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■ 楼盘位置：项目位于一半山水一半城的石景山区，地铁6号线金安桥站东南侧，北京自古就有东富西贵之说，背靠香山八大处，南望母亲永定河，地理位置绝佳！

一、产品概述

■ 开发商：中海地产

■ 物业：中海物业

■ 楼盘信息：共计18栋楼，为7-25层洋房、小高层、高层

■ 容积率：2.8

■ 封闭式社区管理

■ 车位比例：1:1.2

■ 绿化率：30%

■ 市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

■ 70年产权，商品房

■ 户型：119㎡三居、150㎡四居、196㎡四居

■ 户型亮点：南北通透、纯方设计。开放式阳台，满足生活多变需求。舒适的“洄游动线”，便于全家庭的亲情互动。注重面宽与进深的黄金比例，在满足宽敞面宽之际，更注重进深尺度，确保每一个空间都舒适怡人。

■ 项目为光翼风格外立面，以顶豪标准匹配城市新贵审美

三、项目鉴赏

四、配套信息

【交通 ｜ 四轨交汇地铁“双枢纽” 】

“双枢纽”为地铁金安桥站及苹果园站，汇集地铁6号线、1号线、11号线及S1线，6号线和1号线是北京市东西向最重要的主干线，可与4号线、9号线、10号线、2号线等多条地铁实现一站换乘。

阜石路快速路，至四环全程无红绿灯，向东可快速到航天桥、金融街等核心区。

国脉长安街，贯穿北京东西，快速到达天安门、国贸等，驾车出行极为便利。

多维立体交通助力您快速畅达全城

【商圈｜国际级奢配住区 坐享北京顶流SHOPPINGMALL】

一路之隔即喜隆多新国际购物中心

中海旗下环宇荟在侧

东北侧即为北京的第三座大悦城京西大悦城

西侧临近首钢园内六工汇商场

【教育｜石景山TOP学校，实现全龄精英教育】

中学• 南侧步行即达全国知名重点院校十一学校石景山实验中学，享优质师资力量

幼儿园• 寰宇天下项目自身配建两所公立幼儿园

小学• 古城小学、古城二小、教科研附属石景山实验小学等区重点小学

多所优质学校，为孩子成长提供多重选择！

【医疗｜全维优质医疗机构环绕】

北京朝阳医院京西分院、石景山医院、北大首钢医院、解放军301医院、空军总医院等

多所实力雄厚的医疗机构，为您及家人健康保驾护航！

【公园｜两千顷森林城市•生态住区】

项目南侧步行即达“长安街绿肺”——北辛安城市记忆公园

西侧即为寰宇天下项目的“后花园”——首钢遗址公园

北部为人文底蕴浓厚的72处历史文化古迹，如八大处、法海寺、驼岭古道等

南部为莲石湖公园、永定河森林公园、冬奥公园等多处湿地主题公园

打造“公园里的房子”，鲜氧居境，舒适惬意！

五、户型鉴赏

119㎡的三室两厅两卫户型，将百变生活可能发挥至极致

南侧次主卧旁的X空间，可根据家庭生活所需改造为西厨岛台，实现与中厨与餐厅的联通互动；可改造为超大家庭收纳间，收藏超大行李箱、婴儿车，以及各类生活用品，让室内空间保持干净整洁；可打造为极致衣帽间与次主卧连接于一体，实现极致尊享的宜居生活体验。

独立家政间与北侧开敞式生活阳台相连，形成别墅级的家政空间。家政间配备超长台面，便于放置洗护洗手各种物品，以及衣物熨烫，更符合实际生活所需。生活阳台，不仅方便衣服晾晒，更可打造为多功能情趣空间，在此摆放单人沙发和茶几，便于女主人清洗衣服时，喝茶看书放松身心，也可成为男主人透气冥想的独处空间，更能打造大体量收纳柜，将清扫工具、扫地机器人、洗地机，以及各种生活用品，整洁收纳。

面宽约3.8米的客厅，配备大尺度飘窗，业主可在此打造巨幅沙发与客厅沙发相邻，宽敞的会客空间让家里来再多的亲朋好友都可幸福相聚。U型大厨房、舒适餐厅、豁达客厅所形成的LDK一体化社交洄游动线，便于全家人的亲情互动与交流。

主卧套房配备飘窗，便于男女主人在自我天地里观景赏花，L型衣帽间可收纳四季靓衫，主卫大尺度的台面，可随心摆放各种品类的美容护肤品。

建面约152㎡的四室两厅两卫户型，将宽厅生活的美好体验感提升至极致。

入户两侧配备南北双玄关柜，可以将大人与孩子的日常衣帽用品分区收纳。面宽约4.6米的宽厅配备明亮落地窗，便于室内与阳光和清风相伴。餐厅一侧是餐边柜，一侧为西厨，并可设置六人餐桌与品质岛台，让整个餐厅空间成为全家人品尝美食，幸福相聚的欢乐场。

主卧“小家化”的空间设计，让男女主人尽享尊崇的私享静谧时光。南向次卧面宽约3.2米，无论是老人还是孩子居住，豁达的宜居空间实现有里又有面。

北向次卧与书房相连之处为非承重墙，业主入住后可根据家庭需求进行空间改造，将此打通可形成一个面积约21㎡的豁达空间，作为家庭运动室、儿童淘气堡、钢琴音乐房、家庭珍品阁……无限可能自己做主。

建面约196㎡的四室两厅三卫户型，实乃石景山区域难得的四面宽“神户型”，整个南向面宽约16米，甚至超越一般别墅产品的尺度。

超级LDK空间有横又有纵，南向面宽约5.8米，进深约11.6米，整体面积达到67㎡，豁达恢弘的超级尺度，成就京西极致生活画卷。

倒扣式中式大厨房与西厨、内外餐吧、餐厅、餐边柜联动起来形成餐厨组合岛，整体面积约26㎡，如此奢阔尺度，三代同堂家庭在此携手烹饪美食，也毫无压力。舒适通达的洄游动线，更成就交互式幸福空间。

豪华男女主人套房，双衣帽柜的设计，方便男女主人各自收纳四季靓衫。主卫按照五星级酒店品质进行空间设计，安置主卫四件套，达成别墅级的尊享生活体验。若与北侧次卧打通，则可成就带书房的超级主卧套房，缔造极致的名品生活。

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