实景准现房！真花园洋房！师梅学位！地铁口！得房率200%！

很多粉丝都想要买带花园，或者带地下室的洋房！

今天就给大家分享一个项目，一定会让大家满意：

准现房（一期已经交付）!

9层真洋房！带30平超大花园！

地下室层高5米，实际得房率达到200%！

正地铁口，已通车！带博才+师梅学位！

带集中供能，住在森林氧吧里

项目位于正地铁口，不用过马路，去逛大商场也只有几分钟不用过马力；配套入读博才梅溪湖+师梅品牌中小学！

项目整体容积率只有2.1，小高层和洋房为主，带集中供能，周边环境非常好！

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项目由央企开发，定位为刚改盘，单价不高，但是内部配置媲美豪宅！

项目花重金打造了近1700㎡业主私享会所，涵盖会客厅、健身中心、恒温泳池、私宴厅廊等功能区，园林也非常用心！

建面约176㎡户型所剩房源不多，带花园的只剩最后1套，先到先得！

在户型设计上，对比其他同类型产品有明显优势：两梯两户能够同步享受更宽敞空间，约7.4m开间豪华客餐通厅，实现三卧室+客厅/餐厅统统都朝南。

约18m南向面宽，巨幕观景体验，阳光自由倾洒，四季风景尽入眼帘，客厅与阳台之间无缝对接、封上窗户之后，整体空间进一步放大，远超大平层产品体验感。

王炸的地方在于：

这个户型一楼是带30平大花园的，可以自己使用；地下面是层高5米，相当于200%的得房率，而且是全明的，很多别墅产品都做不到这个水平！

在配套 上，项目被誉为“六边形战士”，地铁、学校、商业、公园都在家门口。

教育配套尤其出众，配套入读博才梅溪湖和师大附中梅溪湖，长沙第一梯队的品牌学府，教育质量过硬。小学今年开学，初中预计明年开学。

师梅位于梅溪湖南岸，作为师大附中集团的核心成员，管理团队和师资力量在集团内都是名列前茅，近几年中考成绩仅次于师大附中本部（子弟学校），连续多年保持梅溪湖第一的位置。

【升学成绩】2025年中考四大名校升学率约为17%，公办普高率约为78%，指标生最后一名分数线为661分。

这个成绩属于长沙不掐尖公办学校的前三，在河西仅次于长郡双语（加分学生众多），不仅对尖子生有培优通道，而且对更多普通学生非常友好！

交通更加便捷，出小区门就地铁6号线，不用过马路，坐一站即可换乘2号线，不用出地面，可以直抵大商场，出行购物尤为方便。

环境方面更棒，有象鼻窝森林公园、龙王港风光带、雷锋湖中央公园三大公园环绕，宜居指数爆表。

项目一期已经交房，本文所展示图片基本是实景图，交付口碑不错，而且将在今年9月交房，所剩房源不多，价格给力，先到先得！

如果你今年有改善的置业计划，强烈建议：去这项目的实地看一看，再做决定！

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