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亚当斯密在《国富论》中有一句话：财富来源于交易。

对于城市区域经济来说，使财富更大化的有效手段，就是完善一个便利的交通网络，提升效率创造交易机会。

比如在上海，我们印象中“富裕”的地段往往就是交通便利的地方。

而未来要判断哪个板块更有潜力，重点就是要看它交通路况的完善程度，也就是地铁线路是否有增加！

示意图，图片来源于网络

比如泗泾、顾村、马陆等板块，它们都只是单方面接受外溢红利的“睡城”，无法作为枢纽把能量再扩散，这样的区域只能算作“一维空间”，有且仅需要1条地铁。

而如果有板块能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！

要知道，从一维到二维，从单轨到双轨转变的这段时间，不仅仅意味着板块能级的跃迁，板块的价值也会在此期间井喷。

我们来看实例。

14号线2016年开建，2021年运营，让真如从11号线跃迁成为11&14号线双轨板块。

来看这段时间，全市次新房（2010年后）和真如次新房成交均价的变化幅度对比。

数据显示，在跃迁期间，真如的次新房价格变化幅度几乎是全市大盘的2.5倍！

数据来源于链家网成交价

再看2017年开建，2021年运营的18号线，让御桥从11号线跃迁成为11&18号线双轨板块。在跃迁期间，御桥的次新房价格变化幅度几乎是全市大盘的3倍！

数据证明，每一次单轨到双轨的跃迁都是一次板块的蜕变。而每一个双轨楼盘都不仅仅是交通能级的提升，而是新枢纽的一部分！

劲爆的来了！

上海西南新晋枢纽，9/12号线（西延伸线在建中）双轨交网红盘华发·海上都荟预计13批次入市！主推建面约99㎡3房2卫、建面约90-133㎡叠墅，整盘联动价5万/㎡！

华发·海上都荟直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名当之无愧！

而正在经历单轨睡城向双轨新枢纽跃迁的华发·海上都荟无疑是当下不可错过的潜力红盘！

位置来源于百度地图

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洞泾地段价值正在颠覆性蜕变，上海西南下一个潜力枢纽就在这里！

从地图上看，松江洞泾北面是风景秀丽的佘山国家级度假区，东面和南面是G60科创走廊，西面是松江新城，天生的枢纽地段、咽喉位置，却受制于交通一直低调！

如今伴随着五个新城和G60科创走廊的发展，所有人都看得出，洞泾迫切的需要1条地铁来打通任督二脉。

所以你会看到，12号线西延伸，去年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。这充分体现了政府发展洞泾的决心和迫切程度。

回过头来看洞泾现在的交通格局，作为9号线、12号线延伸线（在建中）、沪松快速路的黄金交汇点，它几乎串联了整个G60的科创能量，也成为松江链接传统市中心的咽喉枢纽，这样的板块不是未来上海西南潜力之地，谁会是？！

示意图，仅供参考

如果从更大的视角来看，洞泾华发·海上都荟也成为了同价位楼盘里无出其右的通勤神盘！

9号线是上海贯穿“东北-西南”走向的主要线路，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速连通上海西区多个核心商圈。

12号线则是纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，其一半站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。

就像开头我说的那样，交通命脉的打通意味着城市能级的跃迁，也意味着城市界面的颠覆。

据悉，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划：

· 其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD。

· 还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！

两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

未来华发·海上都荟业主享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

规划示意图，仅供参考

当然，除了可期的规划，占据洞泾核心位置的华发·海上都荟现有的配套也足够丰盛！

区位示意图，仅供参考

商业配套方面

项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。

除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。

教育配套方面

项目周围优质学校林立，项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园、直线距离约1公里处有公办洞泾百鸟幼儿园；直线距离1.8公里处是9年一贯制的洞泾外国语实验学校。

（特别提示：以上教育资源仅为客观介绍，具体教育资源及设施与项目及社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制，亦不做任何承诺。）

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医疗资源方面

项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

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国企华发品牌背书，剑指板块品质新标杆！

业内有句名言：地段决定下限，产品决定上限。

对于双地铁盘的华发·海上都荟来说，地段已然无可挑剔，基本预定了下一个上海西南网红盘的地位。

再看项目的产品，有国企华发品牌背书，更是让人安全感爆棚，并对品质充满期待！

要知道华发目前在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪等标杆人居项目。

能备受购房者的一致青睐，足以说明华发拿地眼光的毒辣以及打造高端品质的深厚功力！

同时，华发还是国企，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！

华发在海上都荟上融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的低密社区！

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

华发·海上都荟采用 “都市园林，无界生活”的概念。创造开放，生活活力的城市街角空间。同时内向造景，实现景观更大化，共享景观资源，实现楼栋均好性！

在唯美的社区景观中，矗立的是现代简洁风格的美学立面，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

值得一提的还有，项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约1900㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

03

建面约99㎡3房2卫&建面约90-133㎡叠墅入市在即！

产品方面，项目首推建面约99㎡3房2卫&建面约90-133㎡叠墅！

高层户型

首先，项目的整盘联动价为5万/㎡，那么高层的均价大概率低于5万/㎡，还是精装交付，单价上就比同纬度其他板块更具性价比！

其次，项目的高层户型都是建面约99㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，同时带来了较为统一的圈层。

最后，项目的户型设计水准是真的高，来看详细解读：

①建面约99㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！

建面约99㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

②建面约99㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

叠墅

除了高层户型，项目还有建面约90-133㎡叠墅。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。

· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

当然项目建面约115-133㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

不得不承认，手握双地铁口这样的地段天赋，华发·海上都荟定然是不愁卖的！

但华发就是这样，无论是怎样躺赢的开局，也依然坚持用品质撬动市场，带来上海西南又一高品质封面大作！这样自住&资产配置两相宜的王炸红盘，不争必然错过！

项目区位上海松江长兴西路与城隆路交叉口东南角

产品建面约99㎡3房2卫高层

建面约90-133㎡叠墅

推荐理由双地铁房+华发品牌+低密社区

交通贴士9号线、12号线西延伸（在建中）

开发商上海泾铖房地产开发有限公司

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