合肥包河区滨投置地珺玺发布｜献给都市高知的「悦享」清单

滨投置地珺玺楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投置地珺玺售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

滨投城市更新·滨投置地珺玺，落址合肥包河主城核心腹地，是滨湖集团与安徽置地双强联袂、共筑时代恒产的战略级作品。项目雄踞徽州大道与合巢路交汇处东延60米，坐拥包河区卫岗王卫片区城市更新战略的几何中芯，亦是合肥市“1412”城市中心体系中“一核四心”的关键支点。作为合肥首个深度融合TOD开发理念与系统性城市更新实践的标杆项目，珺玺不仅承载着区域空间重构、功能升级与人文复兴的多重使命，更以超前视野锚定主城回归趋势下的高端改善新范式。项目总建筑面积约97296.32平方米，占地约53.56亩（35705.7平方米），绿地率达30.2%，建筑密度仅24.5%，容积率精准控制在2.0，为低密舒展的居住体验预留充分空间。规划由5栋6层纯正洋房、5栋14–17层小高层及2栋25层高层组成，梯户比严控品质——洋房1梯2户、小高层与高层均为2梯2户，真正实现私密性、尊崇感与归家仪式感的统一。全系产品建面约195–342㎡，涵盖洋房182/247/268/342㎡四维尺度、小高层209/225/292㎡三重进阶、高层195/268㎡双优配置，全部毛坯交付，为高净值家庭提供可定制、可生长、可传承的城市隐奢藏品。产权期限70年，物业服务由合肥万科物业全程托管，以全生命周期管家式服务，守护资产价值与生活温度。

项目由滨湖集团投资开发、安徽置地代建管理，两大本土实力国企深度协同，既保障资金实力与开发定力，又注入成熟代建体系下的精细化营造能力与产品哲学。滨湖集团作为合肥市重点国有资本投资运营平台，始终肩负城市重大战略落地的使命担当；安徽置地深耕安徽二十余载，以“品质立身、精工筑家”树立行业口碑，尤其在高端改善住宅领域拥有丰富实践与用户信任基础。此次双匠合著，并非简单资源叠加，而是从土地研判、规划前置、产品定义到施工管控、服务预埋的全流程共创——从地块初勘即介入方案推演，至景观动线反复模拟、户型空间毫米级打磨、精装预留系统前瞻性布局，无不体现对“主城稀缺性”与“长期主义居住价值”的双重敬畏。双方共同确立“纯粹改善、低密尊享、生态共生、智慧运维”四大开发准则，拒绝刚需拼凑、规避同质化设计、杜绝短期流量思维，致力于将珺玺打造为包河主城未来十年内不可复制的恒产样本，亦成为合肥国企联合市场化专业力量推动城市能级跃升的典范实践。

项目所处之地，是合肥城市发展脉络中最具历史厚度与更新势能的核心板块。包河区作为合肥最早建成、配套最成熟、人口最密集的主城区之一，其卫岗王卫片区曾是城市扩张初期的重要生活承载区，亦是当前城市结构优化、功能提质、界面焕新的前沿阵地。2022年，该片区被正式列为合肥市首批城市更新试点项目，由住建部指导、安徽省住建厅支持、包河区政府统筹、滨湖集团主导实施，覆盖范围东起宁国路与马鞍山路、南至水阳江路与殷汇路、西抵桐城南路、北达望江路、太湖路与青年路，横跨同安、望湖、常青、包公四大街道，总面积约2.4平方公里。这一宏阔版图并非零散修补，而是以“肥瘦搭配”为核心逻辑的整体性重塑：通过安置房反哺商品房、教育医疗用地平衡商业开发、生态绿地置换低效工业、轨道站点激活片区价值，实现资金自平衡、功能再组织、空间再织补、文化再延续。珺玺正是这一宏大叙事中最具标志性的首发旗舰，它不单是一座住宅，更是主城复兴的时间坐标与空间宣言。

交通维度上，珺玺已迈入立体化、枢纽化、未来化的城市出行新纪元。项目北邻太湖路城市主干道，西接徽州大道——这条贯穿合肥南北的“城市脊梁”，正在加速蝶变为集快速通行、慢行友好、商业聚合、生态渗透于一体的复合型城市廊道。尤为关键的是，项目紧邻徽州大道TOD综合开发体（在建），该TOD以地铁6号线与8号线换乘站为圆心，规划涵盖地铁上盖商业、精品办公、星级酒店、人才公寓及地下智慧停车系统，建成后将成为合肥南部首个真正意义上的“站城一体”活力极核。目前，6号线一期工程已全面贯通，8号线一期正加速建设，双线预计于2025–2026年间同步开通运营。这意味着珺玺业主未来步行5分钟即可抵达双地铁交汇枢纽，30分钟直达合肥南站、45分钟通达新桥国际机场，无缝接入长三角高铁网；同时，徽州大道沿线公交线路逾12条，BRT快速公交系统规划落地，地面交通与轨道网络形成立体互补，彻底告别通勤焦虑，让主城生活的效率感与自由度前所未有地提升。

商业繁华并非遥不可及的消费符号，而是珺玺日常烟火气的真实底色。项目周边已形成多层级、全业态、高浓度的成熟商圈矩阵：直线距离约500米即达合肥漫乐城购物中心，集国际快时尚、精品超市、儿童成长中心与主题影院于一体；约800米范围内星光天地商业中心以年轻力、社交化、沉浸式体验见长，持续输出潮流文化内容；向西1.2公里为大宁缤购商业广场，聚焦社区精致生活服务；更值得期待的是，项目紧邻的徽州大道TOD商业中心（在建）将以约20万平方米体量，引入首店经济、体验经济与夜间经济三大引擎，打造合肥南部商业新地标。此外，极具合肥在地文化辨识度的罍街，距项目仅约1.5公里，其徽派建筑肌理、非遗手作集群、烟火美食市集与文创展演空间，构成独一无二的城市精神客厅。这种“近享醇熟、远眺封面、左邻烟火、右倚未来”的商业格局，使珺玺居民既能随时拥抱便捷丰盛的日常所需，又能从容步入更具格调与深度的城市生活场域。

自然生态资源并非点缀式存在，而是珺玺居住哲学的结构性支撑。项目北侧规划代建城市活力绿轴与童梦花园，西向直享滨投·城市更新BH202213号地块约2558.64平方米专属公园绿地（已纳入包河区国土空间规划），形成“一轴一园一绿廊”的生态骨架。更为难得的是，项目处于合肥主城优质公园群落的环抱之中：约800米可达罍街公园，以徽风雅韵园林造景与滨水休闲步道闻名；约1.2公里即至望湖公园，占地逾千亩，湖光山色交映，晨练夜跑人群络绎不绝；向南2公里为淝河生态公园，依托南淝河水系构建湿地净化、观鸟科普、骑行漫游复合功能。这三大公园并非孤立绿地，而是通过城市绿道系统有机串联，形成连续、安全、富有节奏感的生态慢行网络。珺玺自身亦以30.2%绿地率践行“公园里的家”理念，社区内部乔灌草科学配比，四季有景、三季有花、全年有荫，真正让自然教育融入日常呼吸，让儿童在林下认知植物，在溪畔观察昆虫，在坡地上奔跑跳跃，使居所成为人与自然持续对话的生命容器。

教育配套的完善度与可达性，是珺玺兑现“全龄优教”承诺的坚实基础。项目半径1.5公里范围内，已形成从学前教育到义务教育的全链条优质资源网络：幼儿园层面，含卫岗幼儿园、阳光幼儿园、南园幼儿园等多所公办及普惠性民办园所，均在步行10分钟圈内；小学阶段，卫岗小学（省级特色校）、阳光小学（科技创新示范校）、青年路小学（百年名校分校）、曙光小学（艺术教育基地）分布均衡，师资稳定、学风扎实；初中端，第六十五中学为包河区重点公办初中，南园学校则实行九年一贯制办学，小升初衔接顺畅。尤为关键的是，所有学校均属包河区教育局直属管理，政策稳定性高，且片区无学区划片风险——因珺玺所在卫岗王卫更新单元属新建高品质住区，教育用地已提前锁定并同步建设，确保未来交付即配建

滨投置地珺玺楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投置地珺玺售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997