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国贤府PARK！

开发商：国贤府PARK项目由中建智地置业有限公司（隶属于中国建筑一局集团）与未来科学城置业公司共同开发。

项目位于北京市昌平区北七家镇南部的歇甲湾（又称歇甲板块），具体在太平庄中街与太平庄东路交叉口东侧约180米处。其地理环境独特，东临温榆河，西靠清河，南有北苑东路，北邻地铁17号线车辆段，形成了一个相对独立且被自然环境与交通设施围合的居住板块。

核心交通优势：项目距离地铁17号线与18号线（在建）的换乘站——天通苑东站约700米，属于典型的“准地铁盘”。

请注意：此“国贤府PARK”特指位于歇甲湾的项目，需与同位于昌平、但属于未来科学城板块的另一个“北京国贤府”项目（临近地铁17号线未来科学城站）区分。

昌平区北七家歇甲板块区域规划

（一） 核心开发模式：顶层设计与同步兑现

国贤府PARK所在的歇甲板块（亦称“歇甲湾”），是昌平区北七家镇南部一个由昌平区政府主导整体规划、进行“白纸作画”式开发的新兴居住区。其规划的核心在于“完整土地+统一规划+配套先行”的开发模式，旨在打造一个交通高效、生态优越、配套完善、与产业联动的高品质“北京新一代湾区”。

（一） 核心开发模式：顶层设计与同步兑现

歇甲板块的规划摆脱了传统零散开发的弊端，其根本优势在于整体性。

• 规模完整：整个板块规划总面积约267万平方米，总建筑面积约64万平方米。它东临温榆河、西靠清河、南接北苑东路、北邻地铁车辆段，被自然水系与交通设施天然围合，形成一个独立且完整的开发单元。
• 统一规划：这是一片净地，由政府进行顶层设计，世界知名规划设计机构AECOM操刀整体概念规划，确保了空间布局、功能分区、景观体系的一体化与前瞻性。
• 配套先行：土地出让条件中明确要求公共服务设施与住宅同步设计、同步建设、同步交付。这从制度上规避了以往新区“配套滞后”的痛点，承诺实现“交付即成熟”的居住体验。

（二） 交通规划：轨道交汇的北部通勤枢纽

交通是歇甲板块规划的顶层优势和核心价值引擎。

轨道交通：板块紧邻（约700-800米）已建成的地铁天通苑东站。该站并非普通站点，而是一个规划能级极高的枢纽：

1. 17号线（已开通）：南北快线，3站直达望京，7站抵达工体，未来中段贯通后9站可达国贸CBD。

1. 18号线（由原13号线拆分而来，已开通）：东西动脉，串联西二旗、上地、中关村软件园等海淀核心科技区，被誉为“码农黄金线”。

（三） 生态格局：一湖一岛两河三园的湾区生活

规划充分利用了板块得天独厚的自然本底，旨在营造世界级的国际生活湾区。

• “两河”环抱：板块东临温榆河、西靠清河，处于双河环抱之中，其中清河流经此处形成一道自然的湾区岸线，奠定了“歇甲湾”的命名与景观基调。
• “一湖一岛”核心：板块内部规划有一个约6.2万平方米的原生湖泊，未来计划拓展为约36万平方米的阔境水域，并可能围绕湖泊形成岛屿景观，规划水岸花园、滨河大道等亲水空间。
• “三园”环绕：东侧紧邻占地30平方公里的北京温榆河公园，南侧为清河郊野公园，生态资源优越，构成了板块外围的大型绿色屏障与休闲目的地。

（四） 空间结构与配套实施

规划构建了清晰的功能结构与正在快速兑现的公共配套体系。

• 道路系统：板块内规划了21条城市道路，由多家政府平台公司负责建设，并要求与住宅地块同步完工，确保入住时即拥有成熟、便捷的内部路网。
• 教育配套：规划有12班制幼儿园（已在首发项目地块内配建）。根据规划，项目东侧一路之隔预留有小学用地，西南约500米规划有中学用地，目前正在洽谈引入优质教育资源。
• 文体与社区服务：根据土地出让条件，由开发商中建智地在首发项目中代建并无偿移交政府的公共服务设施面积达约1.34万平方米，包括：
• 街道级文化中心：内含图书馆、咖啡厅等。
• 社区级体育场馆：配备篮球场、羽毛球场、网球场等设施及室外足球场。
• 社区会客厅：整合社区养老服务驿站、社区卫生服务站、托育机构、便民菜店等综合服务功能。
• 其中，文化中心和体育场馆的配套示范区预计在2026年8、9月份率先亮相，早于大部分住宅交付，体现了“配套先行”的承诺。
• 商业规划：板块核心湖区周围规划了临湖商业地块，未来将建设集购物、餐饮、休闲于一体的商业空间，目标形成独立的区域商圈。

（五） 区域协同与产业背景

歇甲板块的规划并非孤立的居住区，而是深度嵌入北京北部的发展战略中。

• 承接核心外溢：板块地处昌平、朝阳交界，位于北五环外，定位为“新北苑2.0”，旨在高效承接望京、国贸CBD及海淀中关村、上地等核心产业区的居住与生活外溢需求。
• 毗邻产业高地：其北侧紧邻北京未来科学城东区（“能源谷”），该区域已集聚48家央企研发总部，形成了先进能源千亿级产业集群。西侧约1公里处即是北七家工业园区（未来科学城成果转化基地），该基地总面积412.9公顷，重点发展先进能源、绿色科技、生物医药等产业，是科技成果产业化的核心承载区。这种区位使歇甲板块天然具备了 “产城融合” 的属性，既能服务于周边产业人口的高品质居住需求，也能共享区域产业发展带来的长期价值红利。

综上所述，歇甲板块的规划是一个以顶级交通枢纽为引擎、以稀缺生态资源为底色、以政企共建配套先行为保障、深度融入北京北部科技创新走廊的综合性新城蓝图。其规划的完整性、前瞻性以及实施过程的强约束性，构成了该区域区别于传统开发板块的独特价值基础。

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