10000+套安置房交付，村民开启“收楼热潮”

春节临近，广州旧改交付再迎高峰！

近期，黄埔沙步、庙头、新溪等村的回迁新房正密集交付，节奏马不停蹄。

交付的回迁安置房数量，超过10000套！

｜白云城中村实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

根据楼市君不完全统计，近期有动作的旧改盘，已经超过6个，房源数量超过一万套。

｜广州楼市发布 制图

要说变化最明显的，首先是黄埔。

截至今年1月底，黄埔旧改在建安置房约980万㎡，建成约635万㎡、5.3万套，不少项目已迎来“开花结果”。

像南岗村，2018年已经启动旧改，熬到2026年，首批房票业主终于拿到钥匙！

｜来源：广州黄埔发布

还有新溪村，继去年12月分房选房后，近期也迎来了收楼。

作为黄埔重点推进的旧村改造项目，新溪未来将提供近40万平的居住空间，规划容纳约8400人。

除了黄埔如火如荼建设中，白云也不甘落后。

比如人和新兴村、白云机场三期也迎来了安置房交付，总共超过7000套。

其中，作为 机场三期扩建工程整村搬迁的村之一的 新兴村，近期有750多户村民拿到新房。

｜来源：广州白云发布

除了“收楼潮”，最近广州9条旧改村也相继迎来开工，抢跑马年旧改KPI。

黄埔、白云仍是这轮改造的主力。

｜广州楼市发布 制图

例如萧岗村，去年明确齐富路北侧地块为首开安置区，要求居民在12月前搬迁。

如今，居民搬迁已全部完成，拆除工作正稳步推进。

｜来源：今日头条@老广身边事

可见，今年广州旧改的推进速度，相当紧迫。

贰

除了前面提到的几个旧改村，2026年的广州，安置房建设规模其实更大、动作也更快。

粗略统计，未来两年，广州预计有接近1万套安置房和回迁房陆续交付.

｜广州楼市发布 制图

可以看到，白云虽然起步稍晚，但势头最猛。

目前，白云有超过7个旧改项目进入实质性“拆改”阶段，其中推进最快的是罗冲围和三元里。

去年起，罗冲围有7100套回迁房开建，按“两年征拆、两年建设、三年回迁”节奏推进。

按照计划，罗冲围最早一批村民有望2028年回迁；三元里首期安置房也已开建，预计2026年建成。

｜广州楼市发布 制图

而陈田村、民科园等启动较早的区域，已进入建设和交付阶段。

另一边厢的黄埔，则这两年的“开工冠军”。

仅2025年全区新开工安置房就超过4300套，数量居全市之首。

其中，庙头、文冲旧改已基本完成清拆，珠江村、新溪村等项目安置房已封顶，今年将陆续交付。

｜老黄埔航拍图

广州楼市发布 摄

更引人注目的是九佛街的“巨无霸”改造项目，去年起复建地块全面开工，将提供超9000套安置房。

从政策与资金层面看，广州旧改正在全面提速，未来回迁潮只会更猛：

一方面，政策支持力度空前。

去年年底，高层召开的中央城市工作会议上，重提“推进城市更新”。

紧接着，广州则投入超千亿资金推动旧改，态度明确：必须拆、必须建。

2026年一开年，广州连发拆迁招标，正是在贯彻落地这个宏观目标。

|广州楼市发布 制图

另一方面，资金到位且执行更高效。

去年起，广州52个重点项目获专项借款支持，投入资金超1000亿元。

同时，针对滞留户的“行政处理”机制也日益成熟，连天河冼村、石牌等“老大难”项目都已动工。

到了今年，广州有97个“三旧改造”项目被列为重点，总投资规模达到约1125亿元。

| 图源：广州发改委

总的来说，无论是黄埔、白云，还是海珠、天河，旧村改造可以说“全面开花”。

值得一提的是，在村民关注的安置问题上，广州也有创新：

像目前广州力推的房票安置，就解决了村民担心回迁不确定的问题。再加上，目前大部分旧改城中村，都在把回迁进行前置。

这两种做法，无疑会强化广州村民对旧改的积极态度。

当越来越多城中村加入改造行列，也反映了一个事实：广州在旧改上，决心比以前更为坚定。