重磅：房产税新规，终于落地了

就在前几天，上海正式宣布，已经试点了十几年的个人住房房产税政策，继续执行，而且有效期一口气延长了五年，直到2031年。

但这不仅仅是简单的延期，里面包含了好几层重要的、实实在在的放宽。

最大的变化，是给一大批新上海人松了绑，以前，非上海户籍的家庭，买第二套及以上住房，房产税这块是没有什么面积减免的。

现在规则变了：只要你持有上海居住证满3年，或者你是上海认可的高层次人才，那么恭喜你，你和上海户籍家庭站在了同一条起跑线上。

具体怎么算呢？我们举个例子就一目了然。

假设一个持有上海居住证满三年的三口之家，之前已经有一套房子了，现在想买第二套来改善居住。

新政策下，他们家庭名下的所有住房面积会合并计算，人均有60平方米的免税额度。

也就是说，只要他们家的房子总面积没超过180平方米，这新买的第二套，就完全不用交房产税。如果超过了，也只对超出180平的那部分面积征税。

这就把之前很多人改善居住需求的一门槛降低了，而且政策还很贴心地设置了追溯条款：如果你在2025年1月1号之后已经买了房、也交了税，但符合这个新优惠条件，你可以去申请把你多交的税退回来。

哪怕是居住证还没满3年的朋友，现在买房先按规定交税，等住证满3年后，之前交的税也可以申请退还，这相当于给了大家一颗定心丸。

这次上海延长的、以及全国大部分城市都有的，是房产税，而大家心里更担心的、讨论了很多年的那个，是房地产税。

一字之差，天壤之别。

房产税是个已经征收了近40年的老税种了，主要针对的是经营性房产。

像上海、重庆的试点，也是在此基础上，只对个人新购的、超出一定面积的住房征收，并且税率不高，比如上海是0.4%或0.6%。

它主要影响的是多套房、或住房面积很大的家庭。

而房地产税是一个全新的综合性税种，涉及对个人存量住房的全面评估和征税。它之所以牵动所有人的心，是因为它一旦全面推行，影响面会非常广。

但是，请注意一个关键的信号：从上海这次将现有试点政策延长五年的动作来看，至少在未来五年内，在全国范围内开征那个全新的房地产税的可能性已经变得非常小。

因为市场需要的是稳定和信心，而不是新的不确定性。

最近还有一个需要澄清，前段时间内蒙古发了个通知，明确了企业房产税的计算方式，结果被一些人误读成内蒙古要开始对老百姓征房产税了。

这完全是个乌龙，地方根本没有权力新设一个税种，这恰好也说明，大家对这个话题实在是太敏感了。

所以，把这几件事连起来看，你能发现国家层面的房地产税立法和试点扩大，在当下这个阶段已经暂缓。

而地方层面，像上海这样的先行者，所做的恰恰是优化现有的、小范围的试点政策，通过放宽条件、降低成本，来支持合理的居住需求，给市场传递温暖的信号。

那么，对我们普通人来说，这意味着什么呢？

第一，至少在未来相当长一段时间里，你不会面对那个想象中的、对普通自住房一刀切征收的房地产税。

第二，这些政策的调整，都在引导一个方向：让房子更多地去满足真实的居住需求，而不是投机囤积。