被继承人立多份遗嘱，遗产继承律师帮当事人顺利继承房产

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

张婷向法院提出诉讼请求：1. 判令被继承人张建国名下一号房屋归其所有；2. 判令相关方承担本案诉讼费用。

事实与理由：张磊与张婷系兄妹关系，其父为张建国，其母为刘淑兰。刘淑兰于1994年2月去世，张建国于2021年6月去世。2004年1月，张建国与李慧登记结婚，婚前双方签署协议书，约定各自住房由各自分配，男方去世后女方有居住权、无继承权。2007年至2018年期间，张建国先后三次立下遗嘱（含一份公证遗嘱），均明确一号房屋归张婷继承所有，其中前期遗嘱约定李慧享有居住权，2018年遗嘱明确李慧已离婚，不再享有居住权。张建国去世后，张磊不认可遗嘱真实性，就一号房屋继承事宜与张婷多次发生纠纷，协商无果。张婷认为，其已履行赡养义务，且有张建国有效遗嘱为依据，依法应享有一号房屋所有权，故诉至法院，望判如所请。

张磊辩称：不同意张婷的诉讼请求。对2018年遗嘱真实性表示怀疑，一号房屋系福利分房，其母亲刘淑兰在世时系甲公司职工，购买房屋时使用了刘淑兰的工龄，房屋应有其母亲份额，其本人亦应享有继承权。同时，张婷强行装修一号房屋，侵犯其合法权益，不同意房屋归张婷所有。

李慧辩称：在张婷、张磊均认可婚前协议书及分手协议书的情况下，不参与一号房屋的分割。

法院经审理认定事实如下：张建国与刘淑兰系原配夫妻，婚后生育张婷、张磊二人；刘淑兰于1994年2月去世，2004年1月张建国与李慧再婚，再婚后未生育子女，2016年双方签署分手协议书（离婚），张建国父母均先于其去世。

一号房屋系张建国原单位甲公司福利分房，张建国于2002年按成本价购买，2004年登记在张建国名下。甲公司出具证明载明，该房屋可办理继承、不可上市交易，购买时享受了张建国（工龄43年）与刘淑兰（工龄27年）的夫妻双方工龄优惠。

张婷提交张建国三份遗嘱佐证其主张：2007年手书遗嘱明确一号房屋归张婷继承，张磊无权继承，李慧享有居住权；2008年公证遗嘱（A号公证书）明确一号房屋系张建国个人所有，去世后遗留给张婷个人，李慧享有居住权；2018年手书遗嘱明确一号房屋归张婷所有，李慧已离婚，无居住权。张磊对三份遗嘱真实性均不认可，但经法院释明，明确表示不就遗嘱笔迹申请鉴定。

张婷另提交张建国与李慧婚前协议书、分手协议书，证明李慧无房屋继承权及居住权（2018年后），张磊、李慧对该两份协议均予以认可。

裁判结果

一、位于北京市海淀区的一号房屋归张婷继承所有；

二、驳回张婷、张磊的其他诉讼请求；

三、本案房屋相关诉讼费用由张磊承担。

法院说理

本案的核心争议焦点为：一号房屋的权属性质、张建国所立遗嘱的效力，以及张婷主张房屋归其继承所有的诉讼请求是否应当支持。

首先，关于一号房屋的权属认定。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，使用已去世配偶的工龄折扣优惠购买房屋，不影响房屋权属判断，工龄折扣对应的财产性价值可作为已去世配偶的遗产另行处理。本案中，一号房屋系张建国在刘淑兰去世后出资购买并登记在其个人名下，故依法认定为张建国个人财产，应作为其遗产予以继承分割。虽购买时使用了刘淑兰的工龄优惠，但该工龄折抵的财产性价值可另行主张，张磊在本案中明确表示不主张该部分价值，法院不予处理。

其次，关于遗嘱效力的认定。继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承办理；立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后遗嘱为准，但自书遗嘱不得撤销、变更公证遗嘱。本案中，张婷提交的三份遗嘱均订立于《民法典》施行前，应适用当时的法律规定。张磊虽对遗嘱真实性提出异议，但未提供任何反证证明遗嘱存在法定无效情形，且经法院释明，明确表示不申请笔迹鉴定，应承担举证不能的法律后果，法院对三份遗嘱的真实性予以采信。其中，2008年的公证遗嘱效力优先于自书遗嘱，结合2018年自书遗嘱中“李慧无居住权”的约定（与公证遗嘱核心继承内容无抵触），综合认定公证遗嘱为有效遗嘱，房屋继承应按该公证遗嘱执行。

最后，关于各方当事人的权利主张。张婷依据有效公证遗嘱，主张一号房屋归其继承所有，有充分的事实及法律依据，法院予以支持；张磊主张房屋有其母亲份额、自己应享有继承权，但未提供证据推翻房屋权属认定，且不申请遗嘱笔迹鉴定，其抗辩意见缺乏依据，法院不予采信；李慧认可婚前协议及分手协议，明确不参与房屋分割，系其对自身权利的处分，法院予以确认。

综上，张婷的诉讼请求于法有据，法院依法判决一号房屋归其继承所有，驳回双方其他诉讼请求。

胜诉办案心得

本案系典型的遗嘱继承房屋纠纷，核心难点在于“房屋权属认定（工龄优惠影响）、多份遗嘱效力区分”。结合本案及同类遗嘱继承房屋纠纷的办案经验，总结以下胜诉心得及维权指引，供有同类需求的当事人参考。

1. 遗嘱继承房屋胜诉，核心在于“固定有效遗嘱证据+明确房屋权属”。本案中，我方胜诉的关键是，重点聚焦公证遗嘱这一核心证据，明确公证遗嘱的优先效力，同时补充提交多份自书遗嘱、婚前/分手协议，形成完整的证据链；针对房屋权属争议，精准援引法律规定，明确“工龄优惠不影响房屋权属”，拆解被告关于“房屋有其母亲份额”的抗辩，成功说服法院支持我方诉求。

2. 应对“被告否认遗嘱真实性”，重点在于“依托证据规则+倒逼被告举证”。此类纠纷中，被告常以“不认可遗嘱签名、不清楚遗嘱情况”为由抗辩，却不申请笔迹鉴定，我方的办案思路是：一方面，提交遗嘱原件、公证文书等扎实证据，佐证遗嘱真实性；另一方面，抓住被告“不申请笔迹鉴定”的举证漏洞，主张被告应承担举证不能的后果，倒逼法院采信遗嘱效力，巩固胜诉基础。

3. 明确“多份遗嘱效力优先级”，避免因遗嘱瑕疵丧失继承权。实践中，很多当事人不清楚多份遗嘱的效力规则，易导致遗嘱无效或继承纠纷。本案中，我们明确“公证遗嘱优先于自书遗嘱”的法律规定，梳理三份遗嘱的核心内容，区分“继承归属”与“居住权”的不同约定，证明后期自书遗嘱未撤销公证遗嘱的核心内容，确保遗嘱效力得到法院认可。

4. 房屋继承涉“工龄优惠”，需区分“房屋权属”与“工龄财产性价值”。很多当事人误以为，使用已故配偶工龄购买的房屋，必然属于夫妻共同财产，这是典型的认知误区。本案中，我们明确“工龄优惠仅影响财产性价值，不改变房屋权属”，同时应对被告关于工龄的抗辩，明确其可另行主张相关价值，避免因工龄问题影响房屋继承诉求的实现。

5. 遭遇遗嘱继承房屋纠纷，尽早委托专业律师，精准维权。此类纠纷涉及遗嘱效力认定、房屋权属判断、证据梳理等专业难点，尤其是多份遗嘱并存、涉及工龄优惠、再婚配偶等情形，自行维权易陷入被动。专业律师可协助当事人：固定遗嘱、房屋权属等核心证据，解读多份遗嘱的效力优先级，拆解被告不合理抗辩，精准援引法律规定，全程护航当事人的合法权益，助力当事人高效打赢维权官司，顺利获得房屋所有权。

若你正遭遇遗嘱继承房屋纠纷、一方否认遗嘱真实性，或是房屋继承涉工龄优惠、再婚配偶等争议，都可联系我们。我们作为专业的遗产继承律师，将以专业的法律视角，帮你梳理证据、解读遗嘱效力、拆解抗辩漏洞，全程护航你的合法财产权益，助力你高效打赢维权官司，守住房屋相关全部权利。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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