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浦东后滩九宫格首个住宅

上海地产07-01地块

华润操盘开发

部分户型已曝光！就在今天，华润置地发布公告正式拿下后滩滨江地块，高区江景直面徐汇滨江，预计单价可能在16万以上

项目主力40%小面积，意味着主力户型在120平，预计大面积300平以上。

项目预计11月入市，位置在前滩后滩交汇处，周边目前暂时以空地和工地为主，但未来会有19号线站点和产业导入，这块地就是搭配的住宅部分，产住结合经典设计。

比起前滩的大火，后滩存在感要低很多，但实际上，从地图上看浦东滨江，已经没有比后滩位置好的、有大片住宅地出让的地方了：

北边的世博文化公园造完了、南边的前滩和西边的徐汇滨江全新，就差后滩这几块住宅用地补一补货满足大家滨江梦了。

2024年，上海地产已在后滩通过协议出让拿下07-01地块：

地块预计8月进行股权转让，转由市场化开发商（华润）操盘开发。

也就是我们常说的后滩“九宫格”之一，这意味后滩高品质住宅开发箭在弦上。

上海任何一个板块，但凡被赋予“九宫格”之称，似乎都能点燃楼市热度，比如前滩九宫格、金桥金鼎九宫格、闵行九星九宫格。

日前，比前滩更靠内环的后滩九宫格，首幅商品住宅用地浮出水面，占据一线滨江资源，与前滩仅隔一条川杨河，同时与徐汇滨江隔江相望。

根据规划，07-1地块住宅下限1050套，有40%建面120㎡以下中小套型，这意味这420套房源将以上车门槛入住后滩。无需配建保障性住房、租赁住房。

07-01地块是19号线德州路地铁口零距离的地块，而且距离旁边的幼儿园和预期规划九年制学校都很近，南侧过一个桥就是前滩，西侧250米左右就是滨江步道，北侧650米就是现有的7号线地铁口。

项目将建造9栋高层住宅，其中西侧三栋标红的楼栋，被旋转至西南方向，确保三栋楼互不遮挡，位于建筑上部50米高的住宅单位将能从各个角度欣赏到江景及S湾。

近期曝光的就是能看到江景的225㎡和280㎡户型，这两个户型没有连廊，全部都是「类一梯一户」的独立电梯厅设计。

约225㎡属于东边套，是一个非常标准化的豪宅户型，侧面客餐厅加半开放的书房联动起来有一个非常完整且舒适的动区。

因为这个东边套朝向的原因，主卧，南次卧和阳台可以看到江以外，大多数的东侧的边厅还能看到小区中央景观，也属于一个很综合的朝向方案了。

户型本身2南2北，主要大的空间就是主卧和客餐厅，现在市场下非常标准的一个豪宅户型。

约280㎡的户型，同样的4房3套间+1书房，但在这个户型设计里，进一步放大了景观和尺度感的权重，能看到主卧套房有大半个客餐厅的大小了。

这个户型里，主卧的景观与空间被放大到了极致，一个超大衣帽间，配上三面景观的主卧，早上醒来，拉开窗帘就是江景，而客厅也有着非常大的南侧面宽和两侧的江景。

从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域（另两个是北蔡楔形绿地、新杨思），后滩也是这三个区域中位置更好的。

07-1地块与黄浦江直线距离约320米，西侧商办地块限高50米，中高区或将有不错的瞰江视野。

早在2021年，《上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控制性详细规划01~09、13、38街坊局部调整》（草案）在浦东规划和自然资源局网站公示；后续也经过了多轮调整。整个规划共涉及到11宗地块；其中包括4宗纯住宅用地，4宗包含商办类的混合用地，以及3幅教育用地。
未来，整个后滩板块预计共将推出3930套房源（包含290套租赁用房）。

从配套上看，该地块地铁自驾都很方便，同时是真正的出则繁华、入则静谧的地段。
交通上，原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
商业上，世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。