2026年房价要涨了吗？

2026年房价要涨了吗？

香港房价迎来历史性上涨，北上广深两个月超16万人买房，部分豪宅一个月的销量，几乎赶上过去一整年。刚开年，楼市是不是真的开始“燥”起来了？

把最近的楼市信号连起来看，你会发现，2026年确实不简单。

先看最关键的风向标：官媒接连发布两篇重磅评论，几乎给房地产市场明确定调。再加上温和通胀、各类宽松政策持续发力，楼市还可能继续大跌吗？

就连深圳的房价，都开始止跌回升了。最近一个月，深圳贝壳二手房成交价上涨了4.6%。

香港楼市更是迎来历史性回暖，时隔四年，房价首次实现年度上涨，2025年全年涨幅达到3.25%。

其实早在2025年12月，楼市就已经出现异常信号。

你知道当月全国商品房销售额是多少吗？1.49万亿，这个规模几乎接近房地产巅峰期的月均水平（巅峰年18万亿，月均约1.5万亿）。虽然有房企年末冲业绩的因素，但从趋势来看，已经是近三年来的最高水平。

一二线城市的“翘尾行情”更加明显，直接开启放量模式：

上海新房月成交量暴涨81%，北京上涨56%，其他热点城市也普遍出现20%—30%的涨幅。

粗略计算，最近两个月，北上广深四城成交量至少达到16万套。

深圳开年表现更猛，单月成交突破1万套，不断刷新近期纪录。贝壳门店二手房签约量暴涨80%，乐有家1月签约量同比上涨57%，带看量同比更是大增52%。

而市场里涨得最猛、成交最火的，偏偏是豪宅市场。

前不久，深圳南山一套法拍别墅，经过225轮疯狂竞价，价格从2450万直接拍到8810万，溢价率高达2.6倍。

深圳湾的二手豪宅更是迎来爆发式成交，某高端小区单月卖出11套，几乎赶上去年全年的销量。

这一波行情，和四大顶豪楼盘集中入市直接相关。

金月湾直接捅破了深圳湾的房价天花板，均价24万+/㎡，最高单价达到38万/㎡。深圳湾云集、联泰超总湾、后海招商玺等项目，也纷纷刷新片区价格新高。房子价格虽高，却依旧热销，频频出现“日光”、破纪录的现象。

经过前几年深度调整的二手豪宅，性价比一下子就凸显出来，资金纷纷入场。

市场的真金白银，也反映在预期上。

乐有家最新调查报告显示，看涨房价的人，已经超过看跌的人，甚至有接近两成的人认为，今年房价涨幅会超过10%。

不管怎么说，从各项数据和信号来看，楼市正在全面向好，回暖力度是近几年来最强的一次，楼市最坏的时候，真的已经过去了。

那么你觉得，2026年房价会迎来上涨吗？欢迎在评论区说说你的看法。