汉园茗院怎么样？深度解析区位价值/户型/社区规划，值不值得入手

南山西丽，汉园茗院B区于2024年8月28日取证入市，推出3栋1/2/3单元，共474套房源，面积有117-123㎡的4房2厅2卫，159-186㎡的4房2厅3卫户型，案均价7.19万/㎡，备案单价7.05-7.43万/㎡，总价819-1383万/套，计划在2025年6月毛坯交房。

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汉园茗院B区，此次根据栋数不同，分别打出了85-88-93折的优惠，折后整体均价6.38万/㎡，折后单价6-6.91万/㎡，总价在696-1286万/套。
117㎡的4房2厅2卫，折后总价696-722万/套，单价6-6.15万/㎡。
123㎡的4房2厅2卫，折后总价756-789万/套，单价6.21-6.47万/㎡。
159㎡的4房2厅3卫，折后总价1046-1087万/套，单价6.56-6.73万/㎡。
186㎡的4房2厅3卫，折后总价1218-1286万/套，单价6.56-6.91万/㎡。

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汉园茗院，总价6字头入住南山芯 ·地铁口，国际科教城，高等学府，山湖美宅
汉园茗院A区在售户型
110平 折后总价 667-700万
120平 折后总价 780-800万
158平 折后总价 1100-1200万
168平折后总价 1200万左右
产品面积：约110㎡-257㎡
产权：70年（18年批地）总楼层：45-46层
层高：3.0m 梯户比：3梯3-5户
车位：约1088个，车位比1：1.07
交楼时间：2025年4月（精装）

汉园茗院A区户型图

汉园茗院A区户型以改善型产品为主，户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。

项目户型方正、布局合理，动静分区，其中168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房。

汉园茗院B区在售户型
1单元45层(115-118）3梯5户
2单元45层(121㎡) 3梯4户
3单元39层(160㎡ 187㎡) 3梯3户
1单元116-118，705-730万（86折）
2单元121-123，753-800万（89折）
3单元165四房03户，1047-1088万（94折）
3单元01、02户185-187四房，1218-1287万（94折）
产品面积：约110㎡-257㎡ 产权：70年（18年批地）
总楼层：39-45层 层高：3.0m-3.6m
梯户比：3梯3-5户 物业费：5.6元/平米/月
使用率75%（不含赠送） 车位比1:1.2
交楼时间：2025年6月（毛坯）

117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.57%（不含赠送），西南或东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，仅3栋1单元01户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.57%（不含赠送），东北朝向。

118㎡的4房2厅2卫，仅3栋1单元05户型，设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.57%（不含赠送），阳台主朝西南向。

121㎡的4房2厅2卫，仅3栋2单元01.02户型，设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.65%（不含赠送），阳台主朝正南或东南向。

122㎡的4房2厅2卫，仅3栋2单元03.04户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.65%（不含赠送），正南朝向。

159㎡的4房2厅3卫，仅3栋3单元03户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.77%（不含赠送），西南朝向。

186㎡的4房2厅3卫，仅3栋3单元01.02户型，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，全屋飘窗，五开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.78%（不含赠送），阳台主朝东北向。

汉园茗院，由新润园集团开发，跟3开3日光的海德园是同一个开发商，项目总占地面积约3.25万㎡，总建筑面积约27.73万㎡，分A/B两区开发。

汉园茗院A区，总占地面积约2.02万㎡，总建筑面积约17.72万㎡，计容建筑面积约13.3万㎡，容积率5.72，共由5栋总高45-46F的超高层住宅组成，其中1栋1单元保障公租房46F，1栋2单元回迁房45F，1栋3/4/5单元商品房45F，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划1014户，其中商品房683户（其中可售商品房419套，3梯3户/3梯4户/3梯5户设计），保障房331套，地下3层，规划停车位1088个，车位占比1：1.07。

汉园茗院B区，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约10万㎡，计容建筑面积约7.52万㎡，容积率5.31，绿化率30%，共由3栋总高39-45F的超高层住宅组成，其中3栋1/2单元住宅45F，3栋3单元住宅39F。

总规划474套，全部是商品房，其中3栋1单元3梯5户，3栋2单元3梯4户，3栋3单元3梯3户设计，地下室有3层，规划停车位450个，车位占比1：0.95。

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项目位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅80米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错。 （深圳南山汉园茗院售楼处官方电话：400-855-2986）

项目出门就是留仙大道，周边还有南坪快速，福龙路等交通要道，5号地铁线“长岭陂站‘距离不到100米，1站到深圳北站，可换乘4/5/6号地铁线/高铁，3站到西丽可换乘7号线，4站到留仙洞总部基地可换乘13号线，7站到西丽高铁站，8站到南山高新园。

商业方面，项目自带有4万㎡的集中商业，坐地铁1站到塘朗站有宝能环球汇，2站到大学城站有益田假日里购物中心，到深圳北站有华润万象城，还有红山6979购物中心，华南首家Costco开市客(深圳店)，天虹购物中心等等。

学校方面，项目自带9班制幼儿园，根据南山区教育局的学区划分，汉园茗院学位划分在西丽大学城片区，也是南山仅有的一个大学区招生的区域，另外还有1所南山道新国际学校在旁边。

小学学区划分在南方科技大学教育集团（南山）长源小学（就在家楼下），深圳大学附属教育集团实验小学（距离约有1.8公里），南方科技大学教育集团南山实验一小（距离约有2.3公里）。

初中学区划分在深圳大学附属教育集团外国语中学（新校区），距离约2.7公里，南方科技大学教育集团（南山第二实验学校）初中部，距离约1.8公里，南方科技大学附属实验学校，距离约2.2公里。

项目附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等自然生态资源。 （深圳南山汉园茗院售楼处官方电话：400-855-2986）

汉园茗院，目前已经是准现房，外立面跟花园已经做好，目前正在进行室内装修，所见即所得，相对而言不用担心质量或者烂尾的风险。

项目也是目前南山在售的新房当中为数不多，车位充足的小区，在南山这种高热度区域，晚上回家车位有保障，汉园茗院B区的居住人群比较纯粹，474套全部都是商品房，没有回迁房，安居房，公租房等掺和。

B区对比上次推出的A区，整体安静很多，出则繁华，入则宁静，并且B区的3栋3单元，还有3.6米层高。

汉园茗院（深圳南山）
汉园茗院B区官方售楼处电话：400-855-2986【官方售楼中心】（24小时电话）
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