官方通告 | 招商中旅壹江臻邸官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

尊敬的购房者
招商中旅壹江臻邸项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商中旅壹江臻邸官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅招商中旅壹江臻邸售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅招商中旅壹江臻邸营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
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（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
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（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：招商中旅壹江臻邸售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为招商中旅壹江臻邸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

应该说，十月新房数据的不理想，在大多数人的意料之中。

不过在正式展开数据回顾之前，还是想先跟大家聊几个标志性的事件：

其一，高福云境未清盘。

今年上海已经开过若干期顶豪，从绿城潮鸣东方到上海壹号院、嘉里金陵华庭，我们好像已经习惯了看到上海顶豪当天日光的推送。然而，十月的高福云境，揭开了一个小小的真空窗口。

其二，唯一的积分盘尚园，和成交榜一骑绝尘的建发海宸。

老牌宜居板块的翻红，或许一部分来源于大家对所见即所得的板块认可，另一部分则在投资属性落败后对生活的回归。

其三，全市存量去化周期再次逼近去年9月政策前期。

从全市2021年后开盘的存量来看，经过一年的去库存努力，存量数据已经下降接近10%，然而，伴随10月3000套左右的新建商品住宅成交，去化周期再次回到高位。

伴随着气温急转直下，可能我们都在想，难道今年的上海新房，就将这样收官吗？

01

低密改善的胜利

10月新建商品住宅供应套数3325套，同比下跌24.6%，环比下跌30.6%；

10月新建商品住宅成交套数3077套，同比下跌41.6%，环比下跌21.6%；

10月新建商品住宅成交均价83967元/㎡，同比上涨15.5%，环比下跌6.1%。

成交均价居高不下，与全市二手成交均价之间的差距越来越大。

这背后，是已经老生常谈的新房托举以及置换链条脱节，不过，通过数据的透视我们依然发现有一类产品在这个今秋格外受欢迎：

都是老牌宜居板块的新供应+控制总价的低密改善

在10月达成了独自的胜利。

会这样说，自然要再次回到数据：

成交总价分布，最大增长区间

连续3月数据，以及环比数据来看，即便在“金九”以及去年929新政干扰下，10月新建商品住宅成交中，1200-1500万成交量达成最大指标上涨。

这个总价段上，杨浦包揽前三席。

建发海宸断层领衔，紧随其后，是东外滩板块的保利外滩启PARK77以及中海·云邸玖章。

东外滩今年爆火的几个项目都已经接近收尾，近期，还将有一批全新项目来和我们见面。

中信泰富外滩道首推高层地块，户型建面约100-220㎡；

外滩元境首创风貌退台洋房，总价可控，冲击东外滩低密市场；

中铁·云绣外滩同为风貌低密，叠加与联排产品，适合更高预算的客群；

中外环间突围，多盘成交亮眼

环线成交中，最亮眼表现交给中外环间。

中环以内普遍收缩的前提下，中外环间的成交总量，相较9月，降幅极低，同样主要归功于建发海宸，此外：

宝华紫薇花园·公园里，在9月的营销举措上可谓破釜沉舟，57套的单月成交战绩给予了回馈。

大华·公园柏翠全小高社区，首推建面约101/142㎡3-4房，以15分钟大宁商圈为优势，聚焦600-1000万预算；

江湾金茂府同样属于今年现象级热盘，目前四批次已取证。

低密类产品供求平衡，无累积库存

我们筛选了洋房、叠加、联排以及更稀少的不同低密产品类型，从今年每月的供需情况来看，基本没有产生新的累积库存，市场接受度很高。

同时，在总价段的分布上也非常均衡，最集中的成交价格段集中在1000-2000万级，可见对低密的高品质人居追求，正在从极度稀缺的顶豪别墅，向着改善蔓延。

以尚园与建发海宸为例：

都是老牌宜居板块的新供应：闵行旗忠板块与杨浦新江湾板块都经历过自己的高峰期，为改善居住打好了基础，来迎接自己的新居民。

都是低密产品：尚园容积率仅1.05，推叠加与联排，建发海宸容积率1.55，推洋房，后续大盘中还有大量叠加可供应。

总价区间瞄准改善：尚园叠拼一千万级，联排1500-1800万级；建发海宸1000-2000万级，总价区间类似。这个总价段在上海来说，的确够不到顶豪，但是对大多数有改善置业的群体来说，是可以看一看的项目。

这些特质，让旗忠和新江湾城两个已经有些“退隐江湖”的板块，在这个金秋十月，完成了“东山再起”。

回看今年热度最高的低密新盘：

前滩公馆，现象级纯洋房社区，已经进入收官。

润雲金茂府，同样中外环间，纯叠拼社区，始终热销。

国贸海上原墅，松江新城低密社区，多月领衔成榜单。本月土拍中，国贸底价再拿松江新城低密用地，继续深耕的决心已然展现。

今年的上海新房楼市已经快要走到最后一阶段，站在这个节点回望，似乎可以看到，“好房子”的背后，更舒适的人居体验，正在占据上风。

毕竟在“升值保值”之上，家首先是承载我们珍贵生活的地方。

02

全市去化周期重回高点

浦东迎来年后最低成交量

10月新建商品住宅存量套数50562套，存量套数以及套均面积继续保持上涨趋势，两相叠加，可见市场存量面积上涨速率更快。

同时我们来看全市的存量去化情况，即便今年的全市供应量大幅减少，当月去化周期仍旧回到与淡季持平，达到去年9月的历史高位。

小阳春之后，除了9月政策刺激之下有了明显改善之外，市场去化不容乐观。

从过去十年的月成交套数均值来看，10月的成交量已经回落到十年均值的半数以下。

可见新房市场的持续缩量。

浦东沉默的下半年

从全市各区域成交数据来看，浦东在错过了上个月金九的成交普涨之后，10月成交量继续下滑，月成交量仅高于2月春节期间。

回顾今年数据，浦东的新建商品住宅成交上半年来势汹汹，下半年却有些后继无力。

一方面，热盘上半年集中开盘，目前接近收尾。从10月成交榜单来看：

保利天奕继续领跑，唐镇正地铁的位置，依然有号召力；

招商臻境同样续销，浦东首个三阳台项目，以产品力扎实推进；

上实听海已在10月初完成竣工验收，领衔临港的生态人居。

另一方面，浦东新一批的项目已经准备集体亮相：

招商唐镇项目已经定名壹江臻邸，高层户型建面约123-140㎡，叠拼建面195㎡左右，定位改善以上；

曹路板块联发金海雲墅即将开放样板间，首批次推出建面约110-125㎡高层，以及155-182㎡叠墅；

三林滨江板块，两盘均有进度：中企佰隽廷定名，将推610套房源，前滩滨江道目前展厅已开放，户型覆盖面积段89-249㎡；

外环内，徐汇领衔，虹口不及预期

如果我们仅看外环内的存量与去化情况，虹口去化情况最不理想。

其一，10月虹口成交仅61套，多盘续销的情况下成交量较低；

其二，如果以近一年平均月成交套数为衡量标准，当前存量下， 除长宁本身体量较小之外，仅有虹口与普陀两区，去化周期超过10个月，且虹口相对更慢。

从虹口存量的总价占比上来看，总价1500万以上的豪宅占比达到三分之二，可见虹口真正要面对的，还是高端购买力的认可度。

本月，绸缪许久的绿城北外滩地王，潮鸣外滩正式定名。能否像潮鸣东方那样一战成名，又能否真正带动起虹口高端购买力的投入与认知，我们将拭目以待。

与此同时，今年的徐汇新房市场可以说风生水起，对高端购买力的虹吸可以说不输黄浦。

目前，更有多盘虎视眈眈，全部瞄准豪宅市场：

东安项目正式定名安澜上海，售楼处计划11月开放，主推建面约200-400㎡平层豪宅；

拿地近一年后，嘉佰道·徐汇也即将开放展厅，首推建面约100-120㎡高层，与315-430㎡联排；

本月，还有中海拿下龙华188N低密地块，近云锦东方，预计同样为豪宅产品；

03

仅一盘积分

成交集中

10月总计33盘开盘，其中1盘触发积分，7盘认购率过百。

依然是顶豪强势领衔，高福云境以21万/㎡的震撼均价，拿下147%认购率。

尚园瞄准改善低密，成为10月爆款，目前二批次户型图已发布，加推建面约172-179㎡叠墅；

中海·云邸玖章小户型即将收官，目前火热续销中。

而在10月成交榜单上，建发海宸强势领衔。

单月能取得这样的成交量，有新江湾城的生态与宜居加持，有建发本身在低密改善人居产品上的匠心与投入，也有一部来自于对总价区间的精确把握。

其次，保利虹桥和颂·西岸同样完成了成交过百，保利重仓青浦重固，也一步步完成了产品的打磨与升级；

最后，宝华紫薇花园·公园里，在10月也杀入成交TOP榜单，准现房集中推盘的力量，在当下市场中，先发者的魄力得到了回馈。

10月的新房市场相当冷静，虽然与上个月产生了一些落差，但依然在以今年来说相对平稳的速度向前推进。

2025年收官已经不远，或许我们应该相信“行稳致远”。
官方渠道公示：
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招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。
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为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。

一、优化市场供给

（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。

坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。

依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。

（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。

主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。

（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。

鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。

二、支持住房消费

（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。

（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。

（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。

（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。

对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

三、深化住房“以旧换新”

（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。

鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。

缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。

由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。

鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。

四、优化住房公积金提取政策

（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。

（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。

（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。

（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

五、推进城市更新

（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。

支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。

（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。

支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。

六、提升保障服务

（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。

（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。

本文自发布之日起施行。