万科预告2025年度业绩 将全力以赴推进经营改善

中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道

1月30日晚间，万科（000002.SZ）发布2025年度业绩预告，预计净利润亏损约820亿元，扣非净利润预计亏损约800亿元。

尽管各方大力支持，企业全力行动，但受多重因素影响，万科经营业绩仍高度承压，历史包袱十分沉重。

公告显示，万科业绩亏损主要原因包括房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。报告期内房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售的项目及2025年消化的现房和准现房库存。这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少；因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值；部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

面对过去一年的多重艰巨挑战，在大股东和各方的大力支持下，万科全力以赴、攻坚克难，实现了殊为不易的生产经营稳定。2025年，万科保质交付房屋11.7万套，经营服务业务营收保持稳健，积极推动开发业务的降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下降。据了解，万科2025年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降。

2025年，大股东深圳地铁集团竭尽所能提供了多种形式支持，帮助万科维持生产经营稳定。公开信息显示，深圳地铁集团累计向万科提供了超300亿元的股东借款，且借款条件优于市场水平，真金白银帮助万科缓解流动性压力。除了流动性支持，大股东还与万科加强业务协同，与万科旗下长租公寓品牌泊寓签署深铁项目租赁运营框架协议，进一步深化在住房租赁领域的合作。深圳地铁集团还与万科携手上线了全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点合作，并于2025年四季度逐步批量交付上线运行。

万科自身也迎难而上，全力维持公司运营。房屋交付方面，在国家保交房政策“组合拳”持续落实和各方支持下，万科克服重重挑战，完成2025年保交房任务。过去一年，万科多措并举推进交付工作，加强工程品质全周期管理，提升项目过程管理的精细化水平，开展“城市兴交付”主题行动以构建可复制、可推广的标准化工具体系，将360°摄像头、无人机巡场等智慧技术运用到项目工地让业主“云监工”，邀请客户线下走进工地实地观看工程情况，积极开展“交付即办证”服务为客户提供便利，强化社区运营和配套以打造有温度的社区生态。通过一系列的扎实行动，万科全年按期保质交付11.7万套房屋，其中1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付，济南、郑州、南昌等多地项目交付实现100%收房。

万科表示，将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力，上下凝心聚力，有序化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：燕郁霞）