【炸场】绿城黄浦ONE官方售楼处 | 绿城黄浦ONE发布：赏居上海!

大家好，我是肖强，小象看房笔记主理人，深耕上海新房市场6年，看过的豪宅没有五十也有三十，从陆家嘴的江景大平层，到徐汇滨江的低密奢宅，什么样的高端项目我没见过？但当我提前拿到绿城黄浦ONE样板间的一手情报，再实地探访完项目现场后，还是被狠狠惊艳到了——这不是一个单纯的“豪宅”，更是一座藏在黄浦核心的“艺术人居博物馆”。

后台早就被粉丝们刷爆了屏，清一色的追问：“肖强，绿城黄浦ONE真的要开样板间了？”“黄浦老西门核心，200㎡内非超高层，均价18万/㎡值不值得冲？”“CCD+梁志天联手设计，艺术感真的能落地吗？”

不负大家的期待，我专门提前一天潜入项目现场，避开人流高峰，从区位配套、建筑设计、户型细节，到即将开放的样板间提前剧透、会所体验，全程无滤镜、无套路，逐一扒个底朝天，今天就给大家带来最独家、最详细的探盘报告，帮上海高净值人群理清思路，看看这座即将亮相的黄浦奢宅，到底是“流量噱头”，还是能改写上海豪宅市场格局的“艺术标杆”。

先给大家划个核心重点，节省各位老板的宝贵时间：绿城黄浦ONE，占位黄浦老西门核心地段，是目前黄浦区在售的、200㎡以内唯一的非超高层住宅，稀缺性直接拉满；由CCD、梁志天、笛东等国际设计天团联手打造，融合海派现代风格与艺术元素，每一处细节都藏着匠心；推出155-193㎡高端住宅，仅112套房源，预计均价18万/㎡，配备豪华会所和8大沉浸式生活场景；距离8/9号线陆家浜路站仅250米，2公里内直达新天地，配套成熟到无可挑剔；本周末，项目样板间正式开放，想要感受“艺术+奢华”双重暴击的朋友，一定要重点关注！

开篇直击：提前探营！样板间开放前夕，售楼处已藏不住人气

我是周四周下午2点多到达绿城黄浦ONE项目现场的，距离样板间正式开放还有整整两天，本以为这个时间点售楼处会比较清净，能安安静静地拍点素材、扒点细节，结果刚到门口，就被现场的氛围震撼到了——门口的停车场停满了沪A、沪B的高端轿车，不乏奔驰、宝马、保时捷等豪车，甚至还有几辆挂着苏、浙牌照的商务车，看得出来，不少高净值人群早就按捺不住，提前过来打探消息了。

走进售楼处，更是座无虚席。沙盘周围围满了咨询的买房人，大多是35-50岁的高净值群体，有企业家、金融精英，也有不少改善型家庭，每个人脸上都带着期待，时不时地向置业顾问追问样板间的细节、户型的尺度、价格的区间。置业顾问们忙得脚不沾地，一边要讲解项目的设计理念和配套优势，一边还要预约样板间开放后的参观名额，连喝口水的时间都没有。

我随机采访了一位正在和置业顾问沟通的先生，他是上海本地的企业家，今年42岁，目前住在徐汇滨江，一直在黄浦核心区找一套合适的改善房源：“我关注黄浦的房子快3年了，要么是超高层大平层，住着太压抑，缺乏私密性；要么是户型太大，动辄250㎡以上，总价太高，打理起来也麻烦。绿城黄浦ONE刚好戳中了我的需求，200㎡以内，非超高层，还有国际设计团队打造，艺术感和舒适度都兼顾了，而且位置在老西门，核心中的核心，配套也成熟，所以就提前过来看看，预约了周末的样板间参观名额。”

另一位女士则是为父母买房，她告诉我们，父母一辈子都住在黄浦，习惯了老城区的烟火气，又想改善一下居住环境，追求舒适度和品质感：“绿城的口碑一直很好，物业服务和产品品质都有保障，这个项目在老西门，离我们现在住的地方不远，父母平时买菜、散步都方便，而且是非超高层，楼层不高，住着也舒服，还有艺术氛围，适合老人养老，也适合我们平时过来探望。”

置业顾问悄悄给我透露了一组数据，更能看出项目的火爆程度：自项目传出“即将开放样板间”的消息后，后台咨询量暴涨，每天接到的咨询电话、预约信息不计其数，截至我探盘当天，样板间开放后的参观名额已经预约了近200组，而项目总共只有112套房源，相当于平均每套房源，都有近2组客户在争抢，热度可见一斑。

其实熟悉上海豪宅市场的朋友都知道，黄浦核心区，尤其是老西门板块，土地资源极度稀缺，近年来入市的新盘屈指可数，更别说“200㎡以内非超高层”这样的产品，几乎是“可遇不可求”。绿城黄浦ONE的横空出世，不仅填补了这一市场空白，更以“艺术+奢华”的定位，打破了传统豪宅的刻板印象，成为上海高净值人群的“新宠”，火爆也就成为了必然。

更值得一提的是，我提前打探到，本次开放的样板间，打造了155㎡和193㎡两个主力户型，完全按照交付标准打造，从装修材质、家具摆放，到艺术装饰、细节设计，都还原了未来业主的居住场景，而且还藏了很多设计彩蛋，等到周末开放，绝对会给大家带来不一样的惊喜。

区位实测：黄浦核心+双地铁加持，繁华与烟火气双向奔赴

对于高净值人群来说，买房的核心诉求，除了产品品质和居住舒适度，区位和配套更是重中之重——毕竟，豪宅的价值，一半藏在产品里，一半藏在区位里。而绿城黄浦ONE的区位优势，在上海豪宅市场上，堪称“独一档”，真正实现了“出则繁华，入则静谧”。

先来说说最核心的区位优势：项目位于黄浦老西门板块，隶属于上海核心城区，也是黄浦区的“心脏地带”，这里既是上海的历史文化发源地之一，承载着老上海的海派烟火气，又是现代化的繁华商圈，汇聚了金融、商业、文化等多重资源，地段的稀缺性和价值，无需多言。

熟悉上海的朋友都知道，黄浦区作为上海的核心城区，土地资源极度紧张，近年来几乎没有新增住宅用地，在售的新盘更是寥寥无几，尤其是“非超高层”住宅，更是稀缺到极致。据统计，近3年来，黄浦区在售的新盘中，200㎡以内的非超高层住宅，仅有绿城黄浦ONE一个项目，这样的稀缺性，也决定了项目的保值增值潜力，无论是自住还是收藏，都是绝佳的选择。

再来看交通配套，项目的交通便利性，更是直接拉满。我实地实测了一下，从项目售楼处步行到8/9号线陆家浜路站，仅需3分钟左右，比官方公布的“250米”还要近，真正实现了“地铁口豪宅”的配置。8号线和9号线都是上海的核心地铁线路，可无缝换乘1号线、2号线、10号线等多条地铁线路，30分钟内就能直达陆家嘴、人民广场、静安寺、外滩等核心商圈，对于经常出差、通勤的高净值人群来说，出行非常便捷。

除了地铁，项目周边的路网也非常完善，紧邻中山南路、河南南路等多条城市主干道，自驾出行可快速通达内环高架、南北高架等，无论是去市区逛街、办公，还是去周边城市出游，都十分方便。更值得一提的是，项目距离上海火车站、上海南站都不远，距离浦东国际机场也仅需40分钟左右的车程，全方位满足业主的出行需求。

最难得的是，项目所处的老西门板块，不仅繁华，更充满了老上海的海派烟火气。我在项目周边逛了一圈，发现周边的生活配套非常成熟，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是医疗、教育，都能一站式满足，完全不用跑太远。

商业配套方面，项目2公里范围内，汇聚了新天地广场、淮海路商圈、豫园商圈等多个高端商业中心，这里有国际一线奢侈品牌、高端餐饮、特色文创等，无论是逛街购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能满足高净值人群的需求；除此之外，项目周边还有多个生鲜超市、便利店、特色小吃街等，平时买菜、买日用品，都十分方便，完美兼顾了繁华与烟火气。

医疗配套方面，项目1.5公里范围内，就有复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中心医院等多家大型综合性医院和专科医院，这些都是上海的优质医疗资源，医疗水平领先，为业主和家人的健康，提供了有力的保障。对于家里有老人、小孩的业主来说，这样的医疗配套，无疑是一大加分项。

教育配套方面，项目周边有多所幼儿园、小学、中学，涵盖了从幼儿园到初中的全龄段教育资源（具体学区划分以政府公示为准），其中不乏一些上海的重点学校，教育氛围浓厚，家长不用担心孩子的上学问题。

更值得期待的是，随着黄浦区的不断发展，老西门板块的区位价值还将进一步提升，未来将引入更多高端商业、文化资源，而绿城黄浦ONE，作为板块内的稀缺奢宅，也将直接受益于这一发展红利，价值潜力不可限量。

设计解析：国际天团联手，把艺术藏进每一处细节里

如果说区位和配套是绿城黄浦ONE的“外在底气”，那么国际级的设计和艺术化的打造，就是项目的“核心灵魂”。不同于传统豪宅“堆砌奢华”的设计理念，绿城黄浦ONE更注重“艺术与居住的融合”，由CCD、梁志天、笛东等国际设计天团联手打造，把海派现代风格与艺术元素完美结合，让每一处空间，都成为一件“可居住的艺术品”。

可能很多粉丝对这几个设计团队不太了解，在这里我给大家简单介绍一下：CCD是全球知名的室内设计团队，擅长高端住宅、酒店的设计，打造过无数经典的豪宅作品；梁志天则是国际知名的建筑设计师，他的设计风格简约大气，注重细节与质感，深受高净值人群的喜爱；笛东则是国内顶尖的景观设计团队，擅长将自然景观与人文元素融合，打造沉浸式的居住环境。

三大国际设计天团联手，相当于给绿城黄浦ONE注入了“顶级基因”，从建筑外立面、景观园林，到入户大堂、公共空间，再到室内户型、精装细节，每一处都经过精心打磨，彰显出与众不同的艺术气质和奢华品质。

先来看建筑外立面，这是项目给人的第一印象，也是海派现代风格的直接体现。项目的建筑外立面，采用了蓝灰色玻璃、仿铜色铝板与深色石材的搭配组合，色调沉稳大气，又不失时尚感，蓝灰色玻璃的质感通透，能反射出天空和周边的景色，与老上海的海派建筑风格遥相呼应；仿铜色铝板则增添了项目的奢华感和质感，经过特殊处理，不易褪色、生锈，既能保证建筑的美观，又能提升建筑的耐用性；深色石材则沉稳厚重，为建筑增添了一份大气与典雅。

更用心的是，建筑外立面的线条设计非常简洁流畅，没有多余的装饰，却处处彰显出“简约而不简单”的设计美学，而且采用了“错落式”的布局，既能保证每一户的采光和视野，又能让建筑整体看起来更有层次感，远远望去，就像一座矗立在黄浦核心的“艺术地标”。

再来看景观园林，由笛东团队精心打造，遵循“自然与艺术融合”的设计理念，绿地面积达2042.6平方米，绿地率高达35%，在寸土寸金的黄浦核心区，这样的绿地率，堪称“奢侈”。景观园林采用了“沉浸式”的设计，种植了多种名贵的植被，搭配休闲步道、景观小品、亲水平台等设施，打造了“四季有景、一步一景”的居住环境。

我在景观园林的示范区逛了一圈，发现这里的每一处景观，都藏着艺术细节：步道两旁的植被搭配错落有致，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿；景观小品则采用了简约的艺术设计，与建筑风格相呼应，既有现代感，又有艺术气息；亲水平台则临近景观水系，水质清澈，周边种植了水生植物，闲暇时坐在亲水平台上，吹吹微风、看看风景，仿佛能远离城市的喧嚣，享受一份静谧与惬意。

除了建筑和景观，项目的公共空间，更是艺术感拉满。入户大堂采用了“挑高设计”，层高高达6米，宽敞明亮，没有丝毫的压抑感，墙面和地面都铺设了高端石材，质感细腻，搭配艺术化的灯光设计，营造出奢华而又温馨的氛围；大堂内摆放了多件艺术雕塑和绿植，这些雕塑都是由知名艺术家精心创作的，造型独特，增添了大堂的艺术气息，让业主每次回家，都能感受到“仪式感”和“艺术感”。

公共走廊的设计也非常用心，采用了“精装交付”，墙面铺设了高端壁纸，地面铺设了防滑地砖，线条简洁流畅，灯光柔和温馨，而且走廊的宽度充足，即使两人并排行走，也不会显得拥挤；走廊的窗户采用了大尺寸的设计，采光充足，能让业主在行走过程中，也能欣赏到窗外的景观，提升了居住的舒适度和体验感。

更值得一提的是，项目还规划了8大沉浸式生活场景，包括艺术沙龙、钢琴房、阅读区、健身区等特色空间，这些空间不仅是业主休闲娱乐的场所，更是艺术交流的平台。艺术沙龙可以举办画展、书法展、小型音乐会等活动，让业主在闲暇之余，感受艺术的魅力；钢琴房则为喜欢音乐的业主提供了一个展示自我、陶冶情操的空间，闲暇时弹一曲钢琴，放松身心；阅读区则摆放了大量的书籍，涵盖了文学、艺术、历史、金融等多个领域，业主可以在这里静下心来，享受阅读的乐趣。

户型剧透：155-193㎡奢适空间，每一处都藏着人性化细节

对于豪宅来说，户型设计的好坏，直接决定了居住的舒适度和体验感。绿城黄浦ONE推出的155-193㎡高端住宅，虽然面积控制在200㎡以内，但通过国际设计团队的精心打造，实现了“小面积、大尺度、高舒适度”的居住体验，每一处空间都经过精心规划，藏着满满的人性化细节，而且仅推出112套房源，稀缺性十足。

虽然样板间还没有正式开放，但我提前拿到了户型图，并且在置业顾问的带领下，参观了户型的清水样板间，对户型的尺度和细节，有了更直观的感受。在这里，我就给大家提前剧透一下，两个主力户型的核心亮点，让大家先过过瘾，等到周末样板间开放，再去实地感受一下。

先来看建面约155㎡的户型，这款户型是项目的主力户型之一，适合三口之家或改善型家庭居住，户型整体方正，南北通透，四开间朝南，采光和通风效果非常好，而且动静分离，私密性极强。

这款户型的核心亮点，就是“尺度感十足”，虽然建面只有155㎡，但实际使用空间非常宽敞，完全不输市面上180㎡以上的户型。客厅采用了“大横厅设计”，面宽达到了6.8米，进深约4.5米，空间开阔，搭配南向全景落地窗，视野极佳，能将窗外的景观尽收眼底，平时家人休闲、接待亲友，都能轻松应对；而且横厅的设计，还能将客厅与餐厅相连，形成一个超大的活动空间，增强了空间的通透性和互动性，家人在一起做饭、吃饭、聊天，氛围更加融洽。

主卧是套房设计，面积约25㎡，朝南布局，配备了独立衣帽间、独立卫生间和270°转角飘窗，采光充足，视野开阔。独立衣帽间的空间非常宽敞，能容纳夫妻两人的衣物、包包、鞋子等物品，分类摆放，整洁有序；独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端的卫浴设施，而且空间宽敞，能同时容纳洗漱、淋浴等多种需求，私密性极强；270°转角飘窗则是一大亮点，平时可以在这里摆放一张小茶几、两把椅子，喝喝茶、看看书、欣赏窗外的风景，享受一份静谧与惬意。

两个次卧的尺寸也非常充足，面积均在12-15㎡之间，朝南或朝东，采光效果很好，可以作为儿童房、老人房，或者客房，灵活多变。其中一个次卧紧邻主卧，方便照顾老人或孩子；另一个次卧靠近客厅，也可以作为书房，打造专属的办公空间，兼顾工作与生活。

厨房采用了U型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，预留了双开门冰箱的位置，实用性很强，而且厨房的窗户采用了大尺寸的设计，采光充足，通风效果好，能有效减少厨房的油烟味；餐厅与厨房相连，方便上菜和收拾，而且餐厅的位置紧邻飘窗，平时吃饭的时候，还能欣赏到窗外的景观，十分惬意。

除此之外，这款户型还有很多人性化的细节设计：独立玄关设计，不仅提升了居住的仪式感，还能起到“入户缓冲”的作用，保护业主的隐私，而且玄关处配备了充足的收纳空间，可以摆放鞋子、包包、雨伞等物品，让家居环境更加整洁有序；全屋采用了3.15米的层高，比常规住宅的层高高出很多，能有效提升空间的通透感和舒适度，避免了压抑感，而且能让采光和通风效果更好；两梯两户的设计，更是彰显了项目的豪宅定位，电梯直达入户，不仅提升了居住的私密性和安全性，还能减少等待电梯的时间，提升出行的便捷性。

再来看建面约193㎡的户型，这款户型是项目的高端户型，适合追求更高舒适度、更大空间的高净值家庭居住，户型整体方正，南北通透，五开间朝南，采光和通风效果堪称极致，而且空间布局合理，动静分离，私密性极强。

这款户型的客厅，采用了“超大横厅设计”，面宽达到了8.2米，进深约5米，空间开阔大气，堪比千万级豪宅的客厅尺度，搭配南向全景落地窗，能将窗外的景观尽收眼底，平时接待亲友、举办小型聚会，都能轻松应对；而且横厅的设计，还能将客厅与阳台相连，阳台的面积约15㎡，采用了贯通式设计，不仅能作为休闲空间，还能作为拓展空间，打造专属的花园、健身区，让阳台成为家庭生活的延伸。

主卧套房的设计，更是奢华感拉满，面积约35㎡，朝南布局，配备了独立衣帽间、独立卫生间、书房和270°转角飘窗，堪称“总统级”的居住体验。独立衣帽间采用了“步入式设计”，空间宽敞，分类明确，能容纳大量的衣物、包包、鞋子等物品；独立卫生间的空间也非常宽敞，配备了高端的浴缸、花洒、马桶等卫浴设施，而且采用了干湿分离设计，还配备了双台盆，夫妻两人可以同时洗漱，提升了生活的便捷性；书房与主卧相连，既能作为办公空间，又能作为休闲空间，平时在这里办公、阅读，安静又私密；270°转角飘窗则能提供极佳的视野，让业主在闲暇之余，享受一份静谧与惬意。

三个次卧的尺寸都非常充足，面积均在15-18㎡之间，朝南或朝东，采光效果很好，可以作为儿童房、老人房、客房，灵活多变；而且其中一个次卧，也采用了套房设计，配备了独立卫生间，提升了居住的私密性和舒适度，适合老人或客人居住。

厨房采用了“中西双厨设计”，分为中厨和西厨，中厨采用了U型设计，操作台面宽敞，适合中式烹饪；西厨则采用了开放式设计，与餐厅相连，适合制作西餐、甜点，而且西厨的旁边，还配备了一个岛台，既能作为操作台面，又能作为早餐台，提升了生活的便捷性和趣味性；餐厅的面积约20㎡，摆放一张大圆桌，能容纳8-10人同时就餐，适合家庭聚会、亲友聚餐。

这款户型的细节设计，也同样用心：全屋3.15米层高，通透舒适；两梯两户设计，电梯直达入户，私密性和便捷性兼具；全屋配备了充足的收纳空间，无论是玄关、厨房、卫生间，还是卧室、客厅，都有专属的收纳区域，满足业主的储物需求；而且户型的可塑性很强，业主可以根据自己的需求，对空间进行灵活改造，打造专属的居住场景。

配套实测：豪华会所+全龄设施，媲美顶级豪宅标准

对于高净值人群来说，居住品质不仅体现在室内空间，更体现在社区配套和物业服务上。绿城黄浦ONE在这方面，也没有让人失望，配备了豪华会所和全龄段的实用设施，物业服务更是采用了绿城自家的物业，全方位满足业主的多元需求，媲美顶级豪宅的标准。

先来看豪华会所，这是项目的一大亮点，也是高净值人群休闲娱乐、社交交流的核心场所。会所的设计，由CCD团队精心打造，延续了项目“艺术与奢华融合”的设计理念，内部装修奢华大气，又不失艺术气息，配备了多种高端设施，涵盖了健身、休闲、娱乐、社交等多个领域。

会所内配备了高端健身房，里面摆放了各种专业的健身器材，包括跑步机、哑铃、瑜伽垫等，满足业主的健身需求，而且健身房的窗户采用了大尺寸的设计，采光充足，业主在健身的同时，还能欣赏到窗外的景观，提升健身的体验感；除此之外，会所内还配备了瑜伽室，环境安静舒适，适合业主练习瑜伽、冥想，放松身心。

为了满足业主的社交需求，会所内还配备了高端茶室、雪茄室、红酒窖等空间。高端茶室环境雅致，摆放了高端的茶具和艺术摆件，业主可以在这里与朋友喝茶、聊天、洽谈业务，享受一份静谧与惬意；雪茄室和红酒窖则是为喜欢雪茄、红酒的业主打造的，里面配备了专业的储存设备，能保证雪茄和红酒的品质，业主可以在这里品尝雪茄、红酒，享受高端的生活体验。

除了这些，会所内还配备了艺术展厅、钢琴房等空间，艺术展厅会定期举办画展、书法展、摄影展等活动，让业主在闲暇之余，感受艺术的魅力；钢琴房则为喜欢音乐的业主提供了一个展示自我的平台，平时可以在这里弹奏钢琴，陶冶情操。

社区配套方面，项目更是兼顾了全龄段业主的需求，打造了8大沉浸式生活场景，除了前面提到的艺术沙龙、钢琴房、阅读区，还有儿童游乐区、老年活动中心、户外健身区等空间。儿童游乐区采用了安全、环保的材质，配备了多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，而且有专人看护，能保证孩子的安全，家长可以放心地让孩子在这里玩耍；老年活动中心则配备了休闲座椅、健身器材等设施，适合老年人散步、健身、聊天，安享晚年；户外健身区则摆放了多种户外健身器材，业主可以在这里进行户外健身，呼吸新鲜空气，享受自然与运动的融合。

物业服务方面，项目采用了绿城自家的物业——绿城服务，这是国内顶尖的物业服务企业，拥有多年的高端住宅物业服务经验，服务品质有口皆碑。绿城服务注重“人性化、精细化”的服务，为业主提供24小时全方位的物业服务，包括安保巡逻、保洁清扫、维修维护、家政服务等，而且还会为业主提供个性化的服务，比如私人管家、代收快递、预约家政等，全方位满足业主的生活需求，让业主感受到“宾至如归”的居住体验。

我在项目现场感受到，绿城的物业服务确实非常贴心，无论是售楼处的工作人员，还是安保人员，都非常热情、专业，看到业主会主动打招呼、引导，而且会耐心地解答业主的各种问题；社区内的保洁人员也非常负责，无论是步道、景观园林，还是公共空间，都打扫得干干净净，没有一丝垃圾，让整个社区看起来整洁有序。

市场分析：18万/㎡均价，黄浦核心稀缺奢宅，值不值得冲？

看完了我的实地探盘和提前剧透，相信大家最关心的问题就是：绿城黄浦ONE，均价18万/㎡，到底值不值得入手？尤其是对于上海的高净值人群来说，这个价格，在黄浦核心区，能买到这样的产品，性价比到底高不高？

在这里，我结合上海豪宅市场的现状，给大家做一个详细的分析，帮大家理清思路，仅供各位参考。

首先，我们来看稀缺性，这是绿城黄浦ONE最核心的价值支撑。黄浦核心区，土地资源极度稀缺，近3年来，在售的新盘屈指可数，而“200㎡以内非超高层”住宅，更是仅有绿城黄浦ONE一个项目，稀缺性直接拉满。而且项目仅推出112套房源，僧多粥少，竞争非常激烈，从目前的预约情况来看，大概率会出现“一房难求”的局面。对于高净值人群来说，稀缺性就意味着保值增值潜力，这样的项目，无论是自住还是收藏，都是绝佳的选择。

其次，我们来看产品力，项目的产品力，在同价位、同板块的项目中，堪称“标杆级”。由CCD、梁志天、笛东等国际设计天团联手打造，艺术与奢华完美融合，每一处细节都经过精心打磨；155-193㎡的户型设计，尺度充足、布局合理，人性化细节拉满，3.15米层高、两梯两户的设计，彰显豪宅定位；豪华会所和全龄段配套，媲美顶级豪宅标准；绿城自家的物业服务，品质有保障。这样的产品力，完全能匹配18万/㎡的均价，甚至超越了同价位的很多豪宅项目。

再来看区位和配套，项目位于黄浦老西门核心板块，是上海的“心脏地带”，承载着老上海的海派烟火气，又汇聚了现代化的繁华资源；距离8/9号线陆家浜路站仅250米，交通便捷；2公里内直达新天地、淮海路等高端商圈，商业配套成熟；1.5公里内有优质医疗资源，全龄段教育资源环绕，配套完善到无可挑剔。这样的区位和配套，在上海豪宅市场上，也是非常稀缺的，也进一步提升了项目的价值。

最后，我们来看价格对比。目前，黄浦核心区在售的豪宅项目，均价大多在20万/㎡以上，而且大多是超高层大平层，户型面积动辄250㎡以上，总价高达5000万以上；而绿城黄浦ONE，均价18万/㎡，户型面积控制在155-193㎡，总价在2800万-3500万之间，相比同板块的其他豪宅项目，性价比更高，而且是非超高层，居住舒适度和私密性更好，更适合改善型家庭和追求品质生活的高净值人群。

当然，没有完美的项目，绿城黄浦ONE也有一些小遗憾，比如项目的体量不大，社区景观园林的规模有限，而且周边的老建筑较多，可能会对部分业主的视野造成一定的影响。但总体来说，这些小遗憾，完全不影响项目的整体价值，相对于项目的稀缺性、产品力和区位优势来说，这些小遗憾都是可以接受的。

总结一下：对于上海的高净值人群来说，尤其是预算在2800万-3500万、想在黄浦核心区入手一套改善型奢宅、追求艺术感和居住舒适度、注重稀缺性和保值增值潜力的购房者来说，绿城黄浦ONE，绝对是一个不容错过的选择。

最重要的是，项目样板间本周末正式开放，这是大家近距离感受项目艺术气息和奢华品质的最佳机会，想要参观样板间的朋友，一定要提前预约，避免跑空。据置业顾问透露，样板间开放后，项目大概率会很快开启认筹，房源数量有限，竞争非常激烈，想要入手的朋友，一定要抓紧时间，错过再无。

最后，我想说，在上海豪宅市场越来越卷的今天，绿城黄浦ONE的出现，不仅填补了黄浦核心区“200㎡以内非超高层奢宅”的市场空白，更以“艺术与居住融合”的定位，重新定义了上海豪宅的新标准。它不是一个单纯的“居住空间”，更是一座“可居住的艺术品”，一座承载着海派文化与现代艺术的“奢宅标杆”。

相信随着样板间的正式开放，绿城黄浦ONE必将引发上海高净值人群的追捧，成为2025年上海豪宅市场的“现象级项目”。如果你对这个项目感兴趣，或者想了解更多上海新房的一手情报，欢迎关注我的账号，我会持续更新项目的最新动态，也会为大家提供一对一的购房建议，帮大家避开购房坑，买到心仪的豪宅。

好了，今天的独家探盘和样板间剧透就到这里，我是肖强，小象看房笔记主理人，专注上海新房探盘，带你看遍上海好房，下期再见！