全国30主要城市写字楼空置情况，深圳广州排20开外，低于30%

全国30主要城市写字楼空置情况，深圳广州排20开外，低于30%

2025年Q4全国30城写字楼空置率榜单，堪称“商业地产的寒意地图”。贵阳以47.9%的整体空置率霸榜第一，昆明、大连、无锡紧随其后，而北京、广州、上海则以不到30%的空置率稳居下游，这张表不仅是数字的比拼，更是中国城市产业结构、经济活力与商业地产供需关系的真实写照。

西南和东北堪称“写字楼重灾区”。贵阳、昆明的整体空置率双双突破46%，大连、哈尔滨、长春也都超过43%，这些城市的甲级写字楼空置率同样居高不下。背后是产业结构单一、总部经济薄弱、新增供应过剩的多重困境，大量新建写字楼缺乏足够的企业需求承接，沦为“钢筋水泥的空城”。

华东地区呈现出明显的“冰火两重天”。无锡以45.1%的空置率跻身前五，厦门、合肥、南京也都超过38%，而苏州、杭州、宁波则保持在20%左右的低位。这种分化，既反映了长三角内部城市能级的差异，也体现了产业升级的不同节奏——苏州、杭州凭借数字经济和高端制造，有效消化了写字楼供应，而部分城市则陷入了“供过于求”的困局。

一线城市的表现堪称“商业地产压舱石”。北京、上海、广州、深圳的整体空置率均低于36%，其中北京仅19.1%，广州25.8%，上海27.5%。作为全国经济核心，一线城市聚集了大量总部企业、金融机构和科创公司，强劲的办公需求有效对冲了供应压力，即便在市场下行周期，依然保持着相对健康的供需关系。

从区域分布来看，空置率与城市经济活跃度高度相关。北京、广州、上海等核心城市凭借强大的产业吸附能力，成为商业地产的“避风港”；而贵阳、昆明、大连等城市则因产业转型滞后、人口外流等问题，面临着严峻的去化压力。这种差异，正是中国经济从高速增长转向高质量发展过程中，区域分化加剧的生动注脚。

这张写字楼空置率榜单，本质上是中国城市经济的“压力测试报告”。它既暴露了部分城市盲目扩张、供需失衡的问题，也彰显了一线城市和产业强市的抗风险能力；既记录了商业地产从狂热到理性的回归，也预示着未来城市竞争将更加聚焦于产业实力和经济活力。当贵阳近半数写字楼空置，而北京仅不到两成闲置时，我们看到的不仅是数字的差异，更是中国城市从“规模扩张”向“质量提升”转型的真实脚步。