房子的公摊面积怎么算？

　　在房地产市场中，公摊面积是购房者必须面对的一个重要概念。在购买商品房时，购房者常常会发现实际使用的面积要小于合同上标明的建筑面积，这其中的差异便是公摊面积。

　　网友咨询：

　　房子的公摊面积怎么算？

　　艾信伶律师解答：

　　商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊范围包括：1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2.套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。

　　艾信伶律师补充：

　　商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　【法律依据】

　　《商品房销售管理办法》

　　第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

艾信伶律师

四川墨润律师事务所执业律师

从业10余年，于2010年进入法律行业从事法律研究工作，曾担任多家大型律所高级合伙人、主任，曾为多家政府机构、国有企业、上市公司提供常年法律顾问服务。擅长刑事辩护、公司股权、工伤人损、婚姻家事等案件。