官方热搜#保利誉静安售楼处官方发布:保利誉静安打造未来品质生活

一、保利誉静安核心官方服务热线（唯一认证）

咨询场景

官方热线服务时段核心服务内容

售楼处电话400-9988-414工作日9:00-21:00，周末无休

看房预约、现场接待对接、实地考察协调

营销中心咨询400-9988-414工作日9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、

专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日9:00-21:00，周末无休

项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访&专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-9988-414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：①一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；②市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

三、防伪合规&信息更新提示

官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的“代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房”等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。

��保利誉静安官方唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

静安内环“超配之王”:总价1100万起苏河湾大三四房，誉静安年终敬献！创意样板间现已升级开放，敬邀参观！

2025 年上海土地市场分化趋势明显：核心区域地块溢价率不断走高，非核心区域则多以底价成交。这一现象清晰印证了市场对稀缺地段的价值认可，而新房市场也随之呈现出显著的结构性差异。在此背景下，具备恒定价值的项目，关键在于实现 “好地段、好产品” 与真实居住需求的精准匹配。

誉静安99及誉静安88的双地块推出，正是对这一市场趋势的精准回应。

其中，誉静安99以墅区一体化营造——面宽尺度拓展/多飘窗及双阳台为引领，引发市场关注。并以130180元/㎡过会均价，推出建面约143㎡四房户型，总价约1650万起，在静安内环区域呈现出独特的稀缺性与性价比。

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而誉静安88以地铁复合街区——步行约200米到8号线西藏北路站及自带约4000㎡商业，联动200万方苏河中兴城的国际先锋生活，匹配摩登新峯客群的需求，成为进阶静安内环的理想选项！以120000元/㎡过会均价，推出建面约112-119㎡大三房，总价约1100万起，在静安内环区域呈现出优质的大三房价格窗口机遇。

目前，誉静安99/88双地块同步推出建面约112-143㎡全景舱美学誉邸，成为静安内环少有的覆盖首置/首改及改善的迭代三四房，以3.5代宅及高定稀缺价值，代言“高质价比”产品的市场封面！项目臻席火热递减中，创意样板间现已同步升级开放，敬邀参观！
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5大超配之王价值
代言静安内环松弛越级·一步到位

1

【稀缺地段/稀缺面积/稀缺总价】

静安内环占全市面积约1.8%，却集聚了全市约8.58倍教育资源、约11.84倍医疗资源、约6.34倍商业资源（数据来源：《上海统计年鉴》）。根据近10年上海新房供应数据统计，静安内环内建面约112-143㎡三四房户型供应呈现明显的稀缺性特征。

十年一遇，年供百套：建面约143m²四房的窗口机遇

而建面约143㎡四房作为功能与总价平衡的“黄金户型”，近十年内环年供应仅百余套（占总量约千分之二）。而誉静安首推96套相当于内环一年供应量，对于改善家庭，此为入驻静安内环的罕见窗口。

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将面积与总价结合来看，1650万级预算在静安内环购置四房的选择屈指可数。板块内部同类产品总价接近2500万级；在静安其他板块如大宁，相似总价仅能购置130㎡三房；在虹口或杨浦的内环内，选择也多为120㎡左右三房。

为新绅峯面定制：建面约112-119m²大三房的窗口机遇

板块内同类产品总价接近2000万级；在静安其他板块如大宁，相似总价仅能购置110m²左右小三房；在虹口或杨浦内环，也选择多为110m²左右小三房。因而，誉静安88以建面约112-119m²大三房实现"相对轻松"的进阶选项，成为改善客户一步到位的理想选择。

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2

【真热度/真实价】

“超新规”资产安全仓：在“热点”区持平次新房

誉静安99/88均价，在苏河湾板块呈现出"全新产品低于次新房价格"的稀缺属性，创造了入驻静安内环核心区的难得机遇。

土拍热度印证板块价值潜力

2025年第八批次土拍中，苏河湾北岸地块以11.8万元/㎡的楼板价成交，溢价率9.03%，预示着未来新房售价将指向20万元/㎡+。

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一二手价格倒挂构筑资产安全仓

根据2025年上海房地产市场数据，苏河湾板块次新房挂牌价突破14万元/m²（数据来源：上海链家二手房交易平台及克而瑞地产研究），而誉静安99/88均价，不仅低于同板块次新房价格，更在产品力上实现全面超越，质价比明显。

成熟豪宅区的稀缺性与确定性

苏河湾板块经过十年深耕，已成长为上海内环内少有的成熟半亿级豪宅区。

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如今，随着约200万方城市更新项目落地、高端客群持续汇聚，板块的配套能级、圈层纯粹度与资产价值还在不断攀升。

3

【有现在/有未来】

持续抬升的“双核共赴”：3站人广的静安半亿豪宅区

项目坐拥静安内环顶级资源配套：步行约200米至8号线西藏北路站（3站直达人民广场）；约2公里范围内覆盖上海市中医院、上海市第一人民医院等三甲医疗资源；商业方面毗邻万象天地、静安大悦城等高端商业体。

同时，"苏河两翼一体化"城市设计的持续推进，确立“苏河湾-南京西路双核发展”在将为区域带来更多高端产业导入与文化资源升级，正是锚定“可享受的现在与可期待的未来”。

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项目自带约4000m²商办空间，深度融合文化肌理与潮流消费，真正实现"离繁华更近，距先锋不远"的生活理想，形成与区域发展同频共振的增值效应。

4

【央景王座/越级设计/高净值服务】

双央景王座：大师级建筑美学典范

誉静安99/88秉承大师级建筑美学，由GAD、笛东等顶尖团队联袂打造，采用全石材+铝板+幕墙的外立面组合，不仅彰显质感，更与环境和谐共生。

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其中誉静安99首推的建面约143㎡户型，直面园林中庭及下沉式会所景观，实现南北通透及宽阔园林视野，同时整栋只有一种户型，实现“同质而居”的圈层纯粹度，叠加南向约11.8米面宽及类一梯一户，成为誉静安99当之无愧的墅质央景王座！

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而誉静安88——建面约112-119㎡户型独创"环幕央景王座"设计理念，通过双园轴布局实现三面无遮挡的270°全景视野。每户均享双联约6.5米阳台，配合全景落地窗，将城市天际线尽收眼底，同样也成为誉静安88当之无愧的环幕央景王座。

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实得率真实超越：更奢华的实用主义

作为上海"好房子"新规首批落地项目，有别于高密度超新规红盘项目，只注重公区与园林的超越，而忽略真正实得率的提升。誉静安99/88带来超新规新作，基于低容积率的先天条件，通过户型精研实现近90%实得率（高于市场超新规约80-82%水平），按照此次新规标准下的实得率，相当于约10.85万均价买到内环四房，约11.9万均价买到内环四房，即以中外环价买进内环！

誉静安99——建面约143㎡：使用感受超越市面160㎡产品

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· 采用类一梯一户设计，多阳台+多飘窗（非承重结构）

·约60㎡LDKB一体化布局、三开间朝南面宽约11米

·约4.9米面宽大宽厅尺度，约8米通宽阳台

·U型厨房设计，主卧带独立衣帽间+主卫

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此外，室内装标同频半亿级豪宅（指单套总价半亿，下同）标准，配备嘉格纳六件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机及双开门冰箱）；劳芬双台盆/三折叠美妆镜柜组成的行政套房级主卫系统，并搭载华为全屋智能控制系统。

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加之，同频半亿豪宅公区标准一体化设计，誉静安99规划约2500㎡臻享俱乐部——下层会所+泛会所一体，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能兼具圈层私享。

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环幕全景舱越级峯面：誉静安88——建面约112-119㎡大三房

户型方面：采用开放式LDBK餐客厅一体化设计，约9米南向大面宽带来充足采光；约6.2米双联阳台+三飘窗拓展，其中南主卧采用270°环幕全景舱；南次卧直连阔景阳台，满足全龄家庭需求。

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装标方面，室内同频半亿豪宅标准，配备美诺4件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机）、博世冰箱、大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风系统三大件，并搭载华为全屋智能控制系统。

公共区域规划架空层泛会所，带来健身/瑜伽/棋牌室/社交会客厅/兴趣学堂/阅读&书吧6大独立功能空间的全维私属，满足全龄全时社交需求。

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六合一心弦服务：定制化高端生活解决方案

目前，誉静安99/88已一体化引入保利物业顶级"翡丽管家"物业体系，以CHORDS六合一服务理念重新定义高端生活标准。该体系涵盖护童服务、健康服务、生活服务、社群服务、上门管家服务及宠物友好服务六大维度，为业主提供全方位的生活支持。

5

【中心适配/黄金平衡】

申城新绅的品质之选：建面约112-143㎡精准对接高端生活诉求

l面积适配

相较于市面上常见的90-100㎡紧凑三房，誉静安88建面约112-119㎡三房，提供了更为舒适的生活空间；而与140㎡以上大户型相比，又在总价控制上展现出明显优势。而誉静安99推出的建面约143㎡四房，以十年一遇的稀缺及高实得率，实现超越160㎡的享受度。

l总价适配

约1100w起的总价设定，相较于同板块近2000万级产品，誉静安88建面约112-119㎡户型在总价控制上为客户留出了更多的资产配置空间。而誉静安99建面约143㎡四房，达成了1650万级的“精准适配”，即在静安内环C位之上的更舒适改善，成为了“相对轻松”进阶的“至优选项”。

l品质适配

新规产品实得率的引领性、大师级建筑设计、顶级装标配置以及翡丽管家服务体系，共同构筑了超越价格预期的产品力。

誉静安99/88推出的建面约112-143㎡迭新三四房，以其独特的面积/总价/品质黄金平衡，为上海新绅提供了入驻静安内环的珍贵机遇。此外，创意样板间现已升级开放，敬邀参观！

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保利誉静安售楼处电话：400-9988-414✔✔（官方预约看房热线）保利誉静安营销中心电话：400-9988-414✔✔保利誉静安售楼中心：400-998-8414✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利誉静安售楼处电话☎400-9988-414