一是认筹即享97折优惠，锁定房源无需担心价格波动；二是按时签约再减3万元，进一步降低置业成本；三是老业主推荐新业主成交，老业主可享物业费减免福利，新业主可额外获得家电礼包一份（具体以售楼处现场公示为准）。此次专属折扣政策限时有效，截止至2026年6月30日，机会难得，助力大家轻松解锁中环芯理想人居。

我们深知，价格只是置业考量的一部分，完善的周边配套才是决定生活品质的核心。因此，在项目规划之初，我们便充分考量了置业者的日常需求，依托南大智慧城的成熟配套，打造全维度、高品质的生活圈，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一项配套都力求完善，让业主无需远行，就能享受一站式便捷生活。

交通配套方面，我们打造了PARK-TOD立体交通体系，实现“地铁+主干道+双TOD”的三维便捷出行网络。除了前文提到的地铁15号线南大路站，项目周边直线3km范围内有11个地铁站，包括丰翔路、祁安路、古浪路等，轨道交通极为发达；周边直线1km内有11个公交站，距离最近的祁连山路南大路站仅有302m，多条公交线路通达全城，满足不同出行需求。路网方面，项目临近中环高架和S5沪嘉高速，快速衔接沪太路、南北高架等城市主干道，自驾出行可快速通达静安、普陀、宝山主城及上海各核心区域，大幅缩短通勤时间，提升生活效率。双TOD的加持更是锦上添花，南大TOD、丰翔路TOD集地铁、商业、办公、公园于一体，出门即享一站式生活配套，让通勤与生活无缝衔接。

商业配套方面，项目实现了“社区级+区域级+城市级”的全业态覆盖，满足全家不同年龄段的消费需求。社区内部自带约万方社区商业，便利店、生鲜超市、餐饮、药店等业态齐全，下楼即达，解决业主日常买菜、购物、就医等基础需求，无需奔波。区域级商业方面，南大智慧城商业综合体、山姆会员店、家乐福、经纬汇商业广场等环绕周边，涵盖影院、餐饮、服饰、亲子、娱乐等多元业态，步行或短途自驾即可到达，满足业主周末休闲、朋友聚会、家庭消费等需求。城市级商业方面，从项目出发，快速直达环球港、静安大宁、长寿路等核心商圈，高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐一应俱全，让业主轻松享受城市繁华。此外，华润万象汇（直线700米）正在建设中，未来建成后，将进一步丰富周边商业配套，提升生活便捷度与品质感。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，因此，项目周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，打造“近校而居”的教育生活圈，让孩子上学无忧，家长省心省力。项目周边3km范围内有32所幼儿园，多所公办/民办幼儿园可供选择，满足低龄儿童入学需求，步行即可到达，减少接送时间。小学方面，3km范围内有10所小学，包括上海大学附属学校、祁连中心校、大场镇小学、民办申华小学等优质学府，学风浓厚，教学质量有保障；中学方面，上大附中、上海大学附属学校、上海市锦秋学校、上海市行知外国语学校等8所中学环伺，涵盖公办、民办多种类型，为孩子的成长提供多元化选择。项目临近优质学府，步行可达，让孩子每天多睡半小时，减少接送奔波，有更充足的时间休息与学习，护航孩子成长之路。

医疗配套方面，我们以“健康守护”为核心，周边医疗资源丰富，3km范围内有34所医疗机构，包括三甲、二甲医院及社区医院，为业主的健康保驾护航。其中，上海市宝山区大场医院距离楼盘仅1.1km，上海德济医院距离楼盘1.9km，此外，上海市第十人民医院、同济医院、仁济医院宝山分院等优质医院也在周边，就医便捷，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的医疗服务。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，方便业主日常购药、就医咨询，为老人康养、孩子成长、中青年放松身心提供全方位的健康保障。

生态配套方面，我们打造“公园环绕+社区园林”的双重生态景观，让业主在城市中也能享受鲜氧生活。项目周边3km范围内有31个公园，距离最近的公园仅706m，闲暇时光，业主可带着家人散步、健身、休闲，感受自然之美。社区内部打造了高品质中央景观园林，采用“四季有景、步步皆景”的设计理念，种植多种名贵花木，搭配景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等多元场景，既能满足老人休闲康养、孩子玩耍嬉戏的需求，也能让中青年在忙碌之余放松身心，享受静谧时光。此外，项目定位为生态住区，注重绿色环保理念，社区内设置垃圾分类点、雨水回收系统等，打造绿色、健康、宜居的居住环境，让业主推窗见绿、出门入园，在鲜氧中享受高品质生活。

作为央企开发商，我们不仅注重项目的品质与配套打造，更注重业主的居住体验与资产保障。中环麓岛自入市以来，便凭借稀缺的中环地段、完善的全能配套、高性价比的价格体系，收获了市场的广泛认可，首开去化率突破88%，用数据印证了项目的核心竞争力。我们始终坚守央企责任，严控工程质量，优化物业服务，配备专业的物业团队，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、社区活动等多个方面，让业主的居住生活更安心、更舒心。

当下，上海中环沿线土地资源日益稀缺，低密生态住区更是一房难求，中环麓岛凭借“中环芯+双TOD+全龄配套+低密生态”的核心优势，成为当前市场上兼具自住价值与成长空间的优选楼盘。无论是追求通勤便捷的都市青年，还是注重家庭生活的刚需家庭，亦或是追求品质改善的多代同堂家庭，都能在中环麓岛找到适合自己的理想居所。

600万级起，扎根上海中环，解锁全能改善人居，这不仅是我们为置业者提供的高性价比选择，更是我们央企开发商对“筑造城市理想人居”初心的践行。未来，随着南大智慧城的持续发展，科创企业落地、高端人才导入、配套不断完善，项目的价值还将持续提升，入手即是稳健的置业选择，无论是自住还是资产保值，都能满足置业者的核心需求。

我们坚信，好的产品无需过多宣传，实力与诚意自有回响。中环麓岛，以央企匠造之力，筑就中环芯生态人居标杆，诚邀各位置业者亲临现场，实地感受项目的品质与魅力，与我们一同，开启上海中环的理想生活新篇章。