专家教路北上置业秘决

港人北上买楼，都希望有高回报，但又担心人生路不熟“买错货”。本刊记者采访业内人士，他们教路说，在内地买楼必须对楼盘有充分了解，做足功课，不要人买你又买，人云亦云。港人在大陆买楼的资格、流程、费用与按揭等细节要求各地方仍有差异，本文详细分析让读者可掌握北上置业的关键资讯，并更容易评估大陆买楼是否适合自己。

不少大湾区城市 已放宽购房门槛

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然香港楼价近年有所回落，但购买一般住宅的首期通常仍需过百万元，因此愈来愈多港人把目光转向大湾区的大陆城市，如深圳、广州、佛山、珠海和中山等。近年在香港特区政府与粤港澳三地共同推动大湾区建设下，高铁、港珠澳大桥及多个新口岸陆续落成，跨境交通大幅改善，形成更成熟的“一小时生活圈”。

他继续说，不少大湾区城市已放宽购房门槛，但在流程、按揭及相关要求方面仍有差异。港人在大陆买楼的资格、流程、费用与按揭细节都要小心。

美联中国行政总裁及香港置业行政总裁马泰阳也表示，香港人在大陆买楼的要求是因城市而异。近两年大湾区多数城市已大幅放宽限购，港人一般只需持香港身份证和回乡证，毋须社保或工作证明。不过，深圳及部分一线城市仍保留社保／税单／物业数量限制等条件，买楼前必须查阅当地最新政策。

他特别提醒，香港人在内地买楼的基本所需包括：香港身份证、回乡证、资金来源证明、香港住址证明、收入证明等。

内地法规大不同 必须了解清楚

创基地产策划集团有限公司创办人沈永年亦表示，港人北上置业，需留意限购政策（大湾区放宽但深圳等仍有要求）、确保发展商有“五证二书”的合法性保证、正确区分物业用途，是住宅或商用、了解资金汇入限制，并需亲身或通过公证委托办理手续，聘请内地律师保障权益。

他又说，大湾区9市港人购一套自用房一般只需回乡证、身份证和无房证明，但深圳等一线城市仍有社保/税单要求；需确认自身是否符合当地最新政策。

需要提醒北上置业港人的是， 所有置业都必须要法律合规与进行审核，要确保发展商有五证二书，五证是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，是开发商销售的合法凭证。两书是住宅质量保证书、住宅使用说明书，这关乎售楼品质和产权证办理。

他强调，投资者必须亲身看楼，核实与宣传品是否一致，而且务必做不动产查档，确认物业无查封、抵押等问题。另外，签订合同后需到房管局备案，有网签号保障。

谈及物业类型与用途方面，他指出，住宅（商品房）产权年限长（70年），与香港类近，适合自住。而商业公寓产权年期短，不能落户，不适合家庭客，“劏铺”分割式产权商铺，风险高，可能无法取得合法产权证。

至于交易要注意的地方，他说，签认购书就要下订金，若违约要双倍返还或没收。而签正式买卖合同，就要资金汇入，但由于每年5万美元结汇额度限制，超额需按规定办理登记。而有置房者是要办按揭的，可选择内地银行或香港银行，如申请就要提供银行月结单、粮单或税单。

来源：香港经济导报

文： 本刊主笔 何洁霞