房产继承过户现行规则：简化流程，成本大幅降低

当前房产继承过户严格依据《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规执行，近年来各地持续推进便民改革，简化办理流程、优化服务方式，形成了公证继承和非公证继承两种合法办理途径，既保证了法定流程的严谨性，又为群众提供了灵活选择，办理成本也有明显降低，不过实际办理中仍需遵循规范要求，材料准备和流程推进有明确标准。

办理房产继承过户，两种途径均受法律认可，申请人可根据家庭实际情况自主选择，二者在流程、费用、耗时上各有特点，适配不同场景。

公证继承是传统且成熟的方式，也是不少家庭的优先选择。继承人需先到公证处办理《继承权公证书》，公证处会全面审核继承人范围、继承份额及材料真实性，审核通过后，凭公证书、房产证、被继承人死亡证明等材料，即可到不动产登记中心办理过户。这种方式的优势是审核严格、流程顺畅，登记机构对公证材料认可度高，无需再做复杂审核，办理效率相对稳定，适合材料不全、继承人分散或对继承事宜有顾虑的家庭。缺点是需缴纳公证费，费用通常按房产评估价的0.8%-1.2%收取，房产价值越高，费用相应越高。

非公证继承是近年来重点推广的便民方式，也是当前最受关注的途径。全体法定继承人可直接向不动产登记中心提出申请，无需办理公证，直接提交材料审核过户。该方式的核心优势是大幅节省成本，仅需缴纳80元的住宅不动产登记工本费，加上档案查询费、复印费等少量杂费，整体花费远低于公证继承，能为普通家庭省下数千元甚至上万元。但这种方式对材料和继承人的要求极为严格，也是实际办理中的核心难点。

办理非公证继承，首要的是准备完整材料，核心包括被继承人死亡证明、所有法定继承人的身份证和户口簿、亲属关系证明、房产权属证书等。其中亲属关系证明是最繁琐的环节，需要清晰证明被继承人的配偶、子女、父母等全部法定继承人范围，涉及年代久远的亲属关系，还需到派出所、档案馆、社区等单位调取档案、开具佐证材料。同时，全体继承人必须全程配合，所有法定继承人需对继承份额和房产归属达成一致，且需共同到场办理；若有继承人放弃继承权，需提交书面声明；若有人无法到场，需提供经公证的委托书，任何一人不配合，流程都无法推进。

材料提交后，不动产登记中心会进行实质性审核，审核通过后需进行不少于15个工作日的公告，公告无异议后方可办理过户。整个流程耗时一般1-3个月，材料齐全则效率更高，材料有遗漏则需反复补充，耗时会相应延长。

需要注意的是，各地政策存在地域差异，不同城市对材料细节、审核标准的要求略有不同，办理前务必提前咨询房产所在地的不动产登记中心，获取最新办事指南。若有合法有效的遗嘱，办理流程与法定继承类似，只需额外提交遗嘱作为核心材料即可。

房产继承过户的核心是证明继承权的合法性与唯一性，流程简化是大趋势，但法定要求并未放松。那么在实际办理中，如何高效准备亲属关系证明这一核心材料？多子女家庭在办理时，又该如何协调继承人，避免矛盾、提高办理效率？