深圳置业参考：金光华溪山禾玺社区配套与居住体验测评

【金光华·溪山禾玺】

深圳龙华建面约75㎡做三房两卫，约75-105㎡臻装3-4房，龙华观澜又一超百万大城—金光华溪山禾玺！得房率104%！

户型和房价说明（仅供参考，看房预约还能更便宜！）

75㎡3房2卫:约280-320万，王炸户型多1卫
80㎡3房2卫:约318-346万，卖爆补货返场
83㎡3房2卫:约340-366万，四开间采光
85㎡3房2卫:约322-365万，东南向景观房
105㎡4房2卫:438-475万，东南一线河景

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙华金光华楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

每天营销中心现场看房的客户特别多！

户型朝向航拍示意图

溪山禾玺楼栋和户型分布航拍示意图：

【项目基础信息】
【项目名】金光华溪山禾玺
【总建面】总建面超百万㎡

【开发商电话】
【容积率】约6
【总层数】42-45层
【总栋数】5栋
【梯户比】3梯6户
【交付标准】精装
【户型面积】约75-85㎡3房2卫，约94-105㎡4房2卫

溪山禾玺户型介绍：

约75平3房2卫
朝向景观亮点：
1. 西南朝向：内部园林景观
2. 东北朝向：观澜河、碧道景观、观澜古墟景观
户型设计优点：
1. 新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫
2. 卧室180度环幕采光
3. S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理
4. 干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔
5. 客餐厅一体化设计，家人间互动交流感更强

约80平3房2卫
朝向景观亮点：
1. 南北通格局，看内部园林安静生活体验
2. 5功能区横向采光
户型设计优点：
1. 返场爆款户型，南北通透格局
2. 大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适
3. 2个卫生间方正格局，有飘窗
4. 客餐厅南北通格局，超长舒居空间

约83平3房2卫
朝向景观亮点：
1. 全部西南朝向，看大城景观
2. 4开间西南采光，全屋通透
户型设计优点：
1. 4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观
2. 主卧室通透双面采光，收纳更轻松
3. S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理
4. 2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间

约85平3房2卫
朝向景观亮点：
1. 全部东南朝向，一线观澜河、碧道景观、观澜古墟景观
2. 3个卧室开间西南或东南向，西南看园林、东南看观澜河碧道公园
户型设计优点：
1. 全明户型，视野开阔
2. 主卧室180度环幕采光
3. S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理
4. 干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔
5. 客餐厅一体化设计，空间开阔，家人间互动交流感更强

约94平4房2卫 龙华唯一94平做四房
朝向景观亮点：
1. 三空间南向
2. 大阳台，180°环幕采光
户型设计优点：
1. 3开间全南向采光，视野开阔
2. 大阳台180度环幕采光景观
3. S型墙体设计冰箱位，使用空间利用更合理
4. L型大飘窗，满足收纳+采光
5. 超100%使用率

约105平4房2卫
朝向景观亮点：
1. 全部东南朝向
2. 窗外观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园
户型设计优点：
1. 4开间约12m，全东南向采光，视野开阔
2. 大套房主卧180度环幕采光景观
3. S型墙体设计冰箱位，使用空间利用更合理
4. 客餐厅一体化设计，空间利用更高效，家人间互动交流感更强

溪山禾玺项目配套介绍

1. 交通配套

项目距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。

双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，连接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区

2. 教育配套(具体学位以教育局分配为准)

项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

3. 商业配套

自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

4. 其他配套

目紧邻观澜体育中心（在建中），自带文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套。

• ★一河：观澜河
• ★两中心：观澜体育中心（在建中）、文体活动中心（规划中）
• ★三历史文脉：观澜古墟、维新山体公园（规划中）、历史文化公园（在建中）
• ★六公园：民法公园、火星探索乐园、观赏公园、松果乐园、运动公园、邻里休闲公园（规划中）。

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